К делу №2-1003/2025
УИД 23RS0052-01-2025-001288-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 21 октября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
с участием истца Найден Н.С., представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1, действующего на основании доверенности №6 от 18.06.2025, представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому Краю – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,
установил:
Найден Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В целях проведения работ по подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В ходе кадастровых работ было установлено, что что границы земельного участка (2-н1.нЗ-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с пунктом 3 статьи 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2, н2-нЗ согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При согласовании границ возражений не возникло, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, граница между вышеуказанными земельными участками считается согласованной. Местоположение по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как она согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105). Кадастровым инженером установлено, что документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, отсутствуют. Границы указанного земельного участка, в том числе с соседними земельными участками, обозначены имеющимся ограждением, они не изменялись, были установлены и существуют более пятнадцати лет, межевых споров с собственниками соседних земельных участков нет. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности более 15 лет, истец не имеет возможности установить границы во внесудебном порядке, просила суд установить границы по координатам, определенным кадастровым инженером.
В судебном заседание истец Найден Н.С. заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
В соответствии с положениями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.
Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, район Тихорецкий, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и составлено заключение, согласно которому определено фактическое местоположение границ вышеуказанного земельного участка. Также было установлено, что документы, подтверждающие местоположение участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2, н2-нЗ согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9. При согласовании границ возражений не возникло, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, граница между вышеуказанными земельными участками считается согласованной.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №. Граница не изменилась. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).
Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен графический материал в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установлено, что фактическая его площадь составляет 493+-8 кв.м. Также были определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, система координат МСК-23, зона 2:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Границы земельного участка по границе н1-н2, н2-нЗ согласованы в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При согласовании границ возражений не возникло, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан, граница между вышеуказанными земельными участками считается согласованной.
Местоположение границ земельного участка по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, граница не изменилась.
Привлеченные к участию в деле ФИО5, ФИО4, ФИО10, в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.
Поскольку участвующими в деле лицами не было заявлено возражений относительно установленных кадастровым инженером ФИО7 координат принадлежащего истцу земельного участка и его фактической площади, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В данном случае осуществление прав истца, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, так как иной способ защиты прав у истца отсутствует.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Установить местоположение границ земельного участка площадью 493+-8 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер: № по адресу: <адрес>, следующим образом:
-точка 2: №
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова