УИД 19RS0002-01-2023-000081-66
Дело № 2-411/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Полынской Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Черногорска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Черногорска, просила признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер *** расположенный по адресу: ***
Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2015 году вступила в члены некоммерческого садоводческого товарищества «Сибиряк», председателем данного товарищества был выделен в пользование земельный участок по адресу: ***, так как участок был заброшен, никто им не пользовался. Данный земельный участок ранее уже предоставлялся в собственность администрацией г. Черногорска ФИО3, но он не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Истец обращалась в администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении ей бесплатно в собственность указанного земельного участка для ведения садоводства, однако ей было отказано по причине наличия права постоянного (бессрочного) пользования указанным объектом недвижимости у ФИО3 С 2015 года истец фактически владеет данным земельным участком, принята в члены НСТ «Сибиряк», постоянно пользуется участком. Поскольку спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, она является членом НСТ «Сибиряк», пользуется земельным участком на законным основаниях, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истец считает, что имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность бесплатно. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) 20.03.2023 истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.
Определениями судьи от 23.01.2023 и 15.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Сибиряк», ФИО4
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г. Черногорска, третьи лица ФИО4, НСТ «Сибиряк» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании 20.03.2023 года истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях с учетом их уточнения, пояснила, что приобрела спорный земельный участок осенью 2021 года у третьего лица ФИО4 за 200 000 руб. по расписке. Зарегистрировать право собственности возможности не имеет, так как не были оформлены документы на земельный участок. ФИО4 в подтверждение права собственности на участок предоставил ей членскую книжку, оформленную на его имя, где указано, что земельный участок ему принадлежал с 1999 года. С 2021 года и по настоящее время она обрабатывает этот участок, установила на участке счетчик.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании 20.03.2023 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что они с супругой в 1999 году приобрели спорный земельный участок у ФИО3, за сколько точно не помнит. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался, с момента покупки земельного участка он постоянно непрерывно владел им, обрабатывал, производил оплату членских взносов. В 2021 году он продал земельный участок ФИО1 за 200 000 руб., претензий не имеет.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Черногорска «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк» от 18.09.1995 № 1152 садоводческому товариществу «Сибиряк» предоставлено право пользования земельным участком площадью 51,87 га в районе «Мохово» с перерегистрацией права на земельные участки за гражданами согласно прилагаемому списку.
Согласно архивной выписке от 30.06.2022 *** из постановления администрации г. Черногорска от 18.09.1995 *** «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк» земельный участок, *** выделен в 1985 году в собственность ФИО3
Согласно свидетельству *** от 27.02.2013 Т.А.А.А. умер ***
Согласно наследственному делу *** на имущество Т.А.А. умершего *** с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его супруга ФИО2, сын ФИО3
Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО2 и ФИО3 25 июля 2013 года на 1/2 доли автомобиля TOYOTA-RAUM, 1999 года выпуска, регистрационный номер ***
Согласно сообщению администрации г. Черногорска от 02.12.2022 № 2467-ИФ администрация г. Черногорска отказала ФИО1 в предоставлении в собственность ей спорного земельного участка, поскольку постановлением администрации г. Черногорска от 18.09.1995 № 1152 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Сибиряк» указанный земельный участок передан на праве собственности ФИО3 В администрации г. Черногорска отсутствуют сведения об отказе ФИО3
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2023.
Согласно расписке от 19.11.2021 ФИО4 получил о ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: г*** претензий не имеет.
Факт владения и пользования ФИО4 спорным земельным участком с 1999 года по 2021 год в судебном заседании 20.03.2023 подтвердила свидетель ФИО5, а также членской книжкой на имя ФИО6, согласно которой в указанный период им производилась оплата членских взносов за спорный земельный участок.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что суммарное время владения спорным земельным участком истцом и третьим лицом ФИО6 превышает предусмотренный ст. 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок, при этом в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, сведений о признании спорного земельного участка бесхозяйным материалы дела не содержат, владение осуществлялось открыто, как своим собственным и добросовестно.
При таких обстоятельствах у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 600 кв.м., кадастровый номер ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коноплёва Ю.Н.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года