16RS0051-01-2022-016887-72
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
21 февраля 2023 года Дело № 2-1013/2023
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
установил :
МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратился в суд к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1770 кв.м, <адрес изъят> принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата государственной регистрации права от 14 октября 2013 года № <номер изъят>
Согласно письму Министерства финансов РФ от 15 сентября 2009 года №<номер изъят> к тем лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков, собственник такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении, в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ.
Следовательно, ФИО1 обязана была осуществлять платежи за земельный участок по ул. Закиева, д.3а с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, то есть с 14 октября 2013 года.
Сумма неосновательного обогащения с 14 октября 2013 года по 15 августа 2022 года за использование ФИО1 земельного участка по <адрес изъят>, составляет 108 516 рублей 49 копеек.
За несвоевременную уплату платежей за землю начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 октября 2013 года по 15 августа 2022 года в сумме 40 417 рублей 32 копейки.
Общая сумма задолженности ФИО1 составляет 148 933 рубля 81 копейка. Комитет направил ФИО1 уведомление №11370/кзио-исх от 17 августа 2022 года о необходимости в срок до 15 сентября 2022 года для добровольного погашения вышеуказанной задолженности.
По состоянию на 09 ноября 2022 года ответчик сумму долга и процентов не оплатил.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 108 516 рублей 49 копеек и проценты в размере 40 417 рублей 32 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании с иском не согласились, указав, что они не согласны с расчетом истца, поскольку в нем указаны завышенные коэффициенты. Кроме того, просили применить срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН за ответчиком 14 октября 2013 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1770 кв.м. Нежилое помещение находится в здании по адресу: <адрес изъят>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> поставлен на государственный кадастровый учет 24 апреля 2003 года, его уточненная площадь составляет 1770 кв.м, видом разрешенного использования участка является «Под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории». Право собственности на участок за МО г.Казани зарегистрировано 20 апреля 2007 года.
Сторона ответчика не оспаривает, что с истцом какие-либо договорные отношения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют, на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ответчику не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей ответчик в пользу истца не производит. В связи с этим суд соглашается с доводом истца о том, что на стороне ответчика как собственника объекта капитального строительства возникло неосновательное обогащение.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации прав на нежилое помещение.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, рассчитанная за период с 14 октября 2013 года по 15 августа 2022 года, составляет 108 516 рублей 49 копеек, вместе с тем с расчетом суммы неосновательного обогащения суд не соглашается.
Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате на землю» (далее Положение).
Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.
При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применен поправочный коэффициент 10.
Из Перечня поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющегося приложением к Положению, следует, что поправочный коэффициент 10 применяется в отношении земельных участков со следующими видами использования: 1) под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства); 2) под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства).
Однако, как указывалось, видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».
Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.
Согласно пункту 1.8 Положения в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.
При использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при расчете фактического пользования земельным участком должен быть применен поправочный коэффициент со значением 2.
Кроме того, в ходе разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.
О пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, то есть, начиная с 24 ноября 2019 года, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 24 ноября 2023, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15 августа 2022 года.
В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, то есть, начиная с 24 ноября 2019 года, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 24 ноября 2022 года, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15 августа 2022 года.
Размер неосновательного обогащения за период с 24 ноября 2019 года по 15 августа 2022 года составит 4256 рублей 56 копеек из расчета, что приведенный в расчете размер ежемесячной платы, равный 1 028 рублей 97 копеек с учетом поправочного коэффициента, равного 2, в действительности должен составлять 205 рублей 79 копеек (1 028 рублей 97 копеек / 5).
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Размер процентов за пользование чужими средствами за период с 24 ноября 2019 года по 15 августа 2022 года составляет 605 рублей 88 копеек исходя из следующего расчета.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
41,16 р.
15.12.2019
15.12.2019
1
6,50
41,16 ? 1 ? 6.5% / 365
0,01 р.
41,16 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
41,16 ? 16 ? 6.25% / 365
0,11 р.
41,16 р.
01.01.2020
14.01.2020
14
6,25
41,16 ? 14 ? 6.25% / 366
0,10 р.
+205,79 р.
15.01.2020
Новая задолженность
246,95 р.
15.01.2020
09.02.2020
26
6,25
246,95 ? 26 ? 6.25% / 366
1,10 р.
246,95 р.
10.02.2020
14.02.2020
5
6,00
246,95 ? 5 ? 6% / 366
0,20 р.
+205,79 р.
15.02.2020
Новая задолженность
452,74 р.
15.02.2020
14.03.2020
29
6,00
452,74 ? 29 ? 6% / 366
2,15 р.
+205,79 р.
15.03.2020
Новая задолженность
658,53 р.
15.03.2020
14.04.2020
31
6,00
658,53 ? 31 ? 6% / 366
3,35 р.
+205,79 р.
15.04.2020
Новая задолженность
864,32 р.
15.04.2020
26.04.2020
12
6,00
864,32 ? 12 ? 6% / 366
1,70 р.
864,32 р.
27.04.2020
14.05.2020
18
5,50
864,32 ? 18 ? 5.5% / 366
2,34 р.
+205,79 р.
15.05.2020
Новая задолженность
1 070,11 р.
15.05.2020
14.06.2020
31
5,50
1 070,11 ? 31 ? 5.5% / 366
4,99 р.
+205,79 р.
15.06.2020
Новая задолженность
1 275,90 р.
15.06.2020
21.06.2020
7
5,50
1 275,90 ? 7 ? 5.5% / 366
1,34 р.
1 275,90 р.
22.06.2020
14.07.2020
23
4,50
1 275,90 ? 23 ? 4.5% / 366
3,61 р.
+205,79 р.
15.07.2020
Новая задолженность
1 481,69 р.
15.07.2020
26.07.2020
12
4,50
1 481,69 ? 12 ? 4.5% / 366
2,19 р.
1 481,69 р.
27.07.2020
14.08.2020
19
4,25
1 481,69 ? 19 ? 4.25% / 366
3,27 р.
+205,79 р.
15.08.2020
Новая задолженность
1 687,48 р.
15.08.2020
14.09.2020
31
4,25
1 687,48 ? 31 ? 4.25% / 366
6,07 р.
+205,79 р.
15.09.2020
Новая задолженность
1 893,27 р.
15.09.2020
14.10.2020
30
4,25
1 893,27 ? 30 ? 4.25% / 366
6,60 р.
+205,79 р.
15.10.2020
Новая задолженность
2 099,06 р.
15.10.2020
14.11.2020
31
4,25
2 099,06 ? 31 ? 4.25% / 366
7,56 р.
+205,79 р.
15.11.2020
Новая задолженность
2 304,85 р.
15.11.2020
14.12.2020
30
4,25
2 304,85 ? 30 ? 4.25% / 366
8,03 р.
+205,79 р.
15.12.2020
Новая задолженность
2 510,64 р.
15.12.2020
31.12.2020
17
4,25
2 510,64 ? 17 ? 4.25% / 366
4,96 р.
2 510,64 р.
01.01.2021
14.01.2021
14
4,25
2 510,64 ? 14 ? 4.25% / 365
4,09 р.
+205,79 р.
15.01.2021
Новая задолженность
2 716,43 р.
15.01.2021
14.02.2021
31
4,25
2 716,43 ? 31 ? 4.25% / 365
9,81 р.
+205,79 р.
15.02.2021
Новая задолженность
2 922,22 р.
15.02.2021
14.03.2021
28
4,25
2 922,22 ? 28 ? 4.25% / 365
9,53 р.
+205,79 р.
15.03.2021
Новая задолженность
3 128,01 р.
15.03.2021
21.03.2021
7
4,25
3 128,01 ? 7 ? 4.25% / 365
2,55 р.
3 128,01 р.
22.03.2021
14.04.2021
24
4,50
3 128,01 ? 24 ? 4.5% / 365
9,26 р.
+205,79 р.
15.04.2021
Новая задолженность
3 333,80 р.
15.04.2021
25.04.2021
11
4,50
3 333,80 ? 11 ? 4.5% / 365
4,52 р.
3 333,80 р.
26.04.2021
14.05.2021
19
5,00
3 333,80 ? 19 ? 5% / 365
8,68 р.
+205,79 р.
15.05.2021
Новая задолженность
3 539,59 р.
15.05.2021
14.06.2021
31
5,00
3 539,59 ? 31 ? 5% / 365
15,03 р.
+205,79 р.
15.06.2021
Новая задолженность
3 745,38 р.
15.06.2021
14.07.2021
30
5,50
3 745,38 ? 30 ? 5.5% / 365
16,93 р.
+205,79 р.
15.07.2021
Новая задолженность
3 951,17 р.
15.07.2021
25.07.2021
11
5,50
3 951,17 ? 11 ? 5.5% / 365
6,55 р.
3 951,17 р.
26.07.2021
14.08.2021
20
6,50
3 951,17 ? 20 ? 6.5% / 365
14,07 р.
+205,79 р.
15.08.2021
Новая задолженность
+99,60 р.
15.08.2021
Новая задолженность
4 256,56 р.
15.08.2021
12.09.2021
29
6,50
4 256,56 ? 29 ? 6.5% / 365
21,98 р.
4 256,56 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
4 256,56 ? 42 ? 6.75% / 365
33,06 р.
4 256,56 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
4 256,56 ? 56 ? 7.5% / 365
48,98 р.
4 256,56 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
4 256,56 ? 56 ? 8.5% / 365
55,51 р.
4 256,56 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
4 256,56 ? 14 ? 9.5% / 365
15,51 р.
4 256,56 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
4 256,56 ? 42 ? 20% / 365
97,96 р.
4 256,56 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
4 256,56 ? 23 ? 17% / 365
45,60 р.
4 256,56 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
4 256,56 ? 23 ? 14% / 365
37,55 р.
4 256,56 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
4 256,56 ? 18 ? 11% / 365
23,09 р.
4 256,56 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
4 256,56 ? 41 ? 9.5% / 365
45,42 р.
4 256,56 р.
25.07.2022
15.08.2022
22
8,00
4 256,56 ? 22 ? 8% / 365
20,52 р.
Сумма основного долга: 4 256,56 р.
Сумма процентов: 605,88 р.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет МО г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден, а именно в размере 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений муниципального образования г. Казани" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <номер изъят> в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" <номер изъят>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 24 ноября 2019 года по 15 августа 2022 года 4256 (четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 605 (шестьсот пять) рублей 88 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани", отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова