Дело №
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Шадринский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Суханова А.Г.
при секретаре Коротковой С.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Поповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 27 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Территориальный отдел №4», Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Территориальный отдел №4» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в его владении находится жилой дом, распложенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д.Замараевское, ул...., д№, площадью 41,9 кв.м. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. В 2000 году он приобрел данный жилой дом без оформления документов, так как у продавца отсутствовали документы о праве собственности на него. Денежные средства продавцу он передал по расписке. С 2000 года он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Жилой дом подключен к сетям электроснабжения, за которое он производит оплату. Поскольку он владеет жилым домом длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. С учетом увеличения требований просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, деревня Замараевское, ул...., д№, площадью 41,9 кв.м.; осуществить государственный кадастровый учет данного дома.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области и ФИО2, в качестве третьего лица - ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Попова Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков МКУ «Территориальный отдел №4», Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области, УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляли на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, опрошенная ранее, поясняла, что они с супругом решили купить дом в д.Замараевское, присмотрели дом № по ул..... За домом присматривал в то время ФИО4, он же и занимался его продажей. Они передали ФИО4 4000 руб. за приобретение дома, он написал расписку в получении денежных средств. За время проживания в доме они поменяли крышу, вспахали огород, поставили две теплицы, выкопали скважину, провели воду. Внутри дома сделали косметический ремонт, поклеили обои, обшили потолки, убрали в комнате печь. С апреля по октябрь в доме постоянно проживает ее мама, занимается хозяйством. Они не могут провести газ в дом, поскольку не оформлены правоустанавливающие документы на дом. ФИО2 на дом не претендует, он приезжал один раз в деревню на кладбище, заходил к ним, сказал, чтобы они документами занимались сами.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставлял на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме по спорному адресу.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из указанной нормы права следует, что при обращении в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности, истец должен доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Сухринского сельсовета Шадринского района № от 24.08.1992 ФИО5 принадлежал приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,20 га, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного)пользования землей № от 19.11.1992.
ФИО5 умер 14.10.1994. после его смерти наследником является его сын ФИО6 ....
Согласно расписке 10.05.2003 ФИО4 получил от ФИО3 за дом ФИО6 4000 руб.
ФИО4 умер 10.02.2014.
ФИО1 производит оплату коммунальной услуги по электроснабжению по спорному адресу, задолженности не имеет, на его имя открыт лицевой счет, данный факт подтверждается соответствующими квитанциями и ответом энергосбытовой компании.
Из копий похозяйственных книг и справки МКУ «Территориальный отдел №4» усматривается, что в жилом доме по адресу: д.Замараевское, ул...., д.№ проживали (указаны в качестве главы хозяйства) в период с 1997-2006 ФИО7 (использовал дом как дачу), с 2007-2016 данные отсутствуют, а с 2017 по настоящее время ФИО1
Земельный участок по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д.Замараевское, ул...., № и расположенный на нем жилой дом отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками.
Согласно техническому плану и справке кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д.Замараевское, ул...., д№, имеет площадь 41,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель М.Н.И., которая суду пояснила, что проживает в д.Замараевское, Ю-вы ее соседи, в 2000 году они решили приобрести дом в деревне, 2003 году в ее присутствии ФИО3 передала ФИО4, который являлся знакомым хозяина дома ФИО2, 4000 руб. за дом. Ю-вы в доме с момента его приобретения заменили крышу, убрали печь в комнате, вспахали и обрабатывают огород, сделали ремонт, поклеили обои, выкопали скважину. ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности, так как нужно провести в дом газ.
Согласно заключению специалиста по вопросам пожарной безопасности ОНД и ПР по г.Шадринску и Шадринскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Курганской области от 25.05.2023 в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, Шадринский район, д.Замараевское, ул...., д.№, в результате обследования не выявлено нарушений требований пожарной безопасности.
Из заключения специалиста ООО «Проект-Строй-Экспертиза» с последующим дополнением следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, в том числе градостроительным и строительным нормам и правилам, и его основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие, деревянные строительные конструкции крыши) находятся в работоспособном состоянии; дом не угрожает жизни, здоровью и имуществу граждан.
В указанном жилом доме не выявлено нарушений требований СанПиН 3.1.3684-21, что подтверждается экспертным заключением, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 17.03.2023.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 домом и земельным участком начался 10.05.2003, что подтверждается копией расписки ФИО4
Давая оценку исследованным письменным доказательствам, суд пришел к выводу, что ФИО1 с мая 2003 года проживает в спорном доме, содержитего, оплачивает коммунальные услуги, произвел косметический ремонт. Истец никогда не скрывал факт нахождения указанного имущества во владении, содержал его, соседи знают, что этот дом приобретен на законных основаниях. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. Никто претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.п.19,21 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики возражений против иска не высказали. Истец право собственности на спорное имущество не зарегистрировал в установленном порядке, так как предыдущий собственник земельного участка ФИО5 умер, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д.Замараевское, ..., д№, площадью 41,9 кв.м.
Данное решение является основания для государственного кадастрового учета дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2023 года.
Судья А.Г.Суханова