УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в соответствии с которым, просит обязать ФИО10 зарегистрировать право собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировать ипотеку в пользу ФИО11, обратить взыскание на предмет залога, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указал, что решением <адрес> районного суда <адрес> по гражданскому делу № с ответчиков ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства истцу стало известно о том, что квартира достроена, ей присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем обращение взыскания на имущественные права требования невозможно. При этом задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Кредитором) и ФИО2, ФИО3 (Заемщиками) заключен Кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить ответчикам кредит на сумму <данные изъяты> на приобретение строящегося жилья (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ под залог имущественных прав требования.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика перед Банком по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона при оформлении объекта недвижимости в собственность заемщиков.

Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № с ответчиков ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на имущественные права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Учитывая то обстоятельство, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиками обеспеченных залогом обязательств, предусмотренных договором займа, что следует из иска, подтверждается решением <адрес> районного суда <адрес> по гражданскому делу №, а доказательств иного ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, передачу объекта недвижимости в собственность ответчиков жилого помещения, а также учитывая действия последних по уклонению от регистрации права собственности на квартиру, соответственно от регистрации ипотеки в пользу Банка, что расценивается судом как злоупотребление правом, суд находит требования истца о признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с установлением в пользу истца ипотеки, подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом года следует, что обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из представленного истцом отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому у суда нет оснований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> его рыночной стоимости.

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, статьями 98, 194–199, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО14 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением ипотеки в пользу ФИО15.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт 5605 №) и ФИО3 (паспорт 3409 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО16.