Дело № 2-765/2025

УИД 75RS0003-01-2025-001153-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец администрация городского округа «Город Чита» обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее.

Между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края 13.12.2022г. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В соответствии с условиями соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения ..., общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ..., администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.

Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края в соответствии с пунктом 1.2. соглашения обязалось в течение двадцати рабочих дней после государственной регистрации соглашения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выплатить сумму возмещения за изымаемый объект в размере 556 400 руб. каждому путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателей.

Право собственности городского округа «Город Чита» на жилое помещение ..., расположенное по адресу: ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.12.2022г., одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки силу закона на срок с 14.12.2022г. до полного расчета.

Платежными поручениями от 16.12.2022г № 841319, 841321, 841322, 841320, 841323 денежные средства перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков.

Истец, ссылаясь на положения п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 2 ст. 352 ГК РФ, абз 8 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и полагая обременение прекращенным, указывает, что ответчиками в течение длительного времени не поданы заявления о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Истцом направлены уведомления от 30.01.2025г. № 1163, от 15.04.2025г № 4457, 4458, 4459 о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения, вместе с тем, до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена.

На основании изложенного истец просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца - администрации городского округа «Город Чита» ФИО6, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайства об отложении дела не заявил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в указанных в пункте 1 случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I).

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Абзацем 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Из материалов дела следует, что 13.12.2022 г. между собственниками жилого помещения по адресу: ... - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее – Соглашение).

Указанным Соглашением предусмотрено передача ответчиками в собственность муниципального образования жилое помещение по адресу: ..., а истец в свою очередь обязался принять в муниципальную собственность вышеуказанное жилое помещение (пункт 1.1 Соглашения).

В силу пункта 1.2. Соглашения, Министерств строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалась в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Соглашения выплатить ответчикам сумму возмещения за Объект путем перечисления денежных средств каждому собственнику в размере 556 400 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности Городского округа «Город Чита» на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано 14.12.2022 г. Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки силу закона на срок с 14.12.2022 г. до полной оплаты.

Платежными поручениями от 16.12.2022г. № 841319, 841321, 841322, 841320, 841323 денежные средства в размере по 556 400 руб. перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета каждого из ответчиков, вместе с тем, ответчиками до настоящего времени не поданы заявления о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления от 30.01.2025г. № 1163, от 15.04.2025г № 4457, 4458, 4459 о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения, вместе с тем, требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Из материалов дела следует, что ответчики, зная о необходимости обращения в орган регистрационного учета с заявлением о снятии обременения в виде залога, ни по собственной инициативе, ни по письменным требованиям истца, не исполнили возложенную на них законом обязанность.

Суд отмечает, что наличие обременения в виде залога нарушило права истца, поскольку ограничило его права на распоряжение данным имуществом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по 600 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 ...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...) госпошлину в доход местного бюджета по 600 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное заочное решение составлено 17 июля 2025 г.