Дело № 2-5072/2025

УИД 24RS0048-01-2024-021526-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.

при ведении протокола помощником судьи Межовой Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований, заключенного на основании Договора № A1/08 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. По кредитному договору №, Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 400 000 руб. на срок 302 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,39 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №№ Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 861 146,82 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 24 281,80 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 911,88 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 449 344,90 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 6 385 608,24 руб. В связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия. Стоимость квартиры составляет 7 600 000 руб., следовательно начальная продажная цена составляет 80% * 7 600 000 руб. = 6 080 000 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» сумму задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 861 146,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 028 руб. Обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по договору № A1/08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к застройщику ООО «Уютный дом 2010». Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, количество комнат 2, общая площадь 57,01 кв.м., этаж 11, оси 1-3/А-В, кадастровый номер земельного участка №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 6 080 000 руб.

Представитель истца АО «Альфа Банк» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте разбирательства по делу своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что сумму задолженности признает, задолженность оплачена, в подтверждение предоставила платежное поручение, справку банка об отсутствии задолженности.

Третье лицо ФИО2 пояснил, предпринимались меры по урегулированию спора путем подписания мирового соглашения, однако положительного результата не достигли, в связи с чем было принято решение погасить задолженность.

Представитель третьего лица ООО «Уютный Дом 2010» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте разбирательства по делу своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 НК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, согласно которому сумма кредита составляет 6 400 000 руб., срок возврата кредита 302 мес., процентная ставка по кредиту 12,39% годовых, размер аннуитетного платежа 69 257,89 руб., дата платежа не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Кредит используется для приобретения предмета ипотеки по договору уступки прав требований путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Кредит предоставляется до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее 3 рабочих дней (л.д. 40-53).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог предано право требования на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 101-106).

ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил ФИО1 сумму кредита в размере 6 400 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, ответчик платежи вносит несвоевременно и не в полном объеме, просрочка образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39).

Пунктом 8.4.1 Правил предоставления кредита Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору, в размере суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 6 861 146,82 руб. в срок не позднее 15 календарных дней (л.д. 119,120).

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 6 861 146,82 руб.: в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 24 281,80 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 911,88 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 449 344,90 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 6 385 608,24 руб. (л.д. 10-34).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 внесены денежные средства в размере 6 861 146,82 руб. в счет оплаты задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в сумме 6 400 000 руб., однако заемщик обязательства по своевременному ежемесячному погашению кредита и процентов не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность заемщика составила в размере 6 861 146,82 руб., ответчик с задолженностью согласилась, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 6 861 146,82 руб., при этом поскольку в период рассмотрения спора задолженность ответчиком оплачена в полном объеме, решение суда в части взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ к принудительному исполнению не приводить, считать исполненным.

Поскольку задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату принятия решения погашена, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов в случае признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 72 028 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Учитывая, что ответчик исковые требования признала, оплатив сумму задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу, что истцу подлежит возврату сумма государственной пошлины в размере 50 419,60 руб., с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 608,40 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 861 146,82 руб.

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 861 146,82 руб. к принудительному исполнению не приводить, считать исполненным.

Возвратить АО «Альфа Банк» государственную пошлину в размере 50 419,60 руб., уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 608,40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Г.А. Меркушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Г.А. Меркушкина