11RS0002-01-2025-003273-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 18 ноября 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

с участием помощника прокурора города Воркуты Попова И.А., ответчика ФИО1, его представителя адвоката Троцана А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2025 по исковому заявлению администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми, действующая от имени муниципального округа «Воркута» Республики Коми, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на ФИО1 обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики, находится в собственностьи муниципального округа «Воркута» Республики Коми. На основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № н5817, ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, а ФИО2, ФИО3 – членами его семьи. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми от <дата> ..., признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости в срок до <дата> обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми для решения вопроса и оформления документов по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и освободить указанное жилое помещение. До настоящего времени данные требования ответчиками не выполнены.

Истец администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель адвокат Троцан А.Г. исковые требования не признали, указали, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам взамен, непригодно для проживания, иные варианты квартир истец ответчикам не предлагал, ответчик стоит на учете по переселению граждан за пределы районов Крайнего Севера, хочет получить квартиру за пределами районов Крайнего Севера, поэтому переселяться из занимаемой квартиры в другое жилое помещение не желает.

Ответчик ФИО2 (законный представитель ФИО3) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения стороны ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Выселение из жилого помещения, признанного непригодным для проживания предусмотрено ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания; дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Данное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО1 (наниматель) на основании договора социального найма жилого помещения ... от <дата>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2 (дочь) и ФИО3 (внучка).

Согласно поквартирной карточке и адресными справками ОМВД России «Воркутинский», ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства с <дата> по настоящее время, то есть ответчики сохраняют право пользования на условиях договора социального найма указанной квартирой.

Постановлением администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми от <дата> ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, проживание ответчиков в указанном жилом помещении представляет опасность для их жизни и здоровья по причине установленного аварийного состояния и с учетом длительности такого проживания, общеизвестности обстоятельств ухудшения состояния дома с каждым последующим годом при его эксплуатации.

В связи с чем, у истца возникла установленная законом обязанность предоставить ответчикам иное жилое помещение, взамен непригодного для проживания.

<дата> в адрес ответчиков истцом направлено предупреждение от <дата> ..., о необходимости в срок до <дата> обратиться в отдел по учету и распределению жилой площади администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми для решения вопроса переселения из аварийного жилья и оформления документов по предоставлению благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и освободить указанное жилое помещение.

В силу положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Также указано на необходимость иметь ввиду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статья 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2009 №1368-О-О указано, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно протоколу заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от <дата> ..., утвержденному постановлением администрации муниципального округа «Воркута» от <дата> ..., истцом принято решение о предоставлении ФИО1, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ..., в связи с переселением из аварийного дома <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилое помещение по указанному адресу является собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Согласно копии поквартирной карточки, в данном жилом помещении лиц зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) не значится.

Ответом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми от <дата> ... и фотографиями подтверждается проведение в квартире в 2024 году в рамках исполнения муниципального контракта от <дата> ... ремонта.

Из заключения межведомственной комиссии от <дата> ... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

В акте обследования жилого помещения от <дата> ... указано, что квартира расположена в девятиэтажном кирпичном доме, 1985 года постройки. По данным Воркутинского производственного участка акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации по Республике Коми» по состоянию на 2010 год износ конструкций дома составляет 38%. Дом оборудован центральным теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, электроосвещением и электрооборудованием. Обследуемое жилое помещение состоит из двух комнат, расположено на 1 этаже. Жилое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Деформаций горизонтальных конструкций и отклонений по вертикали вертикальных конструкций не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Постановлением администрации округа «Воркута» Республики Коми от <дата> ..., на основании протокола межведомственной комиссии от <дата> ..., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано пригодным для проживания.

По поручению суда <дата> Государственной жилищной инспекцией по г. Воркуте проведен осмотр квартиры ... в многоквартирном доме ... по <адрес>. В результате осмотра установлено, что квартира состоит из раздельного санузла (туалета, ванной комнаты), кухни и двух комнат, с выходом на лоджию. В кухне и комнатах установлены пластиковые стеклопакеты. Температура воздуха в кухне +20,6?, в комнатах +20,5? и +22,2?. В комнате ... имеется биметаллический радиатор на десять секций, прогрет равномерно, на подводящих к прибору отопления трубопроводах запорная арматура присутствует, байпас присутствует; в комнате ... имеется два биметаллических радиатора шестисекционный, прогреты равномерно, на подводящих к прибору отопления трубопроводах запорная арматура присутствует, байпас присутствует. Визуально определяемых неисправностей приборов отопления и трубопроводов системы отопления квартиры не выявлено. Температура воздуха в квартире на момент проведения замеров соответствует требованиям п. 15 раздела VI приложения 1 Правил № 354. При визуальном осмотре лоджии со стороны квартиры установлено, что оконные рамы деревянные, остекление целое, в отдельных местах имеются повреждения внутренней отделки: истирание окрасочного слоя стен, в отдельных местах частичное отсутствие раствора швов кирпичной кладки, наличие отслоения, шелушения, сколов и трещин в штукатурном слое. Визуальный осмотр показал, что на лоджии требуется проведение текущего ремонта. Площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а ограждающие несущие конструкции лоджии (плита лоджии) являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, довод ответчика о непригодности для проживания предоставленного жилого помещения опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Не свидетельствует о непригодности жилого помещения для проживания состояние лоджии, площадь которой не входит в общую площадь предоставленной ответчикам квартиры (5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). Лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением. Ограждающая несущая конструкция - плита лоджии является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Допустимых доказательств, подтверждающих, что данное имущество требует капитального ремонта и влияет на пригодность предоставленного жилого помещения, в деле не имеется.

Скопление на подоконниках квартиры засохших мошек требует проведения уборки, и никак не сказывается на пригодности жилого помещения для проживания.

Таким образом, предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает требованиям действующего жилищного законодательства, установленным санитарным и техническим нормам и правилам, находится в черте населенного пункта (г. Воркуты), свободно от прав третьих лиц, в жилом помещении произведен ремонт.

По данным технических паспортов многоквартирных домов, квартира ..., расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ...; квартира ... расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ....

Предоставление ответчикам жилого помещения по договору социального найма соответствующего условиям населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, свидетельствует о выполнении истцом возложенной на него обязанности обеспечить граждан жильем из-за аварийности многоквартирного дома, состояние которого требует скорейшего расселения, и направлено на обеспечение безопасности, сохранности жизни и здоровья людей.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что проживание ответчиков в жилом помещении непригодном для проживания представляет опасность для их жизни и здоровья и требует незамедлительного решения вопроса о жилищном обеспечении другим пригодным для дальнейшего проживания жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат переселению в другое жилое помещение.

Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из дома, подлежащего сносу, истцом соблюден.

Вопреки доводам, доказательств ухудшения жилищных условий, непригодности предоставляемого жилого помещения для проживания, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку в силу ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма, требование о возложении на ФИО1 обязанности заключить договор социального найма также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., по 1 500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО ГО «Воркута» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми государственную пошлину в размере 1 500 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.