Дело № 2-458/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании кадастровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет, исключении данных из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, впоследствии исковые требования были уточнены.
Из уточненного иска следует, что площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и. Неклюдово. <адрес>. садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» (далее СНТ «Дружба»), участок № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» является ФИО4.
Согласно заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № имеется в описании местоположения границ земельного участка, поскольку контур поставленных на кадастровый учет границ земельного участка Ns 12 с кадастровым номером № смещен на восток более чем на 2,5 метра и на дорогу до 0,93 метра, а также накладывается на фактические границы земельного участка № на площади 45 м2 и на постройки земельных участков № и 13.
Также согласно данного заключения, исходя из фактического местоположения границ земельного участка № и с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков № и№, с учетом площади земельного участка № по правовым документам (с допустимым превышением площади по сравнению с данными ЕГРН не более 10%), рассмотрен вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № образуемой площадью 305 м2. Данный вариант возможен только при условии снятии с кадастрового учета или внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № с кадастровым номером №, в которых содержится реестровая ошибка.
Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с реестровой ошибкой.
На основании изложенного, истец просит:
исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, участок № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, участок № путем утверждения координат характерных (поворотных точек) и приведения в соответствие значений координат по варианту эксперты:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель - адвокат Ширшов С.Г. иск поддержал в полном объеме.
Ответчики - ФИО2, ФИО3, третьи лица- К., кадастровый инженер Н., в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 299 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в СНТ «Дружба», земельный участок 13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Границы указанного земельного участка не установлены.
Собственником смежного земельного участка № площадью 340,3 кв.м. с кадастровым номером №, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы данного земельного участка установлены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
При проведении работ по межеванию земельного участка №, было установлено наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, исходя из его фактического использования.
Данные обстоятельства подтверждаются: межевым планом на земельный участок № СНТ «Дружба», (л.д. 10-15), схемой местоположения границ спорных земельных участков, (л.д. 102), а также заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой в сведениях ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, поскольку контур поставленных на кадастровый учет границ земельного участка № смещен на восток более чем на 2,5 м. и на дорогу до 0,93 м, а также накладывается на фактические границы земельного участка № на площади 45 кв.м. и на постройки земельных участков № и №.
Планы: фактического местоположения границ спорных земельных участков, наложения границ спорных земельных участков и варианта установления границ земельного участка № указаны в приложениях к указанному экспертному заключению.
Данные доказательства стороной ответчика не опровергнуты.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Поскольку судом установлена реестровая ошибка при определении границ земельного участка № кадастровый номер: №, а собственник данного земельного участка - ответчик не согласен вносить изменения в сведения ЕГРН об устранении данной ошибки, кроме того, без исправления данной ошибки не могут быть установлены границы земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Дружба», вышеназванная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке. Кроме того, между сторонами имеется спор о местоположении границ их земельных участков.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, необходимо признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 340,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дружба».
Также необходимо исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка.
Установить границы земельного участка, общей площадью 305 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно следующим координатам характерных точек, указанных в заключении экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащейся в описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 340,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Дружба».
Исключить сведения из ЕГРН об установлении на местности границ указанного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 305 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в заключении экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 11 августа 2025 года.
Судья С.П.Блохина