УИД 42RS0011-01-2022-002300-04

Гражданское дело № 2-1815/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 21 сентября 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, земельный участок, и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, с учетом уточенных требований просит признать 1/2 часть жилого дома общей площадью 39,9 кв. м по адресу: квартирой, тип объекта: помещение, по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м; просит о прекращении ее права собственности на ? часть жилого дома по адресу: , общей площадью 39,9 кв.м, а также на земельный участок по данному адресу площадью 397,7 кв.м со снятием данных объектов с кадастрового учета и о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 39,7 кв. м по адресу: .

Обращение в суд мотивировано следующим. На основании решения суда от истица является собственником части жилого дома , право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Она также является собственником земельного участка под данной частью жилого дома, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Истицей указано, что в настоящее время дом попал под региональную программу сноса, а снос производится только многоквартирных домов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании части жилого дома квартирой. Согласно техническому заключению часть жилого дома является квартирой. В обоснование своих требований истица ссылается на ст.ст.15,16, ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласно представленным письменным заявлениям заявленные требования поддержали.

В суд представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, она от имени ответчика исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В суд третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены надлежаще, согласно представленному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования истицы считают обоснованными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости и земельный участок под ним принадлежат истцу:

- решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от , согласно которому за истицей признано право собственности на ? часть жилого дома по , общей площадью 39,9 кв.м, в том числе жилой - 30,1 кв.м (л.д.12),

- свидетельство о государственной регистрации права от , согласно которому за истицей зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по , запись регистрации от (л.д.7),

- согласно выписке из постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от истице передан в собственность приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, имеющий кадастровым , площадью 0,03979 га, по адресу: , на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истице (л.д.13),

- свидетельство о государственной регистрации права от , согласно которому за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 397,9 кв.м, запись регистрации (л.д.6),

Из технического паспорта на объект недвижимости, принадлежащий истице, по состоянию на 24.11.2021 следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 39,7 кв.м, в том числе жилая – 26 кв.м.

Из технического паспорта на весь дом по следует, что это двухквартирный дом, его помещения изначально указывались как квартиры, по неясным причинам в договор купли-продажи от объект по стал именоваться как ? каркасно-засыпного дома, что перешло и решение Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от , но из решения следует, что фактически указанным решением суда лишь давалась оценка сделке купли-продажи данного объекта, но не исследовались фактические тип учета объекта и его наименование в действующих на тот момент категориях.

Меж тем из технического заключения, подготовленного ООО «***», усматривается, что в составе жилого дома находятся два структурно обособленных жилых помещения, имеющие общую стену и общее имущество в составе жилого дома: чердак, электроснабжение, центральное водоснабжение, местную канализацию и общий земельный участок (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме). Следовательно, по расположению объекта на земельном участке, проектной особенностью конструктивных элементов жилого дома и по сведениям ЕГРН жилой дом является многоквартирным. Исследуемое жилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, соответствует основным требованиям ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ по определению наименования жилого помещения - квартиры: структурно обособленное помещение в составе дома, имеет в своем составе жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (кухня и вспомогательное помещение), обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (чердак). Жилое помещение, расположенное по адресу: является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

При этом из выписки из ЕГРН на объект по усматривается, что данный объект недвижимого имущества поименован как квартира, что лишь подтверждает выводы суда о том, что объект недвижимости ФИО1. тоже является квартирой.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что объект недвижимости, принадлежащий истице, является квартирой ей не может единолично принадлежать земельный участок с кадастровым , площадью 397,9 кв.м, расположенный по адресу: .

При таких фактически установленных обстоятельствах очевидно, что исковые требования обоснованы, усматриваются основания для удовлетворения иска, что должно влечь изменение в записях в ЕГРН и в сведениях кадастрового учета.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, учитывая мнение сторон, письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истицей требований, считает, что оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком в лице его представителя, уполномоченного на совершение данного процессуального действия, при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что он не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома общей площадью 39,9 кв. м по адресу: квартирой, тип объекта: помещение, по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание с кадастровым , площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: , со снятием его с кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым , площадью 397,9 кв.м, расположенный по адресу: со снятием его с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общей площадью 39,7 кв. м, по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1815/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.