Решение по делу № 2-5237/2025 от 16.06.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена у участника долевого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <дата> между цедентов <ФИО> и цессионарием <ФИО> заключен договор об уступке прав требований (цессии), в соответствии с которым цедент по стоимости в 1500000 рублей уступает

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Учитывая, что материалы дела содержат доказательства исполнения истцом и его правопредшественником принятых на себя обязательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

УИД №72RS0014-01-2025-004180-02

Дело №2-5237/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена у участника долевого строительства, дом введен в эксплуатацию, денежные средства за квартиру внесены, застройщик об этом знал, но в настоящий момент ликвидирован, длительное время истец не обращалась в регистрационные органа с заявлением, полагала, что является собственником на основании договора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства, поскольку ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между цедентов ФИО6 и цессионарием ФИО3 заключен договор об уступке прав требований (цессии), в соответствии с которым цедент по стоимости в 1500000 рублей уступает цессионарию права требования к застройщику ООО «СОЛИТОН-ОФИС» по заключению с застройщиком договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № в части строительства квартиры площадью 43,4 кв.м., расположенной во второй секции на девятом этаже при счете с лестничной площадки слева направо первая квартира на этаже.

В материалы дела представлен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО6 получила от ФИО3 один миллион пятьсот тысяч рублей.

Совместно с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «СОЛИТОН-ОФИС», доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № в части строительства квартиры площадью 43,4 кв.м., расположенной во второй секции на девятом этаже при счете с лестничной площадки слева направо первая квартира на этаже; справка ООО «СОЛИТОН-ОФИС» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО6 1736000 рублей за квартиру площадью 43,4 кв.м..

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом 14 этажей с адресными описаниями: <адрес>; <адрес>; <адрес>3 с сопутствующими объектами.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ жилому доме с литерой А по <адрес> присвоен адрес: <адрес>Б.

Согласно списка распределения помещений ТСЖ «Ковчег» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 решено выдать справку для офомления документов о собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., находящуюся во втором подъезде на девятом этаже МКД по адресу: <адрес>Б.

Согласно справке ТСЖ «Ковчег» от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровым номером №, - отсутствуют.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Данные требования закона соблюдены, договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ заключен до передачи объекта долевого строительства, однако не подавался для государственной регистрации, но был согласован с ООО «СОЛИТОН-ОФИС», о чем свидетельствует оттиск штамп на обороте договора, был полностью оплачен, о чем свидетельствует подлинник расписки, основной договор с ООО «СОЛИТОН-ОФИС» также был оплачен, о чем представлена карточка счета 86 о внесении платы, подлинник справки ООО «СОЛИТОН-ОФИС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что материалы дела содержат доказательства исполнения истцом и его правопредшественником принятых на себя обязательств по оплате доли в строительстве, объект введен в эксплуатацию, иных правообладателей не имеется, не имеется доказательств того, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как объект введен в эксплуатацию, свободен от правопритязаний иных лиц, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий судья подпись Добрынин И.Н.

Решение в окончательной форме составлено 16 июня 2025 года.

<данные изъяты>