УИД: 77RS0006-02-2023-013466-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/25 по иску ФИО2 * к ФИО1 * о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о переводе прав и обязанностей покупателя, в котором просит перевести на истца права и обязанности ответчика как покупателя 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: *, прекратить право собственности ответчика на указанную долю в квартире.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником * в спорной квартире на основании договора дарения. 24.10.2023 года истцу стало известно, что собственник * доли является ответчик, при этом о продаже указанной доли ее сестрой * ответчику ей известно не было, в установленном порядке ее не уведомили.
Представитель истца *в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика * в судебное заседание явилась, иск не признала, по основаниям, указанным в письменных возражениях.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Судом установлено, что до *.2023 года квартира по адресу: г. Москва, * принадлежала на праве общей долевой собственности истцу в размере * доли, *А.Ю. в размере * доли.
*.2023 года * продала ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи * доли спорной квартиры, который удостоверен нотариусом г. Москвы и зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.
Согласно п. 5 договора, стоимость доли составляет 4 000 000 руб.
Таким образом, в настоящее время собственником * доли является ответчик, * доли является истец.
Истцом в порядке обеспечения иска, денежные средства в размере 4 000 000 руб. зачислены на депозитный счет УСД по г. Москве.
Согласно свидетельству о передаче документов ВРИО нотариуса г. Москвы * удостоверил, что *.2022 года по просьбе *. передано через отделение почтовой связи № 105043 г. Москвы по квитанции № 10504372000820 заказным письмом с обратным уведомлением ФИО2 по адресу: г. Москва, * заявление ФИО3, которое содержало: Я, * настоящим заявлением довожу до Вашего сведения, что я продаю принадлежащее мне имущество, состоящее из * доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *, за 3 200 000 руб.; согласно действующему законодательству в соответствии со ст. 250 ГК РФ, Вы имеете право преимущественной покупки вышеуказанного недвижимого имущества, как участник долевой собственности; прошу Вас дать письменный ответ о согласии или отказе приобрести продаваемое недвижимое имущество нотариусу г. Москвы * Ваш отказ от преимущественного права покупки должен быть удостоверен нотариально; если Вы не осуществите право преимущественной покупки: не приобретете вышеуказанную долю квартиры в течении 1 месяца с момента получения настоящего заявления, вышеуказанное недвижимое имущество будет продано третьему лицу.
Согласно уведомлению о вручении заказного письма и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 10504372000820, размещенным на официальном сайте «Почта России», письмо ФИО2 вручено 19 декабря 2022 года.
Согласно выписки из домовой книги на спорную квартиру истец зарегистрирована в спорном помещении.
Также нотариусом в ответ на запрос представлена копия почтового уведомления, содержащая отметку о получении истцом заявления.
Истец в процессе рассмотрения дела, ознакомившись с указанным почтовым уведомлением, заявила ходатайство о проведении по делу почерковедческой экспертизы, указывая, что подпись в указанном уведомлении ей не принадлежит.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, суду представлен ответ от «Почта России» на запрос адвоката Минина Г.В., согласно которого, заказное письмо № № 10504372000820 на имя ФИО2 поступило 03.12.2022 в ОПС Москва 121165 и 19.12.2022 вручено адресату ФИО2 при проведении идентификации по простой электронной подписи.
Учитывая, что имеются подтверждения в том числе согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции о вручении письма ФИО2 и ответа на запрос Почта России, а также копии почтового уведомления, суд не нашел оснований для назначения судебной экспертизы, поскольку суду специальных познаний для разрешения дела не требуется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что * исполнила свою обязанность по уведомлению ФИО2 как собственника доли квартиры, согласно требованиям ст. 250 ГК РФ о намерении продать свою долю в праве собственности квартиры, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с абз. 5 п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с п. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям п. 4 ст. 252 ГК РФ, ст. 247, ст. 1165 - 1170 ГК РФ.
Поскольку истцом при подаче иска в счет обеспечения требований на депозитный счет УСД по г. Москве были внесены денежные средства в размере 4 000 000 руб., и в счет обеспечения оплаты судебной экспертизы в размере 20 000 руб., то суд приходит к выводу о необходимости по вступлении решения суда в законную силу обязать Управление Судебного департамента в городе Москве возвратить ФИО2 * внесенные ею денежные средства в счет обеспечения иска в размере 4 000 000 руб. (платежное поручение № *), а также в счет обеспечения ходатайства о назначении судебной экспертизы в размере 20 000 руб., оплаченных чеком по операции ПАО Сбербанк от *.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 * к ФИО1 * о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности отказать.
По вступлении решения суда в законную силу обязать Управление Судебного департамента в городе Москве возвратить ФИО2 * внесенные ею денежные средства в счет обеспечения иска в размере 4 000 000 руб. (платежное поручение *а), а также в счет обеспечения ходатайства о назначении судебной экспертизы в размере 20 000 руб., оплаченных чеком по операции ПАО Сбербанк от *.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.
Судья И.М.Александренко