№ 91RS0008-01-2022-003820-04
2-484/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 31 января 2023 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация города Джанкоя Республики Крым,
установил:
3 ноября 2022 года истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником 11/20 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ответчику принадлежит 9/20 долей этого имущества. На земельном участке расположены 2 жилых дома лит. «А» площадью 210,6 кв.м. кадастровый номер № и лит. «Б» площадью 46,5 кв.м. кадастровый номер №, составляющие одно домовладение. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕРГН на 9/20 долей жилых домов лит. «А» и «Б», а истца только на жилой дом лит. «А». Госрегистратор отказал в регистрации его доли на жилой дом лит. «Б». Истец просит признать за ним право собственности на 11/20 долей в жилом доме площадью 46,5 кв.м. с кадастровый номер №, поскольку это право не признается и он лишен возможности зарегистрировать право это право.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Истец пояснил, что между ним и ответчиком сложился порядок пользования имуществом, у каждого свой дом в пользовании, и в дальнейшем он намерен выделить свою долю в имуществе, но сначала надо зарегистрировать доли в праве собственности на оба жилых дома, составляющих одно целое домовладение.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не признала исковые требования, просила отказать в иске. Пояснила, что дома лит. «А» и «Б» имеют один адрес, истец снес свой дом и построил большой дом. Дом лит. «Б» принадлежит ей, она зарегистрировала свое право на него. На дом истца лит. «А» она не претендует, но признает, что право собственности на лит. «А» за нею зарегистрировано, но не желает, чтобы на лит. «Б» было зарегистрировано право истца. Подтвердила, что право долевой собственности между ними не прекращено.
Представитель 3-го лица в судебном заседании поддержала требования истца, указывая на то, что имущество находится в долевой собственности, и истец имеет право регистрировать свою долю на каждый объект недвижимости, входящий в состав домовладения.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.01.1989 ФИО1 принадлежало 11/20 долей домовладения в г<адрес>, состоящее из двух жилых домов лит «А-а» общей жилой площадью 9,7 кв.м. и лит. «Б-б» общей жилой площадью 19,3 кв.м. (л.д. 78-79). Согласно договору мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поменяла, принадлежащий ей недостроенный жилой дом, готовностью 85 % с уборной лит. «Г», находящийся в <адрес>/пер. Заводской, 38/8 Республики Крым, на принадлежащий ФИО3 жилой дом, расположенный в г. <адрес> (л.д. 18).
По данным инвентаризационного дела и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома лит. «А» завершено, дом общей площадью 210,6 кв.м. и жилой площадью – 137,4 кв.м. введен в эксплуатацию, право собственности на целое домовладение зарегистрировано в БТИ за ФИО2 на 9/20 долей, за ФИО3 на 11/20 долей (л.д. 21-26).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовала 9/20 долей жилого домовладения, расположенного по ул. <адрес>. Домовладение состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 210,6 кв.м., жилой площадью 137,4 кв.м., не сданный в эксплуатацию; жилой дом лит. «Б», пристройка лит «б» общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м. Общая площадь домовладения – 257,1 кв.м., жилая площадь – 156,7 кв.м. (л.д. 80).
В ЕГРН жилому дому лит. «А» площадью 210,6 кв.м. присвоен кадастровый №, жилому дому лит. «Б» площадью 46,5 кв.м. кадастровый № (л.д. 54-62).
Право собственности на дом лит. «А» зарегистрировано за ФИО4 на 9/20 долей, за ФИО3 на 11/20 долей. На жилой дом лит. «Б» право собственности зарегистрировано только за ФИО4 на 9/20 долей. ДД.ММ.ГГГГ госрегистратор отказал ФИО3 в регистрации права собственности на 11/20 долей жилого дома с кадастровым номером № поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, препятствующие проведению государственной регистрации (л.д. 13).
Также судом установлено, что Решением Джанкойского городского совета Республики Крым № 1048 от 25.01.2019 согласовано предоставление земельного участка площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>8, в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 20). Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, что ими признано в судебном заседании.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права долевой собственности.
Поскольку домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, право общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГК РФ не прекращено, а между сторонами лишь достигнуто соглашение конкретного пользования имуществом, то все объекты, составляющие это домовладение (жилые дома лит. «А» и «Б» и хозяйственные строения), расположенные на одном земельном участке, также являются объектами общей долевой собственности. Соответственно, истцу наряду с ФИО4, за которой зарегистрировано право собственности на 9/20 как лит. «А», так и лит. «Б», принадлежит 11/20 долей жилого дома как лит. «А» так и лит. «Б».
На основании изложенного, поскольку ответчиком право собственности истца не признается и ФИО3 отказано в регистрации права собственности на часть целого домовладения, его права подлежат защите судом, а за ним необходимо признать право собственности на 11/20 доли жилого дома лит. «Б» площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010227:626.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 11/20 долей жилого дома площадью 46,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение принято в окончательной форме 07.02.2023.