УИД 50RS0042-01-2025-006227-08
Дело №2-4928/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Щеблановой О.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Н.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Ж.Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону.
Исковые требования мотивированы тем, что между Ж.Н.И. и М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом № ФИО3-Посадского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС ФИО8 <адрес>, серия №, запись акта о заключении брака №. Ж.Н.И., действующая по доверенности 50 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ от имени мужа М.А.А., заключила договор купли-продажи доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, М.А.А., от имени которого действовала Ж.Н.И., купил у К.Е.А. 24/100 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,1 кв.м, по адресу: <адрес>. за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Стороны договора совместно обратились в МФЦ г. ФИО3 <адрес> с заявлением о регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 24/100 доли квартиры в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована общая долевая собственность М.А.А. в 24/100 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,1 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В., действующий от имени К.Е.А., подписал Акт приема-передачи квартиры с Ж.Н.И., действующей от имени М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.И. получила извещение № от Министерства обороны Российской Федерации Военного комиссариата ФИО8 <адрес>, в котором сообщается, что её муж военнослужащий в/ч №, старший оператор, ефрейтор М.А.А. пропал без вести ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе СВО на территории Украины, ЛНР и ДПР. ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО3-Посадского городского суда М.А.А. признан умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> при прохождении военной службы в ходе проведения специальной военной операции на территории Украины, ЛНР и ДНР.Ж.Н.И. является единственным законным наследником и иных наследников у умершего М.А.А. нет. В связи с этим, Ж.Н.И. обратилась к нотариусу ФИО3-Посадского нотариального округа ФИО8 <адрес> С.А.И. для открытия наследства на 24/100 доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 85,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Нотариус С.А.И. открыл наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариус С.А.И. отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство Ж.Н.И. на спорную жилую площадь, мотивировав отказ тем, что право общей долевой собственности на 24/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером № возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя. Ж.Н.И. действовала по недействительной доверенности, так как решением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ её муж М.А.А. признан умершим ДД.ММ.ГГГГ Действия по покупке 24/100 долей квартиры по адресу: <адрес> осуществлены на основании доверенности, выданной М.А.А., до признания М.А.А. пропавшим, а впоследствии умершим. Ж.Н.И. действовала добросовестно, полагая, что доверенность была действительна на момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил суд признать право собственности Ж.Н.И. право собственности на 24/100 долей квартиры с кадастровым номером № площадью 85,1 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти М.А.А..
Представитель ответчика Администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> по доверенности З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус С.А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Ж.Н.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени мужа М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи доли квартиры по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением ФИО3-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. объявлен умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> при прохождении военной службы в ходе проведения специальной военной операции на территории Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики и Украины.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом С.А.И. открыто наследственное дело № к имуществу М.А.А. Наследником, принявшим наследство, является Ж.Н.И. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., поскольку представленные для совершения нотариального действия документы, не соответствуют требованиям законодательства, а именно: право общей долевой собственности на 24/100 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, после смерти наследодателя.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В ходе судебного разбирательства недобросовестных действий со стороны истца не установлено, поскольку при заключении договора купли-продажи она действовала на основании доверенности от своего супруга М.А.А. в рамках предоставленных полномочий, с ним данная сделка согласована, о том что он пропал без вести узнала только через месяц после регистрации сделки, а умершим он признан только в декабре 2024 года. При этом предварительный договор купли продажи заключен до дату смерти М.А.А.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ, установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу пункта 4 названной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
С учетом разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом).
Исходя из позиции, изложенной в п. 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Поскольку наследодатель М.А.А., выразив при жизни волю на приобретение доли спорного жилого помещения, не отозвал свою доверенность, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, Ж.Н.И., как наследник М.А.А. приняла на себя обязательства по исполнению договора купли-продажи, выплатив денежную сумму продавцу и подписав акт приема-передачи, суд признает, что доля квартиры, собственником которой являлся М.А.А., должна быть включена в наследственное имущество после его смерти.
В связи с чем, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, и является единственным наследником к имуществу М.А.А., требования Ж.Н.И. о признании за ней права собственности на доли квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ж.Н.И. к Администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО8 <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Ж.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на 24/100 доли квартиры с кадастровым номером № площадью 85,1 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти М.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025.
Судья О.П. Щебланова