Дело № 2- 1229/ 2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урюпинск 23.12.2022 г.
Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Е.В., с участием адвоката Мартинкова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Матеровой Е.В.,
рассмотрев 23.12.2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных исковых требований указывают, что они являются собственниками 72/323 земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного на территории Большинского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области( с учетом уточнения иска).
В соответствии с протоколом от <дата> общего собрания участников общей долевой собственности часть собственников земельных долей (истцы) из земель сельскохозяйственного назначения площадью 369,6 га по адресу примерно 5 км по направлению на юго-восток о ориентира <адрес> за пределами участка, адрес ориентира Волгоградская область Урюпинский район территория Михайловского сельского поселения, кадастровый № проголосовали против продления договоры аренды с ООО « Михайловское», пожелав выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. Истцы обратились посредством своего представителя ФИО7 к кадастровому инженеру ФИО8 по вопросу изготовления проекта межевания с целью выдела земельного участка в счёт принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей в праве собственности на указанный земельный участок сельхозназначения. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен проект межевания земельного участка общей площадью 420000 кв.м.
В соответствии с действующим законодательством опубликованы извещения о подготовке проекта межевания земельного участка с указанием всех необходимых сведений согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После опубликования указанных извещений в СМИ ответчиком ООО « Михайловское» кадастровому инженеру ФИО8 направлены возражения; поскольку не были приложены документы, подтверждающие право лица, выдвинувшего возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, межевой план был предоставлен на государственную регистрацию, которая <дата> была приостановлена. В нарушение требований закона возражения ООО « Михайловское» не содержат возражений относительно предложенного размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, являются надуманными, и, по мнению истцов, преследуют цель воспрепятствовать выделу их земельных долей. Между тем, межевание земельного участка выполнено с соблюдением всех требований законодательства; нарушение прав ответчика данным выделением отсутствует.
В связи с этим, истцы просят суд определить местоположение границ земельного участка площадью 420 000 кв.м. с учетом уточнения иска в судебном заседании, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, в счет выдела принадлежащих истцам 35/308 земельных долей, в соответствии с проектом межевания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, утвержденным собственниками <дата>
Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили в суд представлять их интересы ФИО7 на основании доверенностей, который поддержал заявленные исковые требования.
Адвокат Мартинков Д.А. в интересах ФИО1 в судебном заседании указал о том, что кадастровым инженером ФИО8 <дата> подготовлен проект межевания, опубликовано в СМИ извещение о необходимости ознакомления участников долевой собственности с проектом межевания. От ответчика ООО « Михайловское» поданы возражения на проект межевания, которые изложены общими фразами, являются необоснованными и ничем не подтверждены. Истцами в полном объёме соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная действующим законодательством. <дата> состоялось общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок, на котором обсуждался вопрос об условиях договора аренды. При этом, ФИО1 и др. истцы возражали против продления аренды земельных участков на новый срок, желая выделиться в самостоятельный земельный участок.
Представитель ответчика ООО « Михайловское» на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что расположение образуемого путем выдела земельного участка неудобно для его использования по назначению, поскольку к нему не будет подъезда ; со всех сторон участок окажется окруженным смежными земельными участками, находящимися в аренде у ООО « Михайловское» и других хозяйств. Во избежание конфликта ответчиком предлагается другой оптимальный вариант для выдела в соответствии с межевым планом, изготовленным ИП ФИО10
Суд, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем, статьёй 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Частью 3 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей, заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
В судебном заседании установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Урюпинский район, территория Михайловского сельского поселения примерно в 5 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Скабелинский, расположенного за пределами участка. Каждому из истцов принадлежит по 8/308 долей, и ФИО5 3/308 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) – аренда с <дата> по <дата>. в пользу ООО « Михайловское» на основании договоров аренды земельного участка, выдан <дата> и перенайма, выдан <дата>.
<дата> часть собственников земельных долей проголосовали против продления договора аренды с ООО « Михайловское», что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок (л.дю.12-24).
<дата> участники общедолевой собственности -истцы по настоящему делу приняли решение № выделить земельный участок площадью 420000 кв.м в следующих долях : ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 3/13 доли каждому, ФИО5 1/13 долю в выделяемом земельном участке (л.д.63-65).
<дата>. кадастровым инженером ФИО8 по заказу истцов в лице их представителя ФИО7 был изготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счёт принадлежащих им земельных долей, площадью 420 000 кв.м., образуемого путём выдела из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности.
В общественно-политической газете «Волгоградская правда» от 17.06.2022 г. № 69 (28904) и в информационном издании администрации Михайловского сельского поселения Урюпинского муниципального района от 08.06.2018г. № 6 опубликованы извещения о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка (л.д.66-71)
<дата> вышеуказанный проект межевания земельного участка утвержден представителем истцов на основании доверенности ФИО7
Таким образом, истцы использовали один из способов выдела земельного участка в счет причитающихся им земельных долей в соответствии с действующим законом.
Из материалов дела усматривается, что <дата> от ООО « Михайловское», являющегося участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № кадастровому инженеру поступили возражения, в которых ответчик указывает, что местоположение образуемого путем выдела земельного участка неудобно для его использования, поскольку не будет подъезда к этому земельному участку; отсутствуют дороги, так как участок со всех сторон окажется окруженным смежными земельными участками, находящимися в аренде (л.д.82-83).
Истцы, считающие, что необоснованными возражениями ответчика относительно местоположения границ выделяемого земельного участка нарушаются их права, подали в суд настоящее исковое заявление.
В силу п. 13, п. 14 и п. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Возражения ООО « Михайловское» на проект межевания выделяемого истцами земельного участка, не могут быть признаны обоснованными и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрена обязанность участника долевой собственности по соблюдению при выделе земельного участка требований к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ.
В силу требований п.п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 11 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
По смыслу приведенных норм, возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах. При этом, состояние и свойства почвы учитываются только в том случае, когда площадь выделяемого в счёт земельных долей земельного участка больше или меньше, указанных в правоустанавливающих документах.
Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что исходный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3376 758 кв.м., местоположение: Волгоградская область, Урюпинский район, территория Михайловского сельского поселения, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства.
Исследование и анализ проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 <дата>, проектного плана границ образуемого земельного участка, карты-схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указывает на то, что в образовываемом земельном участке площадью 420 000 кв.м. отсутствуют недостатки, препятствующие рациональному использованию и охране земель, как-то: наложение, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, на выделяемом земельном участке также отсутствуют недвижимые объекты, ограничения его использования.
Размер земельного участка участниками выделяющейся группы собственников в счёт 35/308 земельных долей, определён кадастровым инженером на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право этих лиц на эти земельные доли, которые в совокупности составляют 420 000 кв.м, то есть его размер не больше или меньше размеров, указанных в правоустанавливающих документах. При этом, выделяемый земельный участок имеет то же местоположение: Волгоградская область, Урюпинский район, территория Михайловского сельского поселения.
Из выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что на исходный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда в пользу ООО « Михайловское».
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона.
Исходя из вышеуказанных положений Закона следует, что участник долевой собственности вправе выделить долю из арендованного земельного участка, если выразил свое несогласие на собрании по вопросу заключения договора аренды, отраженное в протоколе собрания. Свое несогласие он обосновывать не обязан и может выделять долю через неопределенное время, в том числе в случае, если договор аренды уже заключен. При таких условиях согласие арендатора или залогодержателя прав аренды на выдел не требуется, договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного участка прекращается.
Так, из материалов дела усматривается, что согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы, являющиеся участниками общей долевой собственности, <дата> выразили своё несогласие с продлением аренды с арендатором.
В соответствии с пунктом 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Пунктом 3 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.
Составленный <дата> кадастровым инженером ФИО8 проект межевания отвечает требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 388 от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», не доверять выводам кадастрового инженера у суда оснований не имеется.
Границы выделяемого земельного участка не имеют изломанности, доказательств того, что границы земельного участка, выделяемого истцам, вызывают вклинивание, создают невозможность выдела оставшейся части земельного участка и соответственно препятствуют рациональному использованию земли, не представлены.
Таким образом, из исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что истцами соблюдена процедура выдела земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей, установленная действующим законодательством.
Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств, того, что после выдела истцами в счёт принадлежащих им земельных долей оставшийся участок невозможно будет использовать по целевому назначению для сельскохозяйственного производства; доводы ответчика о том, что к выделяемому в счет земельных долей земельному участку отсутствуют дороги, так как его окружают смежные земельные участки,- не соответствуют действительности.
Напротив, из представленных документов, в том числе ситуационного плана земельного участка не следует, что его окружают земельные участки, все из которых постановлены в установленном порядке на кадастровый учет и ими кто-либо владеет по основанию аренды, таких договоров ООО « Михайловское» не предоставлено.
Возражения ответчика не содержат указаний на конкретные недостатки проекта межевого плана, в том числе отсутствует месторасположение чересполосицы с указанием координат; кадастровым инженером ФИО8 в судебном заседании образование чересполосицы исключено, а ответчиком не доказано.
Анализируя представленные доказательства, суд считает, что поданные ответчиком возражения относительно месторасположения границ выделяемого в счёт земельных долей истцов земельного участка необоснованы, поскольку площадь выделяемого участка соответствует размерам земельных долей истцов, доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности, свидетельствующих о том, что выдел истцами земельного участка приведет к нарушению прав иных лиц, ответчиком суду не представлено.
Проект межевания земельного участка, выделяемого истцами в счет принадлежащих им земельных долей, таких сведений не содержит.
Истцам принадлежит 35/308 доли от исходного земельного участка, что составляет площадь в размере 420 000 кв.м вновь образуемого земельного участка №
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав других лиц вследствие вклинивания, чересполосицы, дальноземелья, вкрапливания, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка.
Суд также учитывает, что наличие межевого плана, изготовленного кадастровым инженером на договорной основе с истцами, само по себе не может нарушать права и охраняемые законом интересы ответчика, являющегося арендатором всего участка и собственником доли в долевой собственности на него, как и истицы, и не препятствует ему защищать свои интересы в случае возникновения спора о выделе земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие возражений относительно местоположения границ и размере выделяемого земельного участка в счет земельных долей, носит необоснованный характер и является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, в связи, с чем полагает, что исковые требования об определении размера и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО8 от <дата>. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО « Михайловское» о признании необоснованными возражений, установлении местоположения выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом, - удовлетворить.
Признать необоснованными возражения ООО « Михайловское» об отказе в согласовании и регистрации вновь образованного земельного участка собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Установить местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО8 межевым планом, утвержденным собственниками <дата>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Ковалева