Дело № 2-625/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000663-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 2 октября 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес>, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что согласно договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ «Предприятие» передало бесплатно ИХС. и ФИО1 квартиру, по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение предметом договора, не являлся. Согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила в собственность от НДХ 1/2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> жилого <адрес>, д. <адрес>. Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, государственной собственности до разграничения собственности на землю, образуемого в кадастровом квартале № местоположением: <адрес>. Сведений об объекте недвижимости на земельный участок по вышеуказанным жилым помещением не имеется. ООО ЗП «ГЕО» по заявлению ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка. Соседняя с истцом <адрес> находится на отдельно сформированном земельном участке с кадастровым номером №. Спорная квартира находится в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок (квартира) дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован, соседний с истцом земельный участок имеет отдельный кадастровый номер и определенную площадь, а участок на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются автономно, такой порядок использования существует на протяжении значительного периода времени. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Омской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимал, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.
Представитель ответчика Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте извещен.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены.
Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Росреестра по Омской области участие в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).
В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Луговской» в лице директора МТД и ИХС, ФИО1 был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, согласно которому жилая квартира, общей площадью 68,5 кв.м, по адресу: <адрес>, передана в собственность ИХС ФИО1 бесплатно, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 77,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно архивной справке Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, по адресу: <адрес>, значатся в период с 1991-2012 ИХС. ФИО1, ИДХ., ИАХ за 2011-2023 значатся: ФИО1, ФИО7.
Согласно свидетельству о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ИХС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. <адрес>.
Из представленного по запросу суда наследственного дела после смерти ИХС умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом КАА следует, что наследниками после смерти ИХС являются: дочь – НДХ., сын - ИАХ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таврического нотариального округа Омской области КАА наследником имущества ИХС., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь НДХ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, назначение: жилое, адрес: <адрес>, д. Солоновка, <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве общей собственности на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ
Из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что НДХ передала в собственность (подарила), а ФИО1 приняла в дар в собственность 1/2 долю вправе общей собственности на квартиру, назначение: жилое, адрес: <адрес>.
Из представленного межевого плана следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме. Действующее законодательство не предусматривает возможность оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые помещениями, входящими в состав многоквартирного дома. В связи с тем, что образование земельного участка под квартирой не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями, при поступлении заявления об осуществлении кадастрового учета под квартирами орган кадастрового учета отказывает в постановке на учет такого земельного участка. На образуемом земельном участке находится многоквартирный жилой дом. Земельный участок под квартирой 1 сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Рекомендуем обратиться в суд для перевода многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № в жилой дом блокированной застройки для дальнейшего оформления земельного участка под квартирой №.
Из адресной справки, предоставленной МП ОМВД России по Таврическому району, и копии паспорта следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт владения земельным участком в период с 2002 г. по настоящее время подтвержден выпиской из похозяйственной книги, истец использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, несёт бремя его содержания.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочие связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 20 лет, а именно в период с 2002 г. до настоящего времени непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчики никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявляли, доказательств этому суду не представляли.
Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.
При этом ответчики Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрация Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, доказательств отсутствия оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не представили.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, площадью 2800 кв.м, местоположением: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
При этом, суд учитывает, что истец не настаивала взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины с ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина