УИД 61RS0007-01-2022-002581-62

Дело № 2-2928/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

с участием помощника прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону Соломахиной М.А.

при помощнике судьи Лазаревой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом к ФИО1, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-ФИО2, о выселении из специализированного жилищного фонда, встречному исковом заявлению ФИО1 к МБУ Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему квартира № 5а по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления. Данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду (жилым помещениям маневренного фонда). Ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение 5 маневренном фонде, по договору найма жилого помещения № 30.03.2015года на основании п. 2 ст. 95 ЖК РФ, как гражданину, утратившему жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита или иной кредитной организации. Согласно решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № от 14.03.2017 года квартира № 10 по адресу: <адрес> была изъята у ФИО1 и реализована на торгах. Денежные средства, вырученные в ходе реализации, были направлены в счет погашения долга. Расчеты с гражданкой ФИО3 произведены, в связи с чем правовые основания занимать жилое помещение 5А по адресу: <адрес>, у ФИО3 отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что стоимости переданного взыскателю в связи с реализацией квартиры № 10 по адресу: <адрес> средств не хватило на погашение задолженности по кредиту, до настоящего времени она имеет непогашенную задолженность по кредиту, а также маневренное жилье является ее единственным жильем.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание после перерыва явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске, на удовлетворения иска настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, встречные требования поддержала на их удовлетворении настаивала.

Представитель администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, во встречных просила отказать.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону ФИО6 до перерыва, ФИО7 после перерыва, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, полагали встречные требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, помощника прокурора Соломахину М.А., полагавшую исковые требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, а требования ФИО8 необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Судом установлено, что между ФИО1 и КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), правопреемником которого является ПАО Росбанк, 03.10.2007 года заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог недвижимого имущества №, по условиям которого банком заемщику предоставлен кредит в сумме 80 000 долларов США под 10,75% годовых на срок 240 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 03.10.2007 года передана ПАО Росбанк в залог квартира № 10 по адресу: <адрес>

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.12.2011 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.04.2012 года с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 109 107,37 долларов США, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 501,78 рублей; обращено взыскание на залоговое имущество: квартира № 10 по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, в счет погашения задолженности по кредитному договору путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 510 700 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 17.07.2012 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого является обращение взыскания на вышеназванную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.02.2015 года цена квартиры, как имущества, переданного на торги, снижена на 15% в связи с объявлением первых торгов несостоявшимися.

По договору купли-продажи квартиры от 06.03.2015 года № 1 ФИО1 с письменного согласия ПАО Росбанк от 06.03.2015 года заложенная квартира продана по цене 2 250 000 рублей, которая была зачислена на расчетный счет ФИО1 и направлены на погашение долга по решению суда.

30.03.2015 года между МБУ «Городской центр по управлению специализированным жилищным фондом» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому последней во владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания сроком до 01.02.2016 года.

По итогам передачи вышеуказанного жилого помещения был составлен акт заселения жилого помещения от 30.03.2015года подписанный комендантом МБУ «Городской центр по управлению специализированного муниципального жилого фонда» ФИО9 и ФИО1

Согласно дополнительным соглашениям от 01.02.2016 года, от 31.01.2017 года, от 02.02.2018 года, от 31.01.2019года и от 31.01.2020 года, окончательный срок вышеуказанного договора продлен до 01.02.2021 года, что следует из решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.05.2022 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Из справки ПАО Росбанк следует, что денежные средства в размере 2 250 000 рублей направлены на погашение долга по решению суда от 27.12.2011 года с конвертацией в валюту долга на момент погашения задолженности, остаток задолженности составил 73 326,41 доллара США.

По заявлению ПАО Росбанк постановлением судебного пристава-исполнителя от 10.03.2015 года исполнительное производство окончено.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ основания для предоставления истцу жилого помещения из маневренного фонда.

То обстоятельство, что стоимости переданного взыскателю заложенного имущества средств не хватило на погашение задолженности ФИО1 по кредиту и, что до настоящего времени она имеет непогашенную задолженность по кредиту в сумме 73 326,41 доллара США, основанием для обеспечения истца жилым помещением из маневренного фонда не является.

Также, суд, учитывая положения ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения маневренного фонда прекратил свое действие, основания для проживания в спорной квартире, предусмотренные п. 3 ст. 95 ЖК РФ отпали, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчик, не обладая правом на проживание в жилом помещении муниципального маневренного фонда, занимают спорное жилое помещение без законных к тому оснований, поскольку не относятся к категории лиц, указанных в ст. 95 ЖК РФ, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жильем, а равно для ее выселения из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не установлено.

Оснований для применения к спору положений пунктов 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ по делу не имеется.

Само по себе обстоятельство того, что ответчик ФИО1 не имеет другого жилого помещения, занимаемого по договору найма или принадлежащего ей на праве собственности, при отсутствии иных необходимых условий, предусмотренных приведенными положениями закона, в установленных по делу обстоятельствах обеспеченности ответчика ФИО1 жильем свыше установленной нормы, не свидетельствуют о необоснованности иска, не указывают на сохранение за ответчиком права в отношении спорного жилого помещения, а равно на недопустимость выселения ответчика без предоставления другого жилья.

Ссылка ответчика ФИО1, на то, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, жилое помещение 5а ком.59,59а, отсутствуют, судом не может быть принята во внимание, поскольку как следует из выписки из ЕГРН от 18.10.2022 года, жилое помещение - квартира № 1а,2а,3а,4а,5а,а,7а,8а,9а,10а,11а зарегистрирована за МБУ Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом и согласно плана входит в состав помещения № 59,59а.

С учетом изложенного встречные исковые требования ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом, ОГРН <***> - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года.

Cудья Ю.П. Роговая