УИД № 76RS0022-01-2022-003239-22
Дело № 2-2801/2022
Изг. 20.12.2022 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 01 декабря 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ратехиной В.А.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, просил взыскать задолженность по договору займа № 11012020-1ЯИ от 11.01.2020 г. в размере 324 000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 23.01.2020 г. по 19.09.2020 г. в размере 361 287,87 руб., продолжать взыскивать проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 42% годовых, начиная с 20.09.2022 г. до полного погашения основного долга по договору займа; неустойку за период с 27.03.2020 г. по 19.09.2022 г. в размере 50 277,42, продолжать взыскивать неустойку по ставке 6,25% годовых, начиная с 20.09.2022 г. до полного погашения основного долга по договору займа; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую залогодателю ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную цену 900 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 555,65 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор займа № 11012020-1ЯИ от 11.02.2020 г., по условиям которого ФИО1 23.01.2020г. передал ФИО2 денежные средства (сумму займа) в размере 324 000 руб., что подтверждается распиской от 11.01.2020 г., чеками от 22.01.2020 г., 23.01.2020 г. В обеспечение договора займа ФИО2 по договору ипотеки №ЯИ/З от 11.01.2020 г. передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В тексте договора займа (п. 4.2) и договора ипотеки (п. 7.2) имеется арбитражная оговорка о передаче неурегулированных в процессе переговоров споров, возникших из настоящего договора, в арбитраж на рассмотрение третейского суда для разрешения конкретного спора, который по договоренности сторон разрешается единоличным арбитром ФИО4
Арбитражным решением от 02.07.2020 по делу № КС-2020/04-05 Третейский суд исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Определением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 13.04.2021 г. по делу № 13-39/2021 в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда отказано, поскольку решение третейского суда противоречит публичному порядку Российской Федерации.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы реестрового дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.ст. 807, 808, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа должен быть заключен между гражданами в простой письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.
Судом установлено, что между сторонами заключен договор № 11012020-1ЯИ от 11.01.2020 г., по условиям которого ФИО1 (займодавец) предоставил ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 324 000 руб. со сроком возврата до 31.12.2022 г. под 42 % годовых.
В соответствии с п. 2.3. договора займа начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году за срок фактического пользования займом.
Согласно п. 3.2 договора займа в случае невозвращения суммы основного долга в определенный договором срок, заемщик выплачивает пени в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату займа.
Истец, считая указанную процентную ставку пени завышенной, снизил ее до 6,25% годовых.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 11.01.2020 г. на сумму 24 000 руб., чеками по операции Сбербанк Онлайн от 22.01.2020 г. № 88614 на сумму 200 000 руб., от 23.01.2020 г. № 189169 на сумму 100 000 руб.
Согласно п. 2.4 договора займа в обеспечение обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование суммой займа, а также пени и издержек займодавца, связанных с неисполнением договора займа заемщиком, заемщик обязуется при подписании договора займа передать займодавцу в залог по договору ипотеки, заключенному займодавцем с заемщиком или иным лицом (залогодателем) квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обеспечение договора займа 11.01.2020 г. между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № недвижимого имущества: квартиры общей площадью 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу п. 1.1. предмет залога оценен сторонами в размере 900 000 руб. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности.
Согласно п. 2.4. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, суммы займа в полном объеме, процентов за пользование займом, неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они подтверждены письменными материалами дела. Достаточных, достоверных, относимых и допустимых доказательств в опровержение данного факта ответчиком суду не представлено.
Из материалов делав следует, что обязательства по возврату суммы займа ФИО2 не исполнялись и не исполняются до настоящего времени, доказательств обратного материалы дела не содержат. 17.03.2020 г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о досрочном возврате суммы займа и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 31-32).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа в размере 324 000 руб.
Суд признает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с 23.01.2020 г. по 19.09.2022г. в размере 361 287,87 руб. и пени за период с 27.03.2020 г. по 19.09.2022 г. в размере 50277,42 руб. При этом определенная сторонами процентная ставка 42% годовых на дату выдачи займа 23.01.2020 г. не превышала среднерыночное значение полной стоимости потребительских займов с обеспечением в виде залога, применяемое, в частности, для договоров микрозайма, заключенных на срок свыше 365 дней, опубликованное на официальном сайте ЦБ РФ www.cbr.ru в сети Интернет в соответствии с Указанием Банка России от 01.04.2019 г. № 5112-У «О порядке определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и о порядке ежеквартального расчета и опубликования среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых».
Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму долга в размере 324 000 руб. по ставке 42% годовых, начиная с 20.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства; неустойки за просрочку возврата суммы займа, начисляемой на сумму долга в размере 324 000 руб. по ставке 6,25% годовых, начиная с 20.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства. Со дня частичного уменьшения указанной суммы основного долга проценты и неустойка подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу п. 4.2 договора ипотеки в случае если основное обязательство подлежит исполнению периодическими платежами, обращение взыскания на предмет залога допускается при нарушении условий внесения периодических платежей, предусмотренных основным договором, хотя бы один раз (однократном нарушении).
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Для обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил займодавцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно реестровому делу собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО2, обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.1 договора об ипотеке предмет залога оценен сторонами в размере 900 000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, с учетом принципа разумности и соразмерности суд считает возможным определить стоимость оказанных юридических услуг в размере 20 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 555,65 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>.) задолженность по договору займа № 11012020-1ЯИ от 11.01.2020 г. в размере 324 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 361287,87 руб. за период с 23.01.2020 г. по 19.09.2022 г., неустойку в размере 50277,42 руб. за период с 27.03.2020 по 19.09.2022 г., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 555,65 руб., а всего взыскать 766 120,94 руб. (Семьсот шестьдесят шесть тысяч сто двадцать рублей 94 копейки).
Взыскивать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>.) проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 324 000 руб., по ставке 42% годовых, начиная с 20.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы долга проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму долга.
Взыскивать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> неустойку, начисляемую на сумму долга в размере 324 000 руб., по ставке 6,25% годовых, начиная с 20.09.2022 г. по день фактического исполнения обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму долга.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от 11.01.2020 г. имущество – квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую залогодателю ФИО2 на праве собственности, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 900 000 руб. (Девятьсот тысяч рублей).
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Ратехина