16RS0... – 75
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022 года ... РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «...» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ФИО2» (далее по тексту - ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указано, что ... между ... и ответчиком заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере ... рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...; Процентная ставка по кредиту ... % годовых, на срок ... месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры. В настоящий момент законным владельцем закладной является ... что подтверждается закладной. Начиная с ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ, ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме. По состоянию на ... задолженность ответчика составляет ... рублей, в том числе: просроченный основной долг – ... рублей, задолженность по процентам – ... рублей, пени по процентам – ... рублей, пени по основному долгу – ... рублей. ... истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, штрафных санкций, расторжении договора, оставленное должником без рассмотрения. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено: между ...», и ответчиком ... заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... с обязательством уплаты 10,308 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу ..., стоимостью ... рублей.
Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом путем ежемесячных платежей в размере ..., не позднее последнего числа каждого месяца.
В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана вышеназванная квартира.
... ответчик приобрел вышеназванную квартиру по договору купли-продажи, ... произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в пользу банка.
Согласно выписки по счету депо ...» от ... текущим владельцем закладной является истец.
Расчет цены иска представлен истцом и составляет по состоянию на ... задолженность ответчика по договору составляет ... рублей, в том числе: просроченный основной долг – ... рублей, задолженность по процентам – ... рублей, пени по процентам – ... рублей, пени по основному долгу – ... рублей.
... истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, штрафных санкций, расторжении договора, которое должником исполнено не было.
Суд принимает расчет цены иска, представленный истцом, поскольку он не противоречит требованиям, предъявляемым законодательством, контррасчет ответчикам не представлен.
Заемщик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет, в связи с этим, банк вправе ставить требования о взыскании задолженности по кредиту в полном объеме и обращении взыскания на заложенное имущество.
Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств в ходе разбирательства дела не установлены, требования банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита, подлежат удовлетворению.
Обоснованным суд полагает и требование о расторжении кредитного договора, исходя из следующего.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки рыночная стоимость квартиры составила ... рублей.
Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составит ... рублей ( ... рублей х ...%).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск акционерного общества «...» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный ... между ... » и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ... выдан отделом УФМС России по ... в ... ...) в пользу акционерного общества «...» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Адгамова
Мотивированное решение составлено ....
Решение01.11.2022