Решение по делу № 2-165/2023 от 22.05.2023

2-165/2023

61RS0005-01-2022-006787-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Абрамовой Ю.С.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика О.Р.В., представителя ответчика – адвоката Абрамовой Ю.С., третьего лица О.В.Н., представителя заинтересованного лица О.М. В. – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в интересах ФИО3, ФИО8 Р., ФИО4, ФИО5..., третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, ФИО6 о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации Октябрьского района <...> лицо Управление Росреестра по РО о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально прокурор Октябрьского района города Ростова-на-Дону обратился с иском в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО8 к О.Р.В. об обязании получить кадастровый паспорт на жилой дом, оформить возведенное строение с использованием материнского капитала в общую долевую собственность.

В обоснование требований указал, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства о распоряжении средствами материнского капитала, в ходе которой установлено, что О.М.В. получила государственный сертификат на материнский капитал и обратилась в ГУ УПФР в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Ответчик О.Р.В. взял на себя обязательство в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства, оформить построенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение, расположенное по адресу <...> в общую долевую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на несовершеннолетних детей: О.В.Р., ... г. рождения, О.М.Р., ... г. рождения, О.М.В.-супруги.

... г. О.Р.В. выдано разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома, общей площадью 178 кв.м., на земельном участке по адресу <...>, срок действия разрешения до ... г..

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, общей площадью с КН 61:44:0080763:12, по адресу <...> находится в собственности О.Р.В. В границах земельного участка расположен объект недвижимости –одноэтажный жилой дом площадью 21,9 кв.м. Между тем, проверкой установлено, что на указанном земельном участке возведен 3-х этажный жилой дом, однако в нарушении нотариально заверенного обязательства по получению кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства и оформление жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>, О.Р.В. не исполнено.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил и просил суд признать право общей долевой собственности за О.Р.В., его супругой О.М.В., несовершеннолетними детьми О.М.Р., О.А.Р., О.В.Р. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>, с учетом размера материнского капитала. Указанное бездействие О.Р.В. лишает его несовершеннолетних детей права на жилище. Выявленные в ходе проверки нарушения касаются сферы защиты права несовершеннолетних в области семьи, материнства, отцовства и детства, а также наличие заявления О.М.В., являются основанием для обращения прокурора в суд.

Представитель О.М.Р. в суде просила иск удовлетворить и распределить доли в праве общей долевой собственности между супругами О. и несовершеннолетними детьми, поскольку жилой дом был возведен в период совместной жизни О.Р.В. и О.М.В., а также с учетом материнского (семейного) капитала, который был расходован на строительные работы в спорном жилом доме.

Ответчик О.Р.В. в суде требования признал частично, указал, что жилой дом лит «Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>-на-Дону, <...> был возведен совместно с его отцом О.В.Н., соответственно, ? доля спорного жилого дома принадлежит его отцу, в остальной части не возражал признать право общей долевой собственности на ним, бывшей супругой и детьми с учетом размера материнского капитала.

О.В.Н. вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит «Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенного на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>, по тем основаниям, что ... г. он, представляя интересы несовершеннолетнего сына О.Р.В., приобрел по праву собственности земельный участок с КН 61:44:0080763:12, по адресу <...> для совместного строительства жилого дома. ... г. было получено разрешение № администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону на строительство жилого дома.

На основании постановления главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону № от ... г. выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома сроком до ... г., которое в последующем было продлено до ... г..

О.В.Н. указал, что в период с 2002-2003 они вместе с сыном О.Р.В. своими силами начали возведение жилого дома, совместно, но за его денежные средства, поскольку О.Р.В. был несовершеннолетним и обучался. Спорный жилой дом возводился на основании проекта, которым было предусмотрено два отдельных входа, две самостоятельные части дома. Одна часть дома для сына, другая часть дома для отца.

В судебном заседании О.В.Н. и его представитель заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц О. фонда П. и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из положений пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12. декабря 2007 года N 862 в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Согласно ч.1,2 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В силу ч.2 ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, О.Р.В. и О.М.В. вступили в зарегистрированный брак ... г.

О.Р.В. и О.М.В. являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО3, ... г. рождения, ФИО8, ... г. рождения, ФИО4, ... г. рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

... г. О.М.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №МК-3 123224.

... г. О.М.В. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - осуществление строительства жилого дома без привлечения строительной организации, первоначально в сумме 50% размера средств МСК в соответствии с разрешением на строительство N RU 61310005-161,2013-01-17 в сумме 197334,33 руб.

Решением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону от ... г. № указанное заявление удовлетворено.

По информации клиентской службы (на правах отдела) в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <...> следует, что денежные средства в размере 197 334 рубля 33 коп перечислены на расчетный счет О.М.В., на основании платежного поручения № от ... г. на основании распоряжения средствами материнского (семейного) капитала (МСК) от ... г. № на оплату строительства объекта ИЖС без привлечении строительной организации в сумме не более 50% средств МСК по адресу <...>.

... г. О.М.В. обратилась в УПФР в Ленинском районе г.Ростова-на-Дону с заявлением о распоряжении средствами МСК на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации по истечении 6 месяцев после направления части средств МСК. ... г. вынесено положительное решение №, средства материнского (семейного) капитала в размере 207201,06 руб. перечислены на расчетный счет О.М.В., платежное поручении е № от ... г..

Таким образом, сумма материнского (семейного) капитала, полученная О.М.В. составляет 404535,93 руб.

... г. нотариусом <...>-на-Дону было удостоверено обязательство, в соответствии с которым О.Р.В. обязался в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС, оформить право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <...> в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению, согласно Правил направления средств (части средств) материнского капитала и предоставить в территориальный орган УПФР, осуществляющий выплату, копии свидетельств о государственной регистрации их прав собственности.

О.Р.В. данное обязательство не исполнил, права на спорный жилой дом не зарегистрированы. Вместе с тем, стороны не опровергали, что жилой дом лит «Н», расположенный по адресу <...>, общей площадью 253,6 кв.м. завершен строительством.

Согласно экспертного заключения №-З от ... г. выполненного ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...> расположен жилой дом лит «Н», общей площадью 253,6 кв.м. Жилой дом, представляет собой трехэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент-бетонный, стены-кирпичные, перекрытия-бетонные, кровля-металлочерепица, окна-металлопластиковые, водопрово-центральный, отопление автономное, горячее водоснабжение-автономное, канализация-центральная, газоснабжение-центральное, электроснабжение-скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «Н» по адресу: <...>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП И-26-76 Кровли», СП 64.13330.2017 «СНиП Н-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Фактическое объемно планировочное решение жилого дома Лит. «Н» соответствует объемно планировочному решению согласно данным технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ... г..

Фактическое объемно планировочное решение частично не соответствует проекту на жилой дом, выполненном ООО АМП «Дон».

Высота помещений жилого дома соответствует требованиям п. 6.2, требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах 1А. IB. 111Д и IIA по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2 э м и соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2.3м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать менее 2,1 м.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 2001 Дома жилые одноквартирные». Однако помещение жилой комнаты № площадью 6,2 кв.м, не соответствует нормируемой площади и может использоваться как подсобное.

Габариты входного проема в жилой дом составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома, имеют функциональную* пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом доме Лит. «Н» установлено ограждение лестницы ведущей на второй этаж высотой 0,8 м., что противоречит требованию п. 8.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Данное нарушение является устранимым путем установки ограждения лестницы в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В жилом доме Лит «Н», расположенном по адресу: <...>, в помещениях (1 этаж) кухни-столовой №, (2 этаж) жилых комнат №, №, № и кухни № (мансарда) жилых комнат №, №, №, № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ... г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Отношение площади светового проема, расположенного в кухни-столовой № к площади пола помещения кухни-столовой №, равное 2/187 противоречит п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Помещение кухни № площадью 9,9 кв.м., входящей в состав жилого дома Лит. «Н», имеет нормативные значения освещенности и площади в соответствии с п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г., п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", п. 6.1 п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001.

В жилом доме имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода осуществлен в помещение кухни-столовой № и кухни №, что соответствует СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

В подсобных помещениях жилого дома, к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водонапорных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам в централизованную канализацию.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом доме естественная приточная вентиляция, система отопления и размещение вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Однако в помещениях (1 этаж) кухни-столовой № и (мансарда) санузла № отсутствует вытяжная вентиляция, что не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Данное нарушение является устранимым путем устройства вентиляции в помещениях (1 этаж) кухни-столовой № и (мансарда) санузла № в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В помещении жилой комнаты №, расположенной на втором этаже жилого дома, имеется камин с примыканием к напольному покрытию из горючих материалов (ламинат), что не соответствует п. 5.21 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Данное нарушение является устранимым путем проведения мероприятий в соответствии с п. 5.21 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома соответствует требованиям СП76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31- 23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Отступы жилого дома от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 2,2 м., от тыльной межевой границы - 3,61 м., от правой межевой границы - 7,3 м. от фасадной межевой границы - <...>.

Расположение жилого дома Лит. «Н» по адресу: <...>, относительно тыльной, левой, правой и фасадной межевых границ земельного участка соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Расположение жилого дома Лит. «Н», по адресу: <...> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам по фасадной, правой, левой и тыльной границе земельного участка, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в редакции от 21.02.2023 г.

Расстояние от жилого дома до жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках, составляет:

- до жилого дома по левой границе - 2,2 м.;

- до жилого дома по тыльной границе - 3,95 м.;

- до жилого дома по правой границе - пер. Владивостокский;

- по фасадной границе - <...>.

Размещение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, относительно жилых домов и строений, расположенных на земельных участка по правой и фасадной межевым границам - соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», а относительно левой и тыльной межевым границам - не соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 3 ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ «Пожарная безопасность»., в котором сказано, что предотвращение распространяя пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения, одним из следующих способов или их комбинацией:

• применением автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения;

• применением основных строительных конструкций и материалов, в том числе используемых для облицовок конструкций, с нормированными показателями пожарной опасности;

• применением пропитки конструкций объектов антипиренами и нанесением на их поверхности огнезащитных красок (составов);

• устройствами, обеспечивающими ограничение распространения пожара;

• организацией с помощью технических средств, включая автоматические, своевременного оповещения и эвакуации людей;

• применением средств коллективной и индивидуальной зашиты людей от опасных факторов пожара;

применением средств противодымной защиты.

Выявленные дефекты в жилом доме Лит. «Н», расположенном по адресу: <...>, описанные в исследовательской части - являются устранимыми. Вместе с тем, жилой дом Лит. «Н», по основным параметрам соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации № от ... г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и является пригодным для проживания.

В судебном заседании О.Р.В. и О.В.Н. согласны с выводами экспертного заключения и не возражали в добровольном порядке устранить выявленные несоответствия, которые являются устранимыми.

Также экспертами ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» на основании заключения №-З от ... г. определена рыночная стоимость жилого дома лит «Н», расположенного по адресу <...>, общей площадью 253,6 кв.м., по состоянию на ... г. в размере 2704404 руб., которая сторонами не оспаривалась.

Установлено, что ... г. брак между О.Р.В. и О.М.В. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского судебного района г.Ростова-на-Дону, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Разрешая, заявленные требования, суд находит необходимым принять во внимание установленные по делу обстоятельства, которые подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами.

Из материалов дела следует, что ... г. Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №1000 О.В.Н. разрешена продажа двухкомнатной квартиры по адресу <...>, принадлежащей ему и несовершеннолетнему сыну О.Р.В., с одновременной покупкой целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 407,00 кв.м., жилой дом площадью 21,9 кв.м., по адресу <...>, при условии оформления приобретаемого домовладения в собственность несовершеннолетнего О.Р.В., с предоставлением в установленный законодательством РФ срок договора купли-продажи.

... г. между О.В.Н., в интересах несовершеннолетнего О.Р.В., заключен договор купли-продажи целого домовладения, расположенного на земельном участке площадью 407,00 кв.м., жилой дом площадью 21,9 кв.м., по адресу <...>-<...>. ... г. право собственности на жилой дом лит А, площадью 21,9 кв.м., жилой площадью 17,6 и земельный участок, площадью 407,00 кв.м., зарегистрированы по праву собственности за О.Р.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

... г. Постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону О.Р.В. разрешено строительство нового жилого дома, второго на участке, в домовладении по <...>-на-Дону.

... г. Архитектором Октябрьского района г.Ростова-на-Дону О.Р.В. выдано разрешение № на производство работ по строительству жилого дома по адресу <...> в <...>. Проектно-сметная документация утверждена в составе эскизного проекта.

... г. Архитектором Октябрьского района г.Ростова-на-Дону на основании Акта освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта ИЖС установлено, что на земельном участке по адресу <...> возведены фундамент, стены и кровля, отсутствует внутренняя отделка.

... г. Администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону выдано О.Р.В. Разрешение на строительство №RU61310005-161 - 3-х этажного жилого дома, по адресу <...>, сроком до ... г..

В судебном заседании установлено, что строительство спорного жилого 3-х этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>, принадлежащем по праву собственности О.Р.В., началось в 2002, т.е. до вступления О.Р.В. в зарегистрированный брак с О.М.В, силами и средствами О.В.Н. и О.Р.Н. для дальнейшего пользования двух семей: семьи отца О.В.Н. и сына О.Р.В.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 2014 площадь жилого дома составляет 253,6 в.м., жилой дом имеет помещения, расположенные в подвальном помещении, первом этаже, втором этаже, мансарде. В доме оборудовано два отдельных входа, вспомогательные помещения и жилые комнаты расположены так, чтобы ими могли пользоваться разные семьи.

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что проживают по-соседству с О.В.Н. и им известно, что отец О.В.Н. и его сын О.Р.Н. с 2001 г. начали возводить жилой дом своими силами и за свои средства на земельном участке по адресу <...>. Жилой дом имеет два отдельных входа. В одной части дома проживет О.В.Н., в другой части проживает его сын О.Р.В. со своей семьей. Свидетели указали, что после вступления в брак О.Р.В. и его супруга проживали в старом маленьком доме, расположенном на земельном участке по <...>, а после переселились в часть дома. Также свидетели подтвердили, что строительство дома велось силами О.В.Н. и О.Р.Н., поскольку они им продавали строительные материалы. Кирпич, доски, приобретал О.В.Н.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что много лет знает О.В.Н. и после продажи квартиры на <...> О.В.Н. приобрел земельный участок на имя несовершеннолетнего сына, поскольку органы пеки не разрешили бы оформить сделку. О.В.Н. своими силами и за свои средства построил жилой дом по <...>. О.Р.В. всегда помогал отцу в строительстве, много чего умеет выполнить своими руками. В жилом доме были обустроены два отдельных входа, соответственно одна половина дома для О.В.Н., другая для семьи О.Р.В.

Суд считает показания свидетелей достаточно правдивыми и могут быть расценены судом в качестве доказательств, подтверждающих возражения относительно доводов О.М.В., которая считает, что спорный дом (целый) является совместным имуществом супругов.

При таком положении, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на жилой дом лит «Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>, выделив ? долю в праве собственности О.В.Н., поскольку судом достоверно установлено, что спорный жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство и за денежные средства, полученные от продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, принадлежащей О.В.Н. и О.Р.В. Также в судебном заседании О.В.Н. представлены чеки и квитанции на приобретение строительных материалов в качестве доказательств строительства спорного дома за его личные средства.

Суд считает, что О.В.Н. представлены доказательства того, что спорный жилой дом был возведен для пользования двух семей, с привлечением денежных средств О.В.Н.

Также суд находит необходимым признать право общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...> за О.Р.В. и О.М.В. по 41/200 доли и за несовершеннолетними детьми по 3/100 доли каждому, т.е. пропорционально доле средств материнского (семейного) капитала в стоимости жилого дома, за бывшими супругами - с учетом средств материнского капитала и общих средств супругов из расчета суммы материнского капитала в размере 404535,93 руб., и рыночной стоимости жилого дома в размере 2704404,00 руб. /2.

Суд не может принять во внимание доводы О.М.В. о признании целого домовладения совместным имуществом супругов, поскольку судом достоверно установлено, что спорный жилой дом был построен на земельном участке, приобретенном за счет продажи квартиры, принадлежащей в том числе и О.В.Н., до заключения брака между супругами О.. Строительство жилого дома выполнено за денежные средства О.В.Н. и О.Р.В. также до вступления в брак с О.М.В.

Судом установлено, и не оспаривалось в судебном заседании, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 404535,93 руб. были расходованы на отделку части жилого дома, которую занимала семья О.Р.В., а также сам О.Р.В. не возражал произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома, поскольку строительные работы в части дома выполнялись в период их брака.

По мнению суда, ссылка О.М.В. о подложности соглашения между О.Р.В. и О.В.Н. о создании общего имущества, несостоятельна, поскольку из представленных в судебном заседании доказательств, установлено, что после приобретения в собственность земельного участка, расположенного по <...>, до заключения брака с О.М.В., отец и сын О. начали строительство жилого дома, на основании разработанного проекта, в котором предусмотрели два самостоятельных входа для раздельного проживания.

Иных доводов заслуживающих внимания суду не представлено, а потому требования О.В.Н. о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО6 (ИНН <***>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Признать право собственности за ФИО7 (ИНН <***>, паспорт ...) на 41/200 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Признать право собственности за ФИО8 (паспорт ...) на 41/200 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Признать право собственности за ФИО8, ... г. рождения, на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Признать право собственности за ФИО3, ... г. рождения, на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Признать право собственности за ФИО4, ... г. рождения, на 3/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит Н», общей площадью 253,6 кв.м., расположенный на земельном участке КН 61:44:0080763:12, по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года