77RS0001-02-2023-007809-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5568/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» часть стоимости квартиры в размере 81 419 руб. 02 коп., неустойку в размере 49 665 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% в соответствии с Законом о Защите прав потребителей.
В обоснование своих требований истец указала, что 30 апреля 2019 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Я/4-405-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 4, расположенный по адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, д. Столбово, уч. № 402, и передать объект долевого строительства — квартиру с условным номером 167, общей площадью 39,62 кв.м., в корп. № 1, на 5 этаже. Цена договора составила 5 202 938 руб. 24 коп., которая оплачена истцом в полном объеме.
17 февраля 2021 года межу сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Я/4-405-И от 30 апреля 2019 года. Согласно п. 3 дополнительного соглашения, окончательная цена договора составляет 5 121 519 руб. 22 коп. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. 28 февраля 2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/4-405-И от 30 апреля 2019 года, согласно которому общая площадь передаваемого объекта составляет 39,00 кв.м. К возврату была установлена сумма в размере 81 419 руб. 02 коп.
31 марта 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате разницы по оплате объекта долевого строительства, однако требование истца оставлено без удовлетворения.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просит о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела 30 апреля 2019 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № Я/4-405-И, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 4, расположенный по адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, д. Столбово, уч. № 402.
В соответствии с п. 2.1.1. объектом долевого строительства является жилое помещение общей приведенной площадью 39,62 кв.м., 167, в корп. № 1, на 5 этаже расположенное, с условным номером 167, стоимостью 5 202 938 руб. 24 коп., со сроком передачи объекта застройщиком участнику – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года (п. 6.1.).
Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив указанную стоимость договора, что подтверждается справкой застройщика.
17 февраля 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Я/4-405-И от 30 апреля 2019 года.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения, окончательная цена договора составляет 5 121 519 руб. 22 коп.
В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора.
28 февраля 2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Я/4-405-И от 30 апреля 2019 года, согласно которому общая площадь передаваемого объекта составляет 39,00 кв.м.
К возврату была установлена сумма в размере 81 419 руб. 02 коп.
Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, истец направила ему 31 марта 2023 года претензию о выплате разницы стоимости договора.
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, денежные средства истцу не выплачены.
Разрешая требования о взыскании разницы между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в сумме 81 419 руб. 02 коп., учитывая, отсутствие доказательств со стороны ответчика о возврате истцам указанной суммы, суд удовлетворяет требования иска в данной части и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что п. 2 Постановления Правительства РФ. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", подлежащим применению с 28.03.2023 г., установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истец в период с 29 марта 2023 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2023 года).
Истцом была направлена досудебная претензия на адрес Ответчика 31 марта 2023 года, то есть время действия моратория на взыскание денежных средств с застройщиков.
Поскольку положениями Федерального закона № 214-ФЗ не предусмотрено взыскание с застройщика в пользу участника неустойки, и штрафа, с учетом правового регулирования, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 г. № 470, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.
При разрешении исковых требований в части компенсации морального вреда, суд учитывает положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в сумме 5 000 руб.
С учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 792 руб. 57 коп. в бюджет г. Москва.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 81 419 руб. 02 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 2 792 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2023 года.
Судья А.С. Меркушова