Решение по делу № 2-522/2025 от 11.09.2025 - о выделе доли в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-522/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000420-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым через представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление ФИО1 и ФИО2, которым с учетом уточнений просили выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками: часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,2 кв. м, а именно: помещение 1 - площадью 8,7 кв. м; помещение 2 - площадью 5,7 кв. м; помещение 3 - площадью 2,7 кв. м; помещение 4 - площадью 4,3 кв. м; помещение 5 - площадью 10,4 кв. м; помещение 6 - площадью 7,3 кв. м; помещение 7 - площадью 9,4 кв. м; гараж общей площадью 30,6 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 10,3 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 27,5 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, на указанные объекты недвижимости; выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками: часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 89,6 кв. м, а именно: помещение 9 - площадью 10,9 кв. м; помещение 10 - площадью 12,9 кв. м; помещение 11 - площадью 9,8 кв. м; помещение 12 - площадью 7,0 кв. м; помещение 13 - площадью 3,7 кв. м; помещение 14 - площадью 1,2 кв. м; помещение 15 - площадью 10,6 кв. м; помещение 16 - площадью 4,5 кв. м; помещение 17 - площадью 15,3 кв. м; помещение 18 - площадью 2,2 кв. м; нежилое здание общей площадью 28,6 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, на указанные объекты недвижимости; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв. м в доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,6 кв. м в доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: ФИО5<адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом располагается на двух земельных участка принадлежащих каждому из истцов и они имеют отдельные выходы из дома на свои земельные участки. Дом состоит из двух изолированных жилых блоков и отвечает признакам дома блокированной застройки, в том числе имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Во внесудебном порядке у истцов отсутствует возможность урегулировать вопрос о выделе в натуре своей доли. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию дома блокированной застройки.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома площадью 156,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. находится в собственности ФИО1, а земельный участок площадью 402+/-7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2

Также по вышеуказанному адресу, в пределах земельных участков принадлежащих истцам, расположены следующие объекты недвижимости: гараж площадью 30,6 кв.м. с КН №; нежилое здание площадью 10,3 кв.м. с КН №; нежилое здание площадью 27,5 кв.м. с КН №; нежилое здание площадью 28,6 кв.м. с КН №. Указанные объекты также находятся в общей долевой собственности истцов в равных долях.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО4, жилой дом состоит из двух блоков: «Блок - 1» общей площадью 89,6 кв. м (в «Блоке -1» проживает ФИО2), и «Блок - 2» общей площадью 67,2 св. м (в «Блоке-2» проживает ФИО1). Оба блока имеют все признаки жилых автономных блоков, а именно блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, а так же имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком.

Жилой дом размещен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами: №, №. Вид разрешенного использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, указанные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом в данной территориальной зоне в качестве основного вида разрешенного использования земельного участка так же предусмотрен вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Предельные размеры существующих и планируемых земельных участков с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка составляют от 65 кв. м до 400 кв. м. В соответствии с ч. 2 ст. 9 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым: Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений в случаях: когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным видом.

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом требований строительных, градостроительных и санитарных норм, требований противопожарной безопасности, ГОСТ, СНиП, разрешенного использования земельного участка, соответствует признакам дома блокированной застройки.

Учитывая тот факт, что в ходе проведения экспертизы было установлено, что состав помещений, инженерного оборудования жилых блоков, функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, каждый из которых имеет все признаки индивидуального жилого дома, эксперт предлагает вариант раздела/выдела в натуре жилого дома расположенного адресу: <адрес> (кадастровый №) в соответствии со сложившимся порядком пользования без дополнительных работ по перепланировке:

- выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв. м, обозначенный в техническом плане здания от 26.11.2024 в виде следующих помещений: - помещение 1 - площадью 8,7 кв. м; - помещение 2 - площадью 5,7 кв. м; - помещение 3 - площадью 2,7 кв. м; - помещение 4 - площадью 4,3 кв. м; - помещение 5 - площадью 10,4 кв. м; - помещение 6 - площадью 7,3 кв. м; - помещение 7 - площадью 9,4 кв. м; - помещение 8 - площадью 12,4 кв. м.

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,6 кв. м, обозначенный в техническом плане здания от 26.11.2024 в виде следующих помещений: - помещение 9 - площадью 10,9 кв. м; - помещение 10 - площадью 12,9 кв. м; - помещение 11- площадью 9,8 кв. м; - помещение 12 - площадью 7,0 кв. м; - помещение 13 - площадью 3,7 кв. м; - помещение 14 - площадью 1,2 кв. м; - помещение 15 - площадью 10,6 кв. м; - помещение 16 - площадью 4,5 кв. м; - мансардный этаж помещение 17 - площадью 15,3 кв. м; - мансардный этаж помещение 18 - площадью 2,2 кв. м.

В ходе проведения экспертизы установлено, что на земельном участке c кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО1 размещены следующие хозяйственные постройки: гараж общей площадью 30,6 кв. м кадастровый №; нежилое здание общей площадью 10,3 кв. м кадастровый №; нежилое здание общей площадью 27,5 кв. м кадастровый №. На земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО6 размещено нежилое здание общей площадью 28,6 кв. м кадастровый №.

Эксперт предлагает вариант раздела/выдела в натуре хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования:

- выделить в собственность ФИО1 следующие хозяйственные постройки: гараж общей площадью 30,6 кв. м кадастровый №; нежилое здание общей площадью 10,3 кв. м кадастровый №; нежилое здание общей площадью 27,5 кв. м кадастровый №.

- выделить в собственность ФИО2 нежилое здание общей площадью 28,6 кв. м кадастровый №.

Предлагаемый вариант выдела в натуре из комплекса нежилых зданий расположенных по адресу: <адрес>, соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования нежилыми зданиями, a также условиям правоустанавливающих документов.

Предложить иные варианты выдела 1/2 доли в натуре ФИО1 и ФИО2 технически не представляется возможным.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № составляет 3382632,86 руб., № составляет 91 378,7 руб., 90:23:080201:195 составляет 2 144 426,26 руб., № составляет 127 998,18 руб., Общая стоимость обследуемых объектов недвижимости составляет 2 905 611,27 руб., стоимость 1/2 доли подлежащей выделу в натуре собственникам объектов недвижимости, составляет 1 452 805, 64 руб.

Таким образом учитывая, что стоимость объектов недвижимости, предлагаемых экспертом к выделению в собственность ФИО1 составляет 1 521 049,57 руб., a стоимость объектов недвижимости, предлагаемых к выделению в собственность ФИО2 составляет 1 384 561,7 руб. Стоимость денежной компенсации ФИО2, за отклонение стоимости выделяемых ей в натуре объектов недвижимого имущества от стоимости принадлежащей ей идеальной доли, составляет 68 243,93 руб.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять его заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд считает, что жилой дом следует разделить на два дома блокированной застройки, выделив истцам и признав за ними право собственности на такие дома в соответствии с заключением эксперта, с выплатой соответствующей компенсации за отклонение от идеальной доли.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку жилой дом, разделен между сторонами и за ними признано право собственности на дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности сторон на исходные объекты и снятии их с кадастрового учета.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

18.06.2025 ФИО1 в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу внесены денежные средства на депозит Судебного департамента Республики Крым в размере 30 000 руб. по приходному кассовому ордеру №.

Стоимость экспертизы по настоящему делу составила 30 000 руб.

Поскольку экспертом судебная экспертиза проведена, то денежные средства в размере 30 000 руб., поступившие на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Крым, подлежат перечислению ИП ФИО4

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в натуре часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,2 кв. м, а именно: помещение 1 - площадью 8,7 кв. м; помещение 2 - площадью 5,7 кв. м; помещение 3 - площадью 2,7 кв. м; помещение 4 - площадью 4,3 кв. м; помещение 5 - площадью 10,4 кв. м; помещение 6 - площадью 7,3 кв. м; помещение 7 - площадью 9,4 кв. м; гараж общей площадью 30,6 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 10,3 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 27,5 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) в натуре часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 89,6 кв. м, а именно: помещение 9 - площадью 10,9 кв. м; помещение 10 - площадью 12,9 кв. м; помещение 11 - площадью 9,8 кв. м; помещение 12 - площадью 7,0 кв. м; помещение 13 - площадью 3,7 кв. м; помещение 14 - площадью 1,2 кв. м; помещение 15 - площадью 10,6 кв. м; помещение 16 - площадью 4,5 кв. м; помещение 17 - площадью 15,3 кв. м; помещение 18 - площадью 2,2 кв. м; нежилое здание общей площадью 28,6 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, гараж общей площадью 30,6 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 10,3 кв. м, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 27,5 кв. м, кадастровый №, нежилое здание общей площадью 28,6 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,2 кв.м. в доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,6 кв. м. в доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 68 243 (шестьдесят восемь тысяч двести сорок четыре) рубля 93 копейки.

Выплатить Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН №, ОГРНИП №, расчетный счет №, наименованием ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК №, корсчет №, ИНН №, КПП №) с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Крым денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Перечисление денежных средств с депозитного счета осуществляет Управление Судебного департамента в Республике Крым.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики ФИО5 через Судакский городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: