Дело № 2-2584/2022

64RS0043-01-2022-003189-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2022 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Борисове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Щипцовой ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2 ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по указанному адресу составила 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

При этом, после приобретения квартиры, в сети интернет ФИО2 ФИО1 узнала, что многоквартирный дом в котором расположена ее квартира Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным Распоряжением к собственникам помещений в данном многоквартирном доме предъявлено требование в течение 3-х месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений и произвести снос дома до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом продавец квартиры скрыл от Щипцовой ФИО1 данное обстоятельство, в выписке ЕГРН также отсутствовала информация о наличии сведений об аварийности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ - признание в установлен Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийные подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления орган принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу i реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установлены срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3. 5 - 9 настоящей статьи.

Вместе с тем, жилой дом до настоящего времени не снесен, жильцы продолжили проживать в нем в связи с не предоставлением Администрацией МО «Город Саратов других жилых помещений и отсутствием выплаты выкупной стоимости.

Администрация МО «Город Саратов», признав дом аварийным и непригодным для проживания возложила на себя обязанность, исходя из содержания ч.8 ст.32 ЖК РФ выплатить собственнику жилого помещения выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, или по соглашению между собственником предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, то есть в любом случае в собственность.

Таким образом, размер выкупной стоимости жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 500 ООО (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

При обращении с письменным заявлением претензией о выплате выкупной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Ответчику, истцу был предоставлен письменный отказ.

Отказом Администрации МО «Город Саратов» в выплате собственнику (Истцу) выкупной стоимости жилого помещения, возмещения затрат в связи с переменой места жительства, нарушены права заявителей на жилище, гарантированные Конституцией РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца, уточнила заявленные исковые требования и просит суд взыскать с Администрации МО «Город Саратов» в лице МУ Финансового управления администрации МО «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу Истца выкупную стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> размере 2 586 550 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 20 700 рублей, расходы по оплате экспертных услуг в размере 24 720 рублей.

Представитель истца уточненные исковые требований поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Вместе с тем, закрепляя право граждан на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом, она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Город Саратов».

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом, федеральное законодательство не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а поэтому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 42,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Прово собственности у Щипцовой ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается представленной выпиской.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным Распоряжением к собственникам помещений в данном многоквартирном доме предъявлено требование в течение 3-х месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений и произвести снос дома до 01 августа 2021 года.

В связи с тем, что снос дома не был осуществлен истец обратилась с заявлением о выплате выкупной цены за жилое помещение расположенное в многоквартирном доме признанным аварийным.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 500 000 рублей.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры заключен истцом после вступления в законную силу положений пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то размер возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, не может превышать стоимость квартиры определенной в договоре.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию размер возмещения за жилое помещение в сумме 2 500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 700 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 24 720 рублей.

С учетом объема удовлетворенных требований истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям истца, а именно государственная пошлина в сумме 20 006 рублей 55 копеек, расходы по оплате экспертизы в сумме 23 891 рубль 88 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» (№) в пользу Щипцовой ФИО1 (паспорт серии №) возмещение за жилое помещение в размере 2 500 000 рублей, госпошлину в сумме 20 006 рублей 55 копеек, расходы по экспертизе в сумме 23 891 рубль 88копеек

В удовлетворении остальной части требований отказать.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности Щипцовой ФИО1 на квартиру по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья