Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Абросимовой И.Н.,

при секретаре Парамоновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору арены земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в размере 42 415 рублей 25 копеек за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, пени за просрочку платежа по данному договору в размере 68 512 рублей 73 копейки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг. Кроме того, просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг. Обязать ответчика ФИО1 в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, вынесенному по настоящему делу, вернуть администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, МО Верхнеспасский сельсовет, площадью 496 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: растениеводство, являющийся предметом договора аренды № от дд.мм.гггг.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

Между администрацией <адрес> и Л. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, МО Верхнеспасский сельсовет, д. Алексеевка, в районе <адрес>, площадью 496 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: растениеводство, срок аренды – 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН новым арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: № является ФИО1

На основании п. 2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа <адрес> (далее – Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 5 решения Совета депутатов от дд.мм.гггг № «О создании администрации Рассказовского муниципального округа <адрес>» с дд.мм.гггг администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> приступила к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Рассказовского муниципального округа <адрес>.

Решением Совета депутатов от дд.мм.гггг № «О ликвидации администрации <адрес>, администраций поселений <адрес> и финансового отдела администрации <адрес>» решено ликвидировать администрацию <адрес>.

В соответствии с п. 3.3, п. 5.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты не внесенной арендной платы по день уплаты ее включительно.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с чем, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением оплаты задолженности, однако, ответчик данные письма игнорирует, оплату арендных платежей не производит.

В судебное заседание представитель истца – администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании ответчик ФИО1 с заявленными требованиями согласилась частично, посчитав требования об оплате задолженности подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

В соответствии с п. 2 решения Советов депутатов от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между администрацией <адрес> (арендодателем) и Л. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

По условиям договора аренды арендодатель по акту приема-передачи предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, МО Верхнеспасский сельсовет, д. Алексеевка в районе <адрес>, разрешенное использование: растениеводство, общей площадью 496 129 кв.м. Земельный участок предоставлен сроком на 20 лет. Срок аренды земельного участка установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 14 138 рублей 40 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно выписке из ЕГРН новым арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: № является ФИО1

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является новым арендатором, который принял на себя обязанность по надлежащему исполнению обязательств по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в том числе по уплате ежемесячной арендной плате равными долями не позднее 25 числа текущего месяца, а также ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты включительно.

В соответствии с п. 6.2 и п. 6.3 договора аренды № от дд.мм.гггг договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленного гражданским законодательством. При прекращении договора аренды арендатор обязан в 3-х дневный срок вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Установлено, что ответчик использовал земельный участок, при этом платежей за его пользование не вносил.

Досудебная претензия от дд.мм.гггг, направленная истцом в адрес ответчика ФИО1, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без исполнения.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 42 415 рублей 25 копеек. Сумма пени за просрочку платежа по договору аренды за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 68 512 рублей 73 копейки.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным. Возражений относительно расчета от ответчика в суд не поступило.

Исходя из изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Истец от уплаты государственной пошлины, при подаче в суд настоящего иска освобожден. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 328 рублей (4 328 рублей за требования имущественного характера + 3000 за требование неимущественного характера) подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о взыскании задолженности и процентов за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серия № №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 42 415 рублей 25 копеек, а также пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 68 512 рублей 73 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, возвратить администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, МО Верхнеспасский сельсовет, площадью 496 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: растениеводство, являющийся предметом договора аренды № от дд.мм.гггг.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7 328 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Абросимова

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья И.Н. Абросимова