УИД 77RS0017-02-2025-006327-17
Дело № 02-7246/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7246/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указав, что 18.12.2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) <***> (далее – Договор), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является: жилое помещение: квартира, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый номер: 77:055:0005005:7651, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес (далее – Квартира).
По договору № 4115 передачи прав на закладную от 29.06.2010 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед» права по закладной были переданы «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед».
03.11.2010 г. между «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед» и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № 7770 передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изменения о новом залогодержателе отражены в закладной, о чем сделана отметка.
Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» переименовано в Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк»), о чем 13.10.2014 г. сделана запись в ЕГРЮЛ.
В нарушение условий договора ответчики прекратили выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться в Дорогомиловский районный суд адрес с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру.
28.06.2019 г. решением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу № 2-316/2019 исковые требования были удовлетворены. Данным решением взыскана задолженность в размере сумма; взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. Решение суда вступило в законную силу 30.03.2024 г. и на основании него были выданы исполнительные листы.
В рамках, рассматриваемых в Арбитражном суде адрес, дел о несостоятельности (банкротстве) № А40-83830/20-190-136Ф в отношении ФИО2 были проведены торги по продаже имущества: жилое помещение, площадь 109,9 кв.м., этаж 5, кадастровый номер 77:055:0005005:7651, адрес объекта: адрес. Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 11.06.2021 г. по делу № А40-83830/20 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ПАО КБ «Восточный» как обеспеченные залогом имущества должника в размере сумма. Указанным определением установлено, что задолженность перед кредитором возникла в связи с неисполнением кредитного договора <***> от 18.12.2007 года.
14.02.2022 г. ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» и прекратило свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Восточный экспресс банк» и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Совкомбанк», а также Листом записи ЕГРЮЛ о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица.
Таким образом ПАО «Совкомбанк» является преемником ПАО «Восточный экспресс банк».
На основании изложенного, с учетом уточнений требований, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, выселить без предоставления другого жилого помещения ответчиков из принадлежащего ПАО «Совкомбанк» на праве собственного жилого помещения расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, снять с регистрационного учета ответчиков по указанному выше адресу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО5 фио, ФИО4, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ установлено, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение: квартира, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый номер: 77:055:0005005:7651, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес.
18.12.2007 года между ООО «Городской Ипотечный Банк» и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) <***> (далее – Договор), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит. В соответствии с кредитным договором обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является: жилое помещение: квартира, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый номер: 77:055:0005005:7651, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес (далее – Квартира).
По договору № 4115 передачи прав на закладную от 29.06.2010 г. между ООО «Городской Ипотечный Банк» и «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед» права по закладной были переданы «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед».
03.11.2010 г. между «Европиэн Принсипл Эсэтс Лимитед» и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № 7770 передачи прав на закладную, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО КБ «Восточный». В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изменения о новом залогодержателе отражены в закладной, о чем сделана отметка.
Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» переименовано в Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк»), о чем 13.10.2014 г. сделана запись в ЕГРЮЛ.
В нарушение условий договора ответчики прекратили выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться в Дорогомиловский районный суд адрес с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру.
28.06.2019 г. решением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу № 2-316/2019 исковые требования были удовлетворены. Данным решением взыскана задолженность в размере сумма; взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. Решение суда вступило в законную силу 30.03.2024 г. и на основании него были выданы исполнительные листы.
В рамках, рассматриваемых в Арбитражном суде адрес, дел о несостоятельности (банкротстве) № А40-83830/20-190-136Ф в отношении ФИО2 были проведены торги по продаже имущества: жилое помещение, площадь 109,9 кв.м., этаж 5, кадастровый номер 77:055:0005005:7651, адрес объекта: адрес. Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда адрес от 11.06.2021 г. по делу № А40-83830/20 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование ПАО КБ «Восточный» как обеспеченные залогом имущества должника в размере сумма. Указанным определением установлено, что задолженность перед кредитором возникла в связи с неисполнением кредитного договора <***> от 18.12.2007 года.
Как следует из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
14.02.2022 г. ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» и прекратило свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Восточный экспресс банк» и выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Совкомбанк», а также Листом записи ЕГРЮЛ о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица.
Таким образом ПАО «Совкомбанк» является преемником ПАО «Восточный экспресс банк».
Судом установлено, что ответчики в ходе рассмотрения спора выкупили спорное жилое помещение: квартиру, общей площадью 109,9 кв.м., кадастровый номер: 77:055:0005005:7651, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества № 99/25 от 12.08.2025 г., Актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.08.2025 г., а также платежными поручениями № 63853980345 от 13.08.2025 г. и № 64739662765 от 15.09.2025 г.
Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН от 17.09.2025 г.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено 13.01.2026 г.