Дело № 2-3220/25
11RS0005-01-2025-004814-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Ухта Республики Коми
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Хазиевой С.М.
при секретаре Рузиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,
установил:
Администрация МО «Ухта» обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена управляющая компания МУП «Ухтасервис».
Стороны о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Третье лицо явку своего представителя не обеспечило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала.
Свидетель ФИО3 показала, что она проживает в квартире № ..... В квартире № .... никто не проживает примерно 7-8 лет. В доме газовое печное отопление, квартира № .... не отапливается, поэтому в квартирах .... в зимний период замерзает вода. Они вызывают сантехников, ответчик отдал ей сам ключи от квартиры, в квартире ответчика они отогревают воду. Зимой они вызывают так сантехников минимум два раза. Она является председателем Совета дома. Ответчик не платит ЖКУ, из-за долга она не может внести дом на капитальный ремонт. Последний раз когда осмотрели квартиру там были клопы, квартиру обрабатывала управляющая компания. В туалете её квартиры она вынуждена ставить обогревать электрический около вентиля, который перекрывает воду, чтобы не замерзала вода. В квартире в шлангах замерзает вода в морозы.
Свидетель ФИО4 показала, что проживает в ...., которая расположена над квартирой .... ответчика. В зимнее время у них замерзает вода, т.к. .... не отапливается. В их квартире примерно уже шесть лет на стенах плесень из-за того, что .... не отапливается. Плесень они вынуждены постоянно обрабатывать.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... является ФИО1 (ответчик по делу). Иного жилого помещения в собственности ответчика нет. Ответчик зарегистрирован и фактически проживает по адресу: ...., собственником квартиры является ФИО5, <...> г. г.р.
Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
Статьей 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2). Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 №25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают собственнику поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (пп. в ч. п. 19 раздел IV); обязывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования (п. 10 раздел II).
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст. 288 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решением Ухтинского городского суда от <...> г. по делу ...., вступившим в законную силу, на ФИО1 была возложена обязанность отапливать в период отопительного сезона принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Вышеназванным решением суда было установлено, что на основании распоряжения от 25.01.2021 №78-л Государственной жилищной инспекцией по г. Ухте и Троико-Печорскому району (далее по тексту – ГЖИ) проведена внеплановая выездная проверка осуществления лицензионного контроля ООО «Жлтехконтроль».
Согласно акту проверки от <...> г. №...., МКД .... по .... в .... представляет собой двух этажный, двух подъездный дом, оборудованный: водоснабжением и канализацией, газоснабжением, электроснабжением, отопление печное-газовое.
В ходе проведения проверки установлено, что в .... при проведении инструментальных замеров температуры воздуха составляет: в комнате .... (зал, расположена печь) +19° С; в прихожей температура воздуха +12° С (помещение смежно с квартирой ....); в жилой комнате - спальня на наружной стене на уровне около 20 см от пола по всей длине комнаты на обоях имеются темные сухие пятна на ощупь, отслоение обоев от поверхности стены.
При проверке заявки ФИО6, поступившей в ООО «Жилтехконтроль» <...> г. установлено, что в квартирах, расположенных на 1 этаже .... и .... в МКД .... по .... никто не проживает, газовое отопление отключено, помещения не отапливаются.
В связи с промерзанием труб ООО «Жилтехконтроль» по заявке <...> г. отогрели стояк водоснабжения, о чем имеется карточка контроля.
<...> г. в присутствии начальника и инженера ЖЭУ-4, жильцов .... проведен осмотр жилых помещений ...., .... в ходе которого установлено: на наружной стене в .... наблюдаются пятна черного цвета; в углу наружных стен наблюдается промерзание кирпичной кладки (снег); во встроенном шкафу наблюдается промерзание стены со смежной квартирой ....; стены покрыты инеем. В .... замерзла вода, так как в доме нет центрального отопления. В квартирах .... и .... никто не проживает.
Вышеназванным решением суда было установлено, что ФИО1 как собственник .... длительное время не отапливает принадлежащее ему жилое помещение, допускает бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдают права и законные интересы соседей.
Согласно материалам данного гражданского дела, с <...> г. года жители МКД по .... неоднократно обращались в МУ «УЖКХ» АМО «Ухта» по вопросу ненадлежащего санитарного состояния ..... В период с <...> г. года МУ «УЖКХ» с целью проверки санитарного и технического состояния квартиры неоднократно организовывались комиссии, доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.
<...> г. ответчику на адрес его фактического проживания было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений норм жилищного и гражданского законодательства РФ в связи с бесхозяйственным отношением к жилому помещению по ..... В предупреждении было указано, что ответчик обязан принять меры для обеспечения надлежащего состояния жилого помещения в срок до <...> г.. Комиссионный осмотр жилого помещения на предмет устранения нарушений запланирован на <...> г. в 16:00.
<...> г. был составлен акт осмотра вышеназванного жилого помещения, доступ в квартиру был обеспечен жильцом .... ФИО3 В акте осмотра указано, что в квартире длительное время никто не проживает, отсутствует подключение ко всем коммуникациям, состояние квартиры не удовлетворительное, не соответствует санитарно-гигиеническим нормам. По всей квартире наблюдается паутина, следы плесени.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений ч.2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
Как указывалось выше, согласно ч.1 ст. 287.7 ГК РФ, суд может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, если собственник использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение и после предупреждения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, собственник продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.
При этом такое предупреждение должно быть получено ответчиком. Материалы дела не содержать доказательств получения ФИО1 вынесенного <...> г. Предупреждения. В случае неполучения Предупреждения, направленного по почте по инициативе самого ответчика, администрация МО «Ухта» не лишена возможности вручить Предупреждение лично ответчику по месту его проживания в присутствии сотрудника ОМВД России «Ухтинский» или сотрудника ОСП по г. Ухте УФССП по Республике Коми, где на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании вынесенного Ухтинским городским судом решения по делу ..... Доказательств совершения данных действий истцом в материалы дела не представлено.
Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований в рамках настоящего гражданского дела для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 12 декабря 2025 года.
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.
Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.