Решение по делу № 2-2557/2025 от 25.04.2025

КОПИЯ

2-2557/2025

УИД 63RS0038-01-2025-001050-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557/2025 по иску ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "СМП-1" именуемое Застройщик в лице генерального директора ФИО3, а так же ООО «Вега-Трейд» именуемое Дольщик в лице директора ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № о переуступке права требования.

Согласно данному договору Застройщик передает Дольщику, а Дольщик передаёт ФИО5 индивидуальный гаражный бокс многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

Согласно данного договора - уступка прав на получение гаражного бокса за строительным номером № общей площадью 22,33 м.кв, на 4 этаже гараже-паркинга по <адрес> (адрес строительный) должна произведена на возмездной основе по взаимному соглашению сторон после подписания договора и оплаты в размере 315 000 рублей.

Свои обязательства по оплате истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 <адрес>.

Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания "Квартал-НД".

Строительство объекта велось на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>", утвержден проект границ земельного участка площадью 1837.00 кв.м, для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самары выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>.

ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проводимое ООО "Алют Сервис Проект", лицензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Также Застройщиком получено Сводное положительное заключение №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту "Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес> "Автомобильная стоянка закрытого типа"".

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" отдел гигиены и эпидимеологии в <адрес>" отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>, по результатам санитарно-эпидимеологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены.

Согласно акту обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. О присвоении адреса объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО "СМП-1", данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует тебованиям строительных, санитарно-эпидемиологическим и противоположным нормам и правилам. Но так как Застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в УФСГРКиК.

По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 22,4 м.кв, на 4 этаже под номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО5 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 м.кв, на 4 этаже расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажным предприятием - 1», именуемым в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Вега-Трейд», именуемым в дальнейшем «Дольщик», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, далее при совместном упоминании в тексте, именуемые как «Стороны», заключили договор № о долевом участи в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>.

Пунктом 1.1-1.2 договора установлено, что предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, именуемый в дальнейшем «Гараж-паркинг». Дольщик принимает участие в строительстве Гаража-паркинга в части оплаты Доли в строительстве (индивидуального бокса) расположенного на 4 этаже за строительным № (Сто шестьдесят три), общей площадью 22,33 (Двадцать две целые тридцать три сотых) м.кв, (проектная), именуемый в дальнейшем «Объект». Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Гараже-паркинге указаны в Приложении №, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Застройщик передает Дольщику Объект после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного «Гаража-паркинга» в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и ГУФРС по <адрес>, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, в следующем состоянии: подготовительная цементная стяжка пола, ввод медной проводки в бокс, подключение к действующему электроснабжению, автономная пожарная охрана, вентиляция, металлические ворота.

Согласно п. 1.4 договора проектный срок окончания работ по возведению и началу проведения комиссии по приемке Гаража-паркинга в эксплуатацию - первый квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "СМП-1" именуемое Застройщик в лице генерального директора ФИО3, а так же ООО «Вега-Трейд» именуемое Дольщик в лице директора ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № о переуступке права требования.

Согласно данного договора, уступка прав на получение гаражного бокса за строительным номером № общей площадью 22,33 м.кв, на 4 этаже гараже-паркинга по <адрес> (адрес строительный) должна произведена на возмездной основе по взаимному соглашению сторон после подписания договора и оплаты в размере 315 000 рублей.

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 квартал 2007г.

Застройщик не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки. По состоянию на 2010 год готовность объекта составила 100 %, подключены инженерные сети, обслуживание объекта осуществляет Управляющая компания «Квадрат-НД» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство велось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. заместителем Главы г.о. – Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: акт № № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ., экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара; сводное положительное заключение по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г. Самары. Автомобильная стоянка закрытого типа» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым объект соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, сведения в отношении ООО «Вега-Трейд» с учетом последующих реорганизаций исключены из ЕГРЮЛ.

Объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Согласно справке, выданной ООО «УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пользуется гаражным боксом № в автостоянке по адресу: <адрес>, задолженности по техническому обслуживанию гаражного бокса, включительно по ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. помещения – гаражного бокса № по <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 22,4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены.

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>.

ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой выявлено, что основные несущие конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, нежилое строение отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

Также застройщиком получено Сводное положительное заключение №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес>

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку строительство гаража-паркинга осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, ФИО5 свои обязательства по договору о переуступке прав требований выполнила в полном объеме, пользуется гаражом, оплачивает коммунальные услуги. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа, что препятствует истице в регистрации своего права на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., на 4 этаже расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок принятия мотивированного решения – 25 апреля 2025г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2557/2025

(УИД 63RS0038-01-2025-001050-03) Кировского районного суда г. Самары