Решение по делу № 2-2317/2025 от 22.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УИД 38RS0003-01-2025-002682-12

Дело № 2-2317/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А..,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2317/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлая Роща» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Светлая Роща» обратилось в суд с указанным иском о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 03.11.2021 по 31.03.2025 в размере 114 491 руб., пени за период с 11.12.2021 по 30.04.2025 в размере 47 095,47 руб., а всего 161 586,73 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5848 руб.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Светлая Роща» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Участниками долевого строительства <адрес> указанного дома являются, ФИО2 и ФИО3 Поскольку ФИО2 и ФИО3, приобрели <адрес> в <адрес> по договору долевого участия и приняли ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика, обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за данное жилое помещение возникла у должника с ДД.ММ.ГГГГ в силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

С 03.11.2021 по 31.03.2025 должники оплату, предоставленных услуг за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, не производили. Общая сумма задолженности составляет 114 491,26 рублей, подтверждается расчетом задолженности. За период с 11.12.2021 по 30.04.2025 размер пени составляет 47 095,47 рублей, подтверждается расчетом пени по лицевому счету.

Представитель истца ООО «УК «Светлая Роща» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, однако уведомления о судебном заседании, не доставлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, обязанность по извещению сторон была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого. Суд расценивает данное поведение, как злоупотребление своими процессуальными правами и считает возможным признать его извещение надлежащим, и в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3, приобрели <адрес> в <адрес> по договору долевого участия и приняли ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика, обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за данное жилое помещение возникла у должника с ДД.ММ.ГГГГ в силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Светлая Роща» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и управляющей организацией - ООО «УК «Светлая Роща» заключен договор управления указанным многоквартирным домом на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компанией (п. 1.4 договора).

В силу п. 1.1 договора управления управляющая компания по заданию собственников, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, на ответчиках как на собственниках <адрес> в <адрес>, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ФИО2, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не выполняли. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 491 руб., подтверждается расчетом пени по лицевому счету.

Проверив расчеты задолженности, представленные сторонами, суд находит верным расчет, представленный ООО «УК «Светлая Роща», поскольку он произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", нормативов, тарифов, утвержденных приказами департамента по тарифам <адрес>, решениями общего собрания, ответчиками контрасчет не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка *** Падунского и <адрес>ов <адрес> по заявлению ООО "УК Светлая Роща" вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, однако, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанный судебный приказ отменен.

С учетом изложенного, суд, установив в ходе рассмотрения дела наличие у Б.Л. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размер которой подтверждается представленными в материалы в дела доказательствами, в частности, расчетом задолженности, произведенным ООО «УК «Светлая Роща», платежными документами, из которых следует, за какой период, за какую услугу, исходя из каких тарифов, площади многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, начислена плата, проверив который, суд нашел его верным, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Светлая Роща» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дома, за период с 03.11.2021 по 31.03.2025 в размере 114 491 руб.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для взыскания пени.

Согласно представленному ООО «УК «Светлая Роща» расчету, произведенному по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 47 095,47 руб.

Расчет пени судом также проверен, признан арифметически верным, соответствующим требованиям закона, вопреки доводам Б.Л. при производстве расчета пени ООО «УК «Светлая Роща».

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 39).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения дела, взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Светлая Роща» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5848 руб., факт оплаты и размер которых подтверждены документально.

руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлая Роща» удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Светлая Роща» ИНН <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 03.11.2021 по 31.03.2025 в размере 114 491 руб., пени за период с 11.12.2021 по 30.04.2025 в размере 47 095,47 руб., а всего 161 586,73 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5848 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.