дело №
50RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к О., об установлении границ земельного участка и разделе домовладения, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Пушкинский городской суд <адрес> с исковыми требованиями впоследствии с уточенными в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчику, просит суд установить границы участка по факту пользования и произвести раздел жилого дома и земельного участка при домовладении адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются совладельцами домовладения по адресу: <адрес>. Истец является владельцем 1/2 доли 1 этажного жилого <адрес> площадью 35,1 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:374, 4-х этажного жилого <адрес> площадью 260,2 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:943 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030114:1484, 2-х этажного гаража площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:940 при домовладении по адресу <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Ответчику принадлежит 1/2 доли домовладения 1 этажного жилого <адрес> площадью 35,1 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:374, и 4-х этажного жилого <адрес> площадью 260,2 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:943, 2-х этажного гаража площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:940 и земельного участка площадью с кадастровым номером 50:13:0030114:1484 расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Жилые дома, гараж и земельный участок при домовладении не разделены, между истцом и ответчиком возникают споры по вопросу раздела домовладения по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>. Истец постоянно проживает в доме, ответчик в доме не проживает, истец желает произвести раздел домовладения, таким образом, чтобы часть участка с домом осталась в его собственности, так как произвести раздел жилого дома не возможен, а часть участка с гаражом при домовладении с компенсацией в части выдела земельного участка большей площади чем положено по доле в праве перешла к ответчику, ответчик возражает против данного раздела. После проведенного исследования и межевания земельного участка, истцом представлен вариант раздела домовладения, при этом конфигурация и площадь участка при домовладении по факту пользования оказалась больше, чем по правоустанавливающим документам, однако факт пользования сложился более 15 лет, поэтому истец просит установить границы участка по факту пользования. Во внесудебном порядке решить вопрос об установлении границ и разделе домовладения невозможно. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет, споров не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.
Истец О. в судебном заседании просила принять уточненный иск, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, исковое заявление и обстоятельства, изложенные в нем, признал в полном объеме.
Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ судом ему разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положения ст.ст.39, 173, 198 ГПК РФ и последствиях признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации … Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.
Согласно п.3 Статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статья 69 Земельного кодекса РФ гласит: «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
Признание стороной ответчика, заявленных истцом требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные признания иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О. к О., об установлении границ земельного участка и разделе домовладения, - удовлетворить.
Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 2100 кв.м. с координатами согласно заключения кадастрового инженера
Описание характерных точек
№
X
Y
1
508511.26
2227613.12
2
508553.98
2227626.83
6
508567.21
2227631.07
7
508579.25
2227634.93
8
508589.75
2227638.29
9
508584.12
2227663.30
10
508568.68
2227658.24
11
508507.93
2227638.63
5
508505.09
2227637.68
4
508507.32
2227628.81
1
508511.26
2227613.12
Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, выделить в собственность О. 1 этажный жилой <адрес> площадью 35,1 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:374, 4-х этажный жилой <адрес> площадью 260,2 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:943 по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность О. 2-х этажный гараж площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:940 по адресу: <адрес>.
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности О. (1/2) долю и О. (1/2) долю на 1 этажный жилой <адрес> площадью 35,1 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:374, на 4-х этажный жилой <адрес> площадью 260,2 кв. м с кадастровым номером 50:13:0030114:943, на 2-х этажный гараж площадью 70,7 кв.м с кадастровым номером 50:13:0030114:940 по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность О. земельный участок площадью 750 кв.м. вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключения кадастрового инженера.
Описание характерных точек
№ точки
X
Y
1
508511.26
2227613.12
2
508553.98
2227626.83
3
508549.12
2227643.65
4
508507.32
2227628.81
1
508511.26
2227613.12
Выделить в собственность О. земельный участок площадью 1350 кв.м. вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключения кадастрового инженера.
Описание координат характерных точек
№ точки
X
Y
5
508505.09
2227637.68
4
508507.32
2227628.81
3
508549.12
2227643.65
2
508553.98
2227626.83
6
508567.21
2227631.07
7
508579.25
2227634.93
8
508589.75
2227638.29
9
508584.12
2227663.30
10
508568.68
2227658.24
11
508507.93
2227638.63
5
508505.09
2227637.68
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности О. (1/2 долю) и О. (1/2 долю) на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030114:1484 и снять указанный участок с кадастрового учета.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в Едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>
Судья