Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 марта 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.
при секретаре Март К.Л.,
с участием: представителя ответчика ФИО3, по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, указав, что ответчик является собственником ? доли помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняются ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, начислены пени в размере <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца ФКР г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просили взыскать с ответчика задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, вернуть госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, считает, что за ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности пропущен, поскольку он начинается с ДД.ММ.ГГГГ, заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ. Остальная задолженность ответчиком оплачена. Указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, просила оставить иск без рассмотрения.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о явке в суд надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В силу ч. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу п. п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа (подпрограммы) капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, если иное не установлено федеральным законодательством или правовыми актами города Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>" размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГГГ - 15, 00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 17,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 18,19 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 18,86 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 19,52 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 20,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 24.09 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 25,58 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью ? доли помещения общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.<данные изъяты>).
В установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе рассмотрения дела представителем истца уточнены исковые требования, в связи с оплатой ответчиком задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Иск направлен в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом поступившего заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд определяет, что задолженность по взносам за капитальный ремонт отсутствует, поскольку обязанность по оплате за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года возникла ДД.ММ.ГГГГ, в то время как с иском ответчик обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку сумма основного долга ответчиком своевременно оплачена не была, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Вместе с тем, суд находит требования в части взыскания пеней подлежащими частичному удовлетворению, полагая начисленный истцом размер штрафных санкций несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки за несвоевременную уплату за электроэнергию последствиям нарушения обязательства, а также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер заявленной неустойки до <данные изъяты>.
Поскольку иск удовлетворяется частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> 52) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (<данные изъяты>) неустойку за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а всего взыскать <данные изъяты>.
Требования истца о взыскании задолженности за <данные изъяты> года и о взыскании неустойки в большем размере, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ивлева Л.О.
Копия верна. Судья: