Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-002458-55
№ 2-2107/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.07.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
с участием прокурора Погомий А.И.
при секретаре Коробковой Ю.Е.
помощник судьи Некрасова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 Ж.Е, представителя третьего лица ФИО3 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указано, что 22.04.2023 между ФИО5 и истцом заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: /________/, /________/, на основании которого прекратилось право собственности прежнего собственника ФИО5 После регистрации права собственности выяснилось, что на регистрационном учете в жилом помещении состоит ответчик, который фактически в квартире не проживает. Просила признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение передавалось продавцом свободным от каких-либо обременений, на указано в п. 9 договора купли-продажи. Вещи ответчика в квартире отсутствуют, на момент заключения сделки информации о регистрации ответчика по месту жительства в управляющей организации не имелось.
Ответчик ФИО4 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещался посредством направления судебной повестки по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки, возражений против удовлетворения требований не представил, ходатайства об отложении рассмотрения спора в период нахождения дела в суде не заявил, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации в статье 8 гарантирует, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основания и порядок предоставления жилых помещений установлены Жилищным кодексом РФ (раздел 3 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.04.223 является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023.
Из справки, выданной УМВД России по Томской области 19.06.2023, следует, что по адресу: /________/ с 08.09.2005 имеет регистрацию ответчик ФИО4
Обращаясь с требованием о признании ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что регистрация ответчика по месту жительства на момент разрешения спора имеет формальный характер, т.к. он фактически в данном жилом помещении не проживает, жилое помещение передавалось прежним собственником свободным от вещей ответчика.
Из п. 9 договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), следует, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора объект недвижимости никому не отчуждён, не продан, в залоге, в споре, под арестом не состоит, арендой, наймом или иными обязательствами, а также правами третьих лиц не обременен.
Как устанавливает ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Из показаний свидетеля ФИО5, являющегося прежним собственником жилого помещения, следует, что ответчик проживал в спорном жилом помещении в течение года по договору коммерческого найма, в 2005 году вселялся для временного проживания, после окончания срока договора найма выехал из спорной квартиры, вывез все свои вещи, попыток вселения не предпринимал. Регистрация в жилом помещении требовалась ответчику для устройства на работу.
Данные показания согласуются с показаниями свидетеля ФИО6, пояснившей об обстоятельствах проживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей ответчика в указанном жилом помещении на момент исполнения сделки купли-продажи и разрешения спора.
Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), не содержит такого указания. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, учитывая, временный характер проживания в спорной квартире.
Таким образом, ни местом жительства, ни местом пребывания жилое помещение по адресу: /________/, для ответчика в течение длительного времени не является. Судом установлен факт добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения, временный характер проживания, а также то, что ответчик не проживает в нем более 18 лет, а сохраняет лишь регистрацию, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств оказания препятствий ответчику в пользовании жилым помещением бывшим собственником не имеется, как и доказательств попыток вселения в жилое помещение с целью постоянного проживания на протяжении указанного периода времени.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, право пользования которым утратил, что следует из справки, выданной 19.06.2023, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире создаёт препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением владения.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо прав на спорное жилое помещение в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалах дела не имеется, требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: /________/, подлежит удовлетворению.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).
Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: /________/
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 27.07.2023.