УИД 77RS0004-02-2024-010254-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26.12.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6187/2024 по иску ФИО1 к фио Юрьевнве, ФИО2 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с настоящим иском, указав, что 02.01.2023г. между истцом и фио был заключен договор №1 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил у фио нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4, с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205. Оплата по договору истцом произведена продавцу в полном объеме, 02.01.2023 г. истцом и продавцом подписан акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества, и последний передал истцу ключи от объекта недвижимости. Однако переход права собственности на истца в органах Росреестра зарегистрирован не был, так как продавец в положенный срок не явился в орган государственной регистрации для государственной регистрации перехода права собственности и не выходил на связь. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205 общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на его имя на указанное нежилое помещение.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.01.2023 между истцом (покупателем) и фио (продавцом) был заключен договор №1 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец купил у фио нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4, с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается расписками продавца в получении денежных средств от 12.12.2022 г. на сумму сумма и от 27.12.2023 г. на сумму сумма. 02.01.2023 г. истцом и фио подписан акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН из Управления Росреестра адрес право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано на имя продавца - фио.

21.04.2023 фио умер. Нотариусом адрес фио в отношении наследодателя фио открыто наследственное дело № 134/2023. Наследниками к имуществу умершего фио являются супруга умершего ФИО3 и его несовершеннолетняя дочь ФИО2

После смерти фио, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение, обязанности по договору купли-продажи спорной помещения перешли к его наследникам.

Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ответчики обратились с заявлениями о принятии наследства после умершего фио, что следует из материалов дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В этой связи покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что истец исполнил все условия договора и вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследникам продавца в связи со смертью последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества. Иных препятствий для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, кроме смерти продавца, не имеется. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205 общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205 общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Гагаринского районного суда адрес от 26.07.2024, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:06:0006001:10205 общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: .........адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П4, этаж № -4, отменить с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13.01.2025.

Судья А.А. Голубкова