КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года

УИД 66RS0033-01-2025-001129-53

Дело 2-580/2025

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суда Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

секретаря судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании права пользования кладовым помещением, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>15. Многоквартирный <адрес обезличен> находится под управлением ООО «Ресурс». Указанный дом принадлежал жилищно-строительному кооперативу №1, заселение происходило на основании Решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся №113 от 07.04.1976 года. После заселения, на общем собрании, было принято решение об установке кладовых ячеек в подвальном помещении дома, на возмездной основе, что было закреплено протоколом общего собрания жильцов. Указанные кладовые помещения сохранены до сих пор, их используют собственники жилых помещений для хранения личных вещей, нарушения каких-либо норм законодательства со стороны жильцов не допускается. В 2025 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о сохранении кладовых помещений в подвале дома. Вместе с тем, управляющая компания ООО «Ресурс» незаконно запрещает жильцам использовать подвальное помещение дома для размещения кладовых, требует осуществить демонтаж кладовых, о чем было размещено соответствующее объявление. Она полагает такие действия управляющей компании нарушающими ее права и права иных пользователей кладовых помещений многоквартирного дома, поскольку подвальное помещение дома является общедомовым имуществом и может использоваться жильцами по своему усмотрению. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать за ней право пользования общедомовым имуществом, а именно – кладовой № в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, возложить на ООО «Ресурс» обязанность не препятствовать ей в пользовании указанным имуществом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что с 2012 года она является собственником жилого помещения № в <адрес обезличен>, где проживает со своей семьей. При заключении договора купли-продажи продавец довел до ее сведения, что в подвальном помещении дома имеется кладовая, которая принадлежит теперь ей и может использоваться для хранения вещей. Ей были переданы ключи от кладовой, с этого времени она использовала кладовую для хранения овощей и иных личных вещей. Кладовая находится в подвальном помещении, сконструирована из деревянных материалов, имеет входную дверь, также состоящую из дерева, внутри имеются полки и ларь для хранения картофеля. Наличие кладовой не мешает обслуживанию общедомовых сетей. После того как управляющая компания разместила информацию о необходимости демонтажа кладовых, она обращалась в прокуратуру, отдел надзорной деятельности, также получала информацию от жителей дома. Согласно полученной информации, кладовые в подвальном помещении дома были спроектированы изначально, их количество равнялось количеству жилых помещений, они были пронумерованы и переданы жильцам для личного пользования. То есть данные конструкции не являются самовольно возведенными и предусмотрены проектной документацией. Она полагает, что требование управляющей компании незаконно, она имеет право на использование кладового помещения №. Поскольку другие жители дома также как и она были возмущены действиями управляющей компании, ими было организовано общее собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение о сохранении кладовых в подвальном помещении в первоначальном виде. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что подвальное помещение в многоквартирном <адрес обезличен> является общедомовым имуществом, так как в подвале имеются инженерные коммуникации, электрическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также ограждающие и несущие конструкции дома. За надлежащее содержание подвального помещения в доме несет ответственность управляющая компания. В соответствии с нормами действующего законодательства, содержание общего имущества включает в себя обеспечение мер пожарной безопасности. Истец самовольно в техническом помещении (подвале) дома произвел устройство кладового помещения путем возведения дополнительных деревянных перегородок и установки запираемой двери, использует это помещение в личных целях. В соответствии с технической документацией на дом каких-либо кладовых помещений в подвале не предусмотрено. Право собственности истца на данное помещение не зарегистрировано. В соответствии с Правилами противопожарного режима, действующими в Российской Федерации, запрещается использование подвальных этажей для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Кроме того, согласно положениям действующих санитарных правил, в том случае, когда размещение вне квартирных кладовых разрешается в помещении цокольных и подвальных этажей, эти кладовые должны соответствовать определенным требованиям, в том числе, внутри блока для разделения кладовых различных владельцев должны быть использованы не горючие материалы группы Г1, вне квартирные хозяйственные кладовые должны быть оборудованы дымовыми пожарными извещателями. При осмотре кладовой истца было обнаружено, что стены, двери и пол выполнены из деревянных досок, двери оборудованы запорным устройством, в кладовой истец хранит личное имущество (банки, лыжи, книги, посуда, санки и пр.), имеется освещение, дымовые пожарные извещатели отсутствуют. Соответственно, требования пожарной безопасности истцом не соблюдены и кладовая в таком виде эксплуатироваться не должна. Управляющая компания ООО «Ресурс» не имеет намерения ограничить права собственников по пользованию общедомовым имуществом, однако использование общего имущества должно соответствовать требованиям безопасности. Ответчик, как управляющая компания, должен предпринять все меры для содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, поэтому жителям дома было предложено демонтировать кладовые помещения, поскольку их использование не безопасно для самих проживающих в доме лиц. В настоящее время ведется работа по демонтажу не используемых кладовых помещений, а также по определению лиц, пользующихся той или иной кладовой. Кладовые, в которых хранится имущество, управляющая компания не демонтирует, поскольку это возможно только на основании решения суда. Что касается решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу сохранения кладовых, протокол общего собрания в управляющую компанию не поступал, также не направлялся собственниками в жилищную инспекцию, в связи с чем, принимать его во внимание не следует. В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему выводу.

Многоквартирный <адрес обезличен> завершен строительством в 1976 году, имеет пять жилых этажей, 80 жилых помещений поименованных в ЕГРПН как жилые квартиры (л.д. 52-56).

Списки на заселение указанного многоквартирного дома были утверждены решением Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> №, из текста которого следует, что дом принадлежит жилищно-строительному кооперативу №, заселение разрешено с <дата обезличена> (л.д. 11).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>15, с <дата обезличена>, на основании договора купли-продажи, что следует из выписки из ЕГРПН.

Как указывает истец, в многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором расположены кладовые, используемые жильцами дома для хранения личных вещей.

Как утверждает ФИО1 кладовые не были смонтированы жильцами, а были возведены при строительстве жилого дома, что подтверждается техно-рабочим проектом от 1974 года (л.д. 35-43), из которого следует, что при проектировании дома были заложены расходы на приборы к дверям сараев и известковая побелка по бетонным блокам в хозяйственных сараях.

Также допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>4 и <ФИО>5, проживающие в жилых помещениях указанного многоквартирного дома с момента его сдачи в эксплуатацию, подтвердили, что при заселении ими квартир, им были переданы ключи от кладовых помещений, расположенных в подвале, и указано о том, что они могут использовать данные помещения для хранения личных вещей, что ими и производится до настоящего времени.

Как следует из акта осмотра и просмотренной в судебном заседании видеозаписи (л.д. 64,79-89), в настоящее время в подвальном помещении многоквартирного <адрес обезличен> проходят сети горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления, также в подвале располагаются кладовые, используемые собственниками помещений многоквартирного дома для хранения личного имущества. Все кладовые имеют нумерацию, согласно занимаемым жилым помещениям, оборудованы запорными устройствами. Непосредственно в пользовании ФИО1 имеется кладовая №, расположенная в помещении № согласно технического паспорта, расположенная напротив окна. Стены, двери и пол данной кладовой выполнены из досок, двери оборудованы запорным устройством. Инженерные общедомовые сети через кладовую не проходят. В кладовой хранится личное имущество (банки, лыжи, санки, посуда, книги и т.д.), имеется освещение.

Управляющей компанией ООО «Ресурс» до жителей <адрес обезличен>, использующих кладовые помещения, расположенные в подвале дома для хранения личных вещей, было в письменной форме доведено требование о демонтаже используемых кладовых в срок до 31.01.2025 года, в связи с нарушением норм действующего законодательства (л.д. 10).

Полагая нарушенными свои права на использование общего имущества многоквартирного дома с целью размещения кладовой, истец обратилась в суд с настоящим иском. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Содержание права собственности раскрыто в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 244, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении многоквартирных жилых домов правила определения перечня общего имущества собственников помещений, а также особенности использования данного имущества определяются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании кладовая истца ФИО1 расположена в подвале многоквартирного жилого дома, в котором также расположены общие коммуникации. Кладовая истца не является частью квартиры либо самостоятельным объектом недвижимого имущества. То есть кладовая размещается в подвальном помещении, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В дело предоставлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по <адрес обезличен>, из которого следует, что помещение подвала многоквартирного дома разделено бетонными перегородками на 19 секций различной площади, сведений о наличии в данных секциях самостоятельных кладовых помещений технический паспорт не содержит (л.д. 26-29, 69-76).

Согласно справке по жилищно-гражданскому строительству за 1976 год, 80 квартирный жилой дом в <адрес обезличен>, был принят комиссией <дата обезличена>, введен в эксплуатацию <дата обезличена>, в качестве замечаний, недочетов по дому отражено, что газификация дома будет выполнена в комплексе всего квартала, в настоящее время на кухнях установлены печи, в подвалах имеются сараи для дров (л.д. 33-34).

Соответственно, изначально сараи, расположенные в подвале дома имели своей целью хранение дров для растопки печей при отсутствии газификации квартала. Отсутствие газификации и наличии сараев для дров указано в качестве недоделок с отметкой о необходимости их устранения.

Как пояснили в судебном заседании истец и допрошенные свидетели, газификации в доме произведена длительное время назад, в связи с чем сараи (кладовые) для хранения дров перестали выполнять свое целевое назначение и стали использоваться жильцами для хранения личных вещей.

Таким образом, расценить кладовую истца как самостоятельный объект недвижимого имущества невозможно. В то же время, данная конструкция (кладовая) размещенная в подвале дома, занимает площадь, которая не передана в пользование лично ФИО1 общим решением собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем, признание какого-либо права истца на данное имущество, незаконно.

Вместе с тем, суд также учитывает положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая компания должна выполнять работы по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, а также работы по обеспечению требований пожарной безопасности.

ООО «Ресурс», выполняя свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес обезличен>, установив, что в подвальном помещении дома имеются кладовые, не предусмотренные технической документацией дома, не соответствующие требованиям пожарной безопасности, в которых хранятся личные вещи граждан, правомерно указала о необходимости демонтажа имеющихся деревянных конструкций кладовых.

Данные действия управляющей компании соответствуют положениям ст. 206 ГК РФ, приведенной выше, поскольку осуществляя свои права по использованию общего имущества многоквартирного дома (подвала) лица, которые имеют кладовые и хранят там свои личные вещи, тем самым нарушают права иных собственников многоквартирного дома на безопасность проживания в доме, соблюдение противопожарных правил и норм.

Как справедливо указано представителем ответчика ООО «Ресурс», в Российской Федерации действуют Правила противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года №1479, согласно которым запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности (п. 16).

В дело истцом предоставлен ответ начальника ОНД МО Краснотурьинск <ФИО>6, из которого следует, что истцу ФИО1 было разъяснено со ссылками на действующие санитарные правила и нормы о том, что размещение вне квартирных кладовых возможно в помещении подвала многоквартирного дома при соблюдении определенных условий, в том числе, выполнение разделения кладовых различных хозяев с помощью перегородок, выполненных из негорючих материалов группы Г1. Также указано о том, что блоки помещений вне квартирных хозяйственных кладовых следует отделять от помещений другого назначения противопожарными преградами определенного уровня огнестойкости. Вне квартирные хозяйственные кладовые следует оборудовать дымовыми пожарными извещателями (л.д. 57).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом, используемая ею кладовая выполнена из дерева, не оборудована дымовым пожарным извещателем, то есть не соответствует предъявляемым противопожарным требованиям, что делает ее использование опасным для жизни и здоровья иных лиц, проживающих в доме и угрожает сохранности имущества иных собственников.

Соответственно, использование истцом кладовой в том виде, в котором она находится в настоящее время, не безопасно и невозможно в связи с нарушением правил противопожарного режима. При этом, реализация истцом ФИО1 своего права на использование общего имущества таким образом нарушает права иных собственников общего имущества.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «Ресурс» не препятствует истцу и иным собственникам помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в осуществлении прав собственников в отношении общего имущества многоквартирного дома – помещения подвала, однако использование общедомового имущества должно происходить с учетом норм действующего законодательства и по согласию всех общих собственников имущества, выраженному в установленном законом порядке.

Согласно пояснениям представителя ответчика, в настоящее время работы по демонтажу кладовых ведутся только в отношении не используемых кладовых, демонтаж кладовых, используемых жильцами с целью хранения имущества, будет производиться только на основании судебного решения. Каких-либо самовольных действий, посягающих на имущество жителей дома, ООО «Ресурс» не допускает, действует в интересах собственников многоквартирного дома, выполняя действия по содержанию имущества, предусмотренные минимальным перечнем.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не нашло подтверждения нарушение ее прав действиями ответчика ООО «Ресурс».

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании права пользования кладовым помещением, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: (подпись) Сёмкина Т.М.