67RS0010-01-2025-000167-59

Дело № 2-156/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 24 июля 2025 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20.12.2024 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденном постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, им в собственность была предоставлена квартира, общей площадью 49,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение по названному договору, поскольку Администрацией не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилое помещение. ФИО1 и ФИО2 указывают, что спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии или служебным жилым помещением и в связи с изложенным просят признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по ? доли за каждой.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.07.1992 на основании постановления Главы Администрации Демидовского района от 23.06.1992 <номер>, <ФИО>4 выдан ордер на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве лиц, вселяющихся в жилое помещение помимо <ФИО>4, указаны также ее муж – <ФИО>7 и дочь – ФИО1 (л.д.52-53).

Согласно паспортным данным, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <дата>; истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с <дата> (л.д.9,10,59).

Граждане, которые занимают жилые помещения на условиях договора социального найма жилого помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Свидетельствами о смерти I-МП <номер> от <дата>, I-МП <номер> от <дата>, подтверждается, что <ФИО>7 умер <дата>, <ФИО>4 умерла <дата> (л.д.46,47).

20.12.2024 Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО1, ФИО2 заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде, в соответствии с которым в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по ? доли) передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площади 39,7 кв.м. Договор подписан сторонами, утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 20.12.2024 <номер> и зарегистрирован Отделом городского хозяйства Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, реестровый <номер> от <дата> (л.д.11-13).

Обязательная государственная регистрация договора приватизации не предусмотрена действующим законодательством и он является заключенным с момента его подписания сторонами (ст.ст. 432, 433 ГК РФ).

Договор приватизации его сторонами был исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан, в связи с чем имеется фактический состав для приобретения прав на спорное жилое помещение у лиц, которым оно передано.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательства и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, государственная регистрация договора не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области не числится, к собственности Российской Федерации не относится (л.д.55,56).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2025, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, имеет площадь 49,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.20-36).

Справками Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области от 25.12.2024 подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее не приватизировалась. Истцы ФИО1 и ФИО2 в период с 1991 года по настоящее время право на бесплатную передачу квартир (домов) в собственность граждан в муниципальном и государственном жилищном фонде на территории Российской Федерации не использовали (л.д.15,16).

Уведомлением от 26.06.2025 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации за период с 01.01.2000 по 23.06.2025 (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2025, ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, основание возникновения права – решение Демидовского районного суда Смоленской области от <дата> (л.д.18).

Из решения Демидовского районного суда Смоленской области от 22.12.2017 следует, что за ФИО1 в порядке наследования по закону было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Таким образом, сведений о реализации истцами права на приватизацию жилья до обращения в суд с настоящим иском, в ходе судебного разбирательства не представлено и судом не добыто.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что истцы не реализовали свое право на бесплатное получение в собственность жилого помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, право истцов на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации никем не оспорено, как и договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 20.12.2024, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт <номер>, ФИО2, паспорт <номер>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 49,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2025.

Судья А.Н. Цветков