Решение по делу № 2-520/2025 от 20.03.2025 - о взыскании задолженности.

УИД 24RS0033-01-2024-001407-59

Дело № 2-520/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Краснодара обратилось в суд с вышеуказанным гражданским иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 27.04.2021 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 27.04.2021 по 27.04.2041.

Согласно условиям договора, ежегодная арендная плата, определённая по результатам аукциона, составляет 404 132,40 руб.

Ответчиком договорные обязательства надлежащим образом не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 27.04.2022 по 29.02.2024 составляет 746 078,82 руб. В соответствии с условиями договора ответчик также обязан уплатить пени по состоянию на 29.02.2024 в размере 95 318,58 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.08.2023, полученная 29.08.2023, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.04.2022 по 29.02.2024 в размере 746 078,82 руб., пени по состоянию на 29.02.2024 в размере 95 318,58 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Краснодара не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку в судебное заседание представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Так, на спорном земельном участке ответчиком построен объект капитального строительства - жилой дом, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации. 12.01.2022 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, своевременного ответа не получил. 18.06.2024 ответчик обратился в прокуратуру г. Краснодара с заявлением о несогласии с действиями (бездействием) должностных лиц при рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность. Из материалов прокурорской проверки стало известно, что ответчику отказано в предоставлении в собственность земельного участка, и истец обратился в суд с заявлением о признании отсутствующим права собственности на жилой дом. Дополнительно пояснил, что начисление арендной платы должно было прекратиться, так как ответчик обратился с заявлением о выкупе земельного участка, а выкуп должен был быть оформлен датой обращения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.04.2021 по результатам аукциона по лоту № заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 6.1 договора, договор действует с 27.04.2021 по 27.04.2041.

Согласно п. 2.1 договора, ежегодная арендная плата, определённая по результатам аукциона, составляет 404 132,40 руб.

Согласно п. 2.2 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесённого задатка в размере 89 586 руб., должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путём перечисления по реквизитам, указанным в п. 2.4 договора.

Пунктом 2.3 договора установлено, что по истечении 12 месяцев с момента подписания договора, арендная плата за земельный участок, определённая по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчёта числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2024, на спорном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1

10.08.2023 ответчику направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 544 747,69 руб. и пени в размере 31 938,34 руб., претензия получена ответчиком 29.08.2023.

В материалы дела представлен ответ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 14.02.2025, согласно которому, от ФИО1 22.11.2021, 17.12.2021, 12.01.2022 поступали заявления о выкупе вышеуказанного земельного участка. По результатам рассмотрения указанных заявлений ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ответу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от 10.02.2024, по поручению администрации муниципального образования г. Краснодар Департаментом рассмотрено обращение ответчика, поступившее из прокуратуры Краснодарского края, по вопросу предоставления информации о результатах рассмотрения землеустроительного дела от 12.01.2022. Установлено, что в производстве Департамента находилось землеустроительное дело № о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения вышеуказанного землеустроительного дела, Департаментом подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка и направлен на согласование в структурные подразделения администрации МО г. Краснодар.

В ходе согласования землеустроительного дела выявлено, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № правообладателей не имеет, предоставлен в аренду ответчику на основании договора аренды земельного участка от 27.04.2021, сроком действия с 19.08.2021 по 27.04.2041. Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022, одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

В ходе осмотра испрашиваемого земельного участка специалистом управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что указанный земельный участок не ограждён, на нём расположено одноэтажное строение

Согласно техническому заключению МБУ «Институт Горкадастрпрект» МО г. Краснодар, объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> относятся к движимым вещам, является не капитальным строением, сооружением, не является жилым домом, а является сооружением и объектом вспомогательного использования. Кроме того, специалистом управления муниципального контроля администрации установлено, что у спорного строения:

- фундамент отсутствует, несущие деревянные конструкции установлены на металлические стойки, которые не имеют заглубления в грунт, строение не имеет прочной связи с землёй;

- отсутствует прочная связь между несущим каркасом и металлическими стойками;

- в соответствии с ГОСТ 27751-2014 и ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к пониженному уровню ответственности.

На основании выявленных нарушений администрацией МО г. Краснодар в Советский районный суд г. Краснодара направлено исковое заявление к ответчику о признании отсутствующим права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность отказано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по выплате задолженности по арендным платежам за период с 27.04.2022 по 29.02.2024 в размере 746 078,82 руб., пени по состоянию на 29.02.2024 в размере 95 318,58 руб., в полном объеме ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что ему необоснованно отказано в выкупе земельного участка, о необходимости прекращения начисления арендной платы с даты обращения ответчика за предоставлением выкупа, судом не принимаются, поскольку не являются основанием для освобождения ФИО1 от принятых на себя по договору аренды обязательств, а, кроме того, противоречат принципу платности использования земли, установленному земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную выше задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Краснодара задолженность по арендной плате в размере 746 078,82 руб., пени в размере 95 818,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска...

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 28.03.2025