38RS0035-01-2022-003478-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата ФИО3 на торгах было приобретено жилое помещение – квартира, общей площадью 88 кв.м., по адресу: Адрес. В ЕГРН Дата внесены сведения о новом собственнике помещения – ФИО3 Решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата ФИО13, ФИО4, ФИО1, ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселены из указанного жилого помещения. Апелляционным определением Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата отменено в части, за ФИО4, ФИО1, ФИО2 признано право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес. ФИО4, ФИО1, ФИО2 с Дата по настоящее время проживают в принадлежащей ФИО7 квартире, при этом чинят препятствия ему во владении, пользовании и распоряжении данной квартирой (собственностью). Квартира № имеет общую площадь 88 кв.м., состоит из 4 комнат: жилая площадь 60,2 кв.м., площадь коридора, кухни и санузла составляет 27,80 кв.м., жилые комнаты являются изолированными и имеют площадь: 1 комната – 10,3 кв.м., 2 комната – 10,6 кв.м., 3 комната – 26,4 кв.м., 4 комната – 12,9 кв.м. ФИО3 приобретал данную квартиру для себя и своей семьи: - жены ФИО8, двоих несовершеннолетних детей – ФИО9 и ФИО10 Истец просил суд не чинить ФИО3 и его семье препятствий в пользовании (в том числе проживании, необходимом косметическом ремонте), владении и распоряжении квартирой (в том числе сдаче в аренду комнат, которые суд определит ФИО3 в пользование), расположенной по адресу: Адрес; обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 передать ФИО3 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: Адрес; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес: выделить ФИО4, ФИО1, ФИО2 комнату № площадью 12,9 кв.м.; выделить ФИО3 и его семье комнаты: № – площадью 10,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 26,4 кв.м.; выделить в совместное пользование коридор, кухни и санузел, установив беспрепятственный способ пользования данными помещениями; обязать ФИО11, ФИО1, ФИО2 освободить от мебели, личных вещей и прочих предметов комнаты №,2,3; в случае неисполнения ФИО4, ФИО1, ФИО2 решения суда, взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Истец ФИО3, его представитель ФИО12, в судебном заседании исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, площадью 88 кв.м., с Дата находится в собственности ФИО3, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение является договор № купли-продажи от Дата

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, ФИО3 о признании бессрочного права пользования жилым помещением по адресу: Адрес, о признании недействительными публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес, признании недействительным договора купли-продажи от Дата №, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО3, отказано; исковые требования ФИО3 удовлетворены: признаны ФИО13, ФИО4, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; выселены ФИО13, ФИО4, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда Адрес от Дата по данному гражданскому делу отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес в части удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании ФИО4, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении ФИО4, ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Принято в данной части новое решение: исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании бессрочного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес удовлетворены; признано за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес; в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО4, ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении, отказано.

При этом, судебной коллегией при рассмотрении гражданского дела № установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации ФИО13, на момент приватизации спорной квартиры ФИО4, ФИО2, ФИО1 проживали совместно с ФИО13, были включены в ордер в качестве членов его семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказались в его пользу. Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО4, ФИО1, ФИО2 имели равные права пользования этим помещением с ФИО13 и, давая согласие на приватизацию в его пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, то их право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Указанное апелляционное определение от Дата имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора.

Судом также установлено, что ответчики, не имея на то правовых оснований, препятствуют истцу во вселении в спорное жилое помещение, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и не оспорено ответчиками. Так, факт чинения препятствий истцу со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением подтвержден уведомлением истца о проведении ремонта квартиры от Дата, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии препятствий истцу в пользовании, владении и распоряжении квартирой, ответчики в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представили.

При этом, вопросы о наличии у ФИО3 существенного интереса в использовании жилого помещения, нуждаемости в нём, в настоящем случае правового значения не имеют: данные обстоятельства не ограничивают прав собственника ФИО3 на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Также, судом установлено, что спорная квартира имеет общую площадь 88 кв.м., состоит из 4 комнат: жилая площадь 60,2 кв.м., площадь коридора, кухни и санузла составляет 27,80 кв.м. Жилые комнаты в квартире по адресу: Адрес являются изолированными и имеют площадь: 1 комната – 10,3 кв.м., 2 комната – 10,6 кв.м., 3 комната – 26,4 кв.м., 4 комната – 12,9 кв.м.

Установив, что ответчиками чинятся истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой по адресу: Адрес, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истца и об удовлетворении требований истца о запрете ответчикам чинить истцу препятствия в пользовании, в том числе проживании, необходимом косметическом ремонте, владении и распоряжении квартирой, в том числе сдаче в аренду комнат, которые суд определил ФИО3 в пользование, расположенной по адресу: Адрес, предоставив ключи от входной двери.

Суд, с учётом отсутствия возражений ответчиков о порядке пользования спорной квартирой, полагает правильным определить право пользования комнатой № площадью 12,9 кв.м. за ФИО4, ФИО1, ФИО2, а также определить право пользования комнатами № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., № площадью 26,4 кв.м. за ФИО3 и его семьей. Иные помещения квартиры остаются в общем пользовании. Доказательств наличия в действиях ФИО3 злоупотребления правом ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Исходя из обстоятельств дела, имущественного положения сторон, длительного характера спорных отношений, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда и определить её размер 500 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно его расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей (чек-ордер от 10.06.2022г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 –удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 передать ФИО3 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: Адрес; не чинить ФИО3 и его семье препятствий в пользовании (в том числе проживании, необходимом косметическом ремонте), владении и распоряжении квартирой (в том числе сдаче в аренду комнат, которые суд определит ФИО3 в пользование), расположенной по адресу: Адрес.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес: -выделить ФИО4, ФИО1, ФИО2 комнату № площадью 12,9 кв.м.; -выделить ФИО3 и его семье комнаты: № – площадью 10,3 кв.м., № – площадью 10,6 кв.м., № – площадью 26,4 кв.м.; -выделить в совместное пользование коридор, кухни и санузел, установив беспрепятственный способ пользования данными помещениями.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 освободить от мебели, личных вещей и прочих предметов комнаты №,2,3.

В случае неисполнения ФИО4, ФИО1, ФИО2 решения суда, взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Отказать во взыскании судебной неустойки в большем размере.

Ответчиком может быть подано в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Островских