61RS0023-01-2023-001951-53

№ 2-2552/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Шкарине А.В., с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, оплаты за электричество, неустойки за просрочку платежей, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №) как арендатором и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №), как субарендатором был заключен договор субаренды от 17.04.2022 торгового павильона общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Объект). Тогда же Объект был передан субарендатору по Акту приема-передачи Объекта и Оборудования (Прилрожение № к Договору) от 17.04.2022. Данный Договор был расторгнут путем подписания соглашения о досрочном расторжении Договора субаренды от 30.07.2022, и по этому же Соглашению был передан обратно арендатору. Согласно пунктам части 3 Договора Ответчик должен был выплатить арендную плату, начиная с 14.04.2022 и не позднее 18–го числа каждого месяца в следующем размере: за первый месяц – 40000 рублей, за второй месяц 40000 рублей, за третий месяц – 50000 рублей, за 13 дней четвертого месяца 21666 рублей, исходя из формулы 50000 рублей : 30*13. На начало действия договора субаренды показатель счетчика электричества был – 13822 кВТ, согласно Акту приема-передачи Объекта от 17.04.2022. На момент заключения соглашения он был 16546 кВт, таким образом исходя из цены электричества, согласно п.2.2.9 Договора в 10 руб. за 1 кВт, ответчик должен был заплатить до 30.07.2022 27240 руб.

Согласно п.4.2 Договора неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по каждому платежу на момент составления данного заявления, то есть на 31.03.2023 составляет: за первый месяц 13760 рублей, за второй месяц 12560 рублей, за третий месяц 14560 рублей, за 13 дней четвертого месяца 5568 рублей, за электричество 7000 рублей.

Истец 30.09.2022 направил ответчику претензию с требованием погашения платежей, которая ответчиком была получена 05.10.2022, но до настоящего времени не исполнена.

Истец прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.09.2022, ответчик – 07.07.2022, в соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» подобные споры подведомственны судам общей юрисдикции.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму оплаты за субаренду в размере 151666 рублей; сумму оплаты за электричество в размере 27240 рублей; неустойку за просрочку платежей в период до 31.03.2023 в размере 53038 рублей, неустойку за просрочку платежей начиная с 31.03.2023 за каждый день в размере 0,1 % от оставшейся суммы основного тела долга до момента исполнения обязательств, расходы по оплате6 государственной пошлины в размере 7103 руб.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 23.05.2023 свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 23.05.2023, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как она не думала о последствиях подписания договора субаренды, подписала его только потому, что на тот момент являлась индивидуальным предпринимателем.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 6-7 ГК РФ).

Статьёй 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец являлся арендатором торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от 19.05.2021, заключенного между ООО «Таурус» и ИП ФИО2, который расторгнут 01.08.2022.

17.04.2022 истцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №) как арендатором и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №), как субарендатором был заключен договор субаренды торгового павильона общей площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее Объект). Тогда же Объект был передан субарендатору по Акту приема-передачи Объекта и Оборудования (Прилрожение № к Договору) от 17.04.2022.

Договор субаренды от 17.04.2022 был расторгнут между сторонами путем подписания Соглашения о досрочном расторжении Договора 30.07.2022.

30.09.2022 истцом ответчику направлена претензия, которая получена ответчиком 05.10.2022 и оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с договором п.3..4 Договора субаренды от 17.04.2022 следует, что платеж за первый месяц составляет 40 000 рублей; второй платеж в размере 40000 рублей не позднее 18.05.2022, третий платеж не позднее 18.06.2022 в размере 100 000 рублей, из которых 50 000 рублей плата за третий месяц аренды, остальные 50000 рублей в счет пополнения обеспечительных платежей. Начиная с платежа за четвертый месяц субарендатор платит не позднее 18-го числа каждого месяца в установленном Договором порядке и своевременно погашает задолженность по коммунальным платежам за прошедший месяц. Итого к расчету за первый месяц – 40000 рублей, за второй месяц 40000 рублей, за третий месяц – 50000 рублей, за 13 дней четвертого месяца 21666 рублей, исходя из формулы 50000 рублей : 30 дней *13 дней, всего к взысканию за субаренду объекта 151666 рублей.

На основании п.2.2.9 договора субарендатор обязуется своевременно производить оплату счетов и коммунальных услуг, оплату за потребленную электроэнергию осуществляется из расчета 1 кВт/ч = 10 руб. Из акта приема-передачи объекта и оборудования, подписанного сторонами договора следует, что объект был принят ответчиком с показаниями счетчика за свет: 13822 кВт, из соглашения о досрочном расторжении Договора субаренды от 30.07.2022 следует, что объект принят истцом с показаниями счетчика за свет: 16546 кВт. Таким образом исходя из оговоренной договором стоимости за 1 кВт, к взысканию за потребленную электроэнергию подлежит взысканию сумма 27240 руб.

Всего за субаренду задолженность составляет 151666 рублей, за потребленную электроэнергию 27240 рублей, в общей сумме 178906 рублей.

Из пункта 4.2 Договора от 17.04.2022 следует, что в случае нарушения субарендатором сроков выплат начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, на заявленную истцом дату 31.03.2024 сумма неустойки за просрочку платежей составляет 53038 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, как и доказательств внесения платежей по арендной плате и коммунальных услуг.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены пени, а также применяемую ставку пени, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства и пени за нарушение обязательств по кредитному договору

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ с 01.06.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ с 07.07.2022 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку, исковые требования удовлетворены, а истцом уплачена государственная пошлина в размере 7103 руб., то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Азербайджанской ССР (паспорт 6021 №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <...>) задолженность по договору субаренды от 17.04.2022 в сумме 151666 руб., оплату за потребленную электроэнергию в сумме 27240 руб., неустойку в размере 53028 руб., неустойку за просрочку платежей по ставке 0,1 % годовых на сумму основного долга 178906 руб. за период с 31.03.2023 по дату фактического погашения задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7103 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Кузнецова Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.