Дело № 2-2673/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-002858-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Азовского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 (далее также истец) обратилась в суд с иском администрации Азовского района Ростовской области (далее также ответчик, администрация) о государственной регистрации перехода права собственности.

08.11.2005 между истцом (покупатель) и ФИО10 (продавец) был заключен договор купли-продажи 2/319 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600013:332, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего АОЗТ «Задонское», поля 1, 2, 3А, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15А. Стоимость указанной доли составила 15 000 рублей и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла, государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН зарегистрирована не была.

ФИО12 наследников не имела, в связи с чем, истец обратился в суд с иском к администрации.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию права собственности на 2/319 доли (6,3 га) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600013:332, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего АОЗТ «Задонское», поля 1, 2, 3А, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15А.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области и Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Левобережный» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участков и определение долей в праве собственности на земельный участок от 12.07.2005 ФИО2 являлась собственником 2/319 доли (6,3 га) спорного земельного участка.

12.07.2005 собственники спорного земельного участка, в том числе, ФИО13 передали свои доли в аренду Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Левобережный». Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

08.11.2005 между истцом (покупатель) и ФИО14 (продавец) был заключен договор купли-продажи 2/319 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600013:332, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего АОЗТ «Задонское», поля 1, 2, 3А, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15А. Стоимость указанной доли составила 15 000 рублей и была оплачена в полном объеме до подписания договора. Договору была придана сила передаточного акта.

ФИО15 № умерла, государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН зарегистрирована не была.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (статья 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 61 Совместного Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на стороны сделки купли-продажи недвижимости обоюдную обязанность по осуществлению действий, направленных на государственную регистрацию изменений в субъектном составе собственников имущества после совершения соответствующей сделки.

Исходя из приведенных норм, надлежащим способом защиты принадлежащего истцу права является заявление в судебном порядке требования о произведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика на истца по договору купли-продажи.

Права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце нервом пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Главы администрации Азовского района Ростовской области от 04.07.1994 № 381 является государственным актом, предусмотренным пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При этом истец также являлся собственником земельной доли в земельном участке.

Таким образом, ФИО16 имела право продать земельную долю другому долевому собственнику без согласия других сособственников и без выделения своей доли в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 (ИНН №) к администрации Азовского района Ростовской области (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.11.2005 с ФИО19 на ФИО1 ФИО20 на 2/319 доли (6,3 га) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600013:332, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего АОЗТ «Задонское», поля 1, 2, 3А, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15А.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025.