Решение по делу № 2-15/2023 от 04.05.2023

КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московской области 04 мая 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На момент получения, т.е. с 1992 года, участки истцов были полностью огорожены забором, и фактическая площадь каждого из участков составляла 300 кв.м.

С момента получения участков и до настоящего времени истцы открыто и непрерывно пользуются земельными участками при <адрес> фактической площадью 300 кв.м. каждый.

Истцы обрабатывают эти земельные участки, поддерживают в надлежащем состоянии все хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на участках. Оба участка поставлены в 1993 году на кадастровый учет без установления границ.

В настоящее время истцы обратились к кадастровым инженерам с целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади используемых ими земельных участков при <адрес> с последующей постановкой его на кадастровый учет.

Исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельных участков истцов составляет 300 кв.м каждого, что полностью соответствует площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Споров со смежными землепользователями по поводу площади и границ земель участков истцов нет, однако смежные землепользователи ФИО4, ФИО6 и ФИО5 отказываются подписать акты согласования границ, никак не мотивируя своего отказа, без предъявления каких-либо претензий по поводу площади конфигурации вышеуказанных земельных участков.

Отказ согласовать границы земельных участков препятствует истцам поставить спорные земельные участки на реестровый учет, что нарушает права истцов в полном объеме пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом.

В связи с этим истцы просили установить границы земельного участка с № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом план составленном кадастровым инженером ФИО9, а также установить границы земельного участка с № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО9

Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск согласно заключению эксперта.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО11 в судебное заседание явился, не возражал против установления границ земельных участков истцов по заключению эксперта.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок принадлежит ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Указанный участок принадлежит ФИО12 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы обратились к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади используемых ими земельных участков при <адрес> с последующей постановкой его на кадастровый учет.

Споров со смежными землепользователями по поводу площади и границ земель участков истцов нет, однако смежные землепользователи ФИО4, ФИО6 и ФИО5 отказываются подписать акты согласования границ, никак не мотивируя своего отказа, без предъявления каких-либо претензий по поводу площади конфигурации вышеуказанных земельных участков.

Определением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Правовой Поддержки «Аспект».

Согласно заключению эксперта от 2023 г. участок с кадастровым номером № частично огорожен забором (металлический профлист). Доступ на участок осуществляется со стороны земель общего пользования. На земельном участке расположены часть жилого дом, жилой дом и строения хозяйственного назначения (теплица, туалет, колодец). Площадь земельного участка, полученная в результате фактического замера, составляет 375 кв.м., что на 75 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельный участок граничит с северной стороны - с земельными участками с кадастровыми номерами № № и №, с западной стороны - с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, с южной стороны - дорога (земли общего пользования).

Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют ограждения между собой (линии раздела), установить границу между земельными участками не представляется возможным.

Участок с кадастровым номером № частично огорожен забором (сетка-рабица). Доступ на участок осуществляется со стороны земель общего пользования. На земельном участке расположены часть жилого дома и строения хозяйственного назначения (теплица, туалет, септик). Площадь земельного участка, полученная в результате фактического замера, составляет 340 кв.м, что на 40 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Земельный участок граничит с северной стороны - дорога (земли общего пользования), с западной стороны - с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, с восточной стороны – с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, с южной стороны - земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №.

Участок с кадастровым номером № невозможно описать отдельно от земельного участка с кадастровым номером № так как земельные участки имеют совместное землепользования и не имеют ограждений между собой (далее-совместный земельный участок). Таким образом, совместный земельный участок частично огорожен забором (сетка-рабица). Доступ на участок осуществляется со стороны земель общего пользования. На земельном участке расположены часть жилого дом и строения хозяйственного назначения (теплица, туалет, колодец). <адрес> двух земельных участков, полученная в результате фактического замера, составляет 2024 кв.м, что на 324 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Совместный земельный участок граничит с северной стороны - дорога (земли общего пользования), с западной стороны - земельными участками с кадастровыми номерами № и № с восточной стороны - земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны дорога (земли общего пользования).

В ходе исследования было установлено, что фактические границы совместного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (область наложения 18 кв.м).

Учитывая вышеизложенное заключение эксперта, а также то, что споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, то, что истцы открыто и непрерывно пользуются земельными участками при доме <адрес>, обрабатывают эти земельные участки, поддерживают в надлежащем состоянии все хозяйственные и служебные постройки, находящиеся на участках, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в приложении 3 заключения эксперта ФИО13, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

Н1

508098.02

2158211.64

Н2

508140.44

2158204.55

Н3

508142.31

2158214.04

Н4

508126.85

2158216.61

Н5

508125.88

2158213.01

Н6

508119.99

2158214.19

Н7

508119.76

2158212.99

Н8

508111.35

2158214.65

Н9

508111.43

2158215.05

Н10

508112.20

2158218.92

Н11

508108.73

2158219.60

Н12

508107.55

2158213.66

Н13

508098.62

2158215.43

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья