Дело № 2-2005/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002963-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре Д.Е. Бояркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору (индивидуальные условия кредитования) НОМЕР от 21.06.2021 г. в размере 2 825 572,27 рублей в том числе: основной долг 2 711 260,92 руб., проценты за пользование кредитом 106 011,24 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга 7 124,67 руб., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом 1175,44 руб..

В счет погашения задолженности по кредитному договору (индивидуальные условия кредитования) НОМЕР от 21.06.2021 г., обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, обремененное ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.06.2021 г.: жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе жилой площадью 102,0 кв.м., кадастровый НОМЕР и земельный участок из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения подсобного хозяйства, площадью 1 417 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости равной 80 % от установленной рыночной стоимости заложенного имущества.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 256 рублей, а также расходы, связанные с проведением оценочной экспертизы.

Требование мотивировано тем, что 21.06.2021 г. между сторонам заключен кредитный договор НОМЕР (индивидуальные условия кредитования) путем присоединения заемщика к Правилам предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях), утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 НОМЕР, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления, а заемщик обязался возвратить Банку полученную сумму в установленный срок и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Кредит предоставлялся на цели приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Приобретенные объекты недвижимости находятся в залоге у банка в обеспечение обязательств по кредитному договору.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, что предоставляет банку право в одностороннем порядке требовать досрочного возврата всей суммы кредита, а также уплаты процентов. Требование банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, приняты меры к его неоднократному извещению, корреспонденция возвращена без вручения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что 21.06.2021 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей на 300 месяцев под 3 % годовых при соответствии заемщика условиям Правил предоставления субсидии НОМЕР. Процентная ставка в размере 11,5 % годовых устанавливается в случае нарушения заемщиком условий по предоставлению в срок документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств; в случае невыполнения обязанности по погашению основного долга и уплаты процентов в соответствии с Графиком; при нарушении срока предоставления сведений, подтверждающих факт регистрации заемщика по месту жительства по адресу объекта недвижимости, приобретенного с использованием кредита; в связи с утратой кредитором права на получение субсидий в рамках Правил предоставления субсидий НОМЕР.

Погашение кредита должно осуществляться ежемесячно, аннуитентными платежами, 21 числа каждого месяца.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: залог (ипотека) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости – с момента регистрации права собственности ФИО1 на такой объект недвижимости. Страхование риска, связанного с владением, пользованием, распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (за исключением земельного участка); страхование жизни и здоровья заемщика.

Цель использования кредита - приобретение жилого дома общей площадью 134,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР и земельного участка общей площадью 1417 кв.м. по этому же адресу с кадастровым номером НОМЕР

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредиту, предусмотрено начисление неустойки в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) – из расчета 5,5 % годовых; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Подписью заемщика подтверждается его ознакомление и согласие с условиями кредитного договора, графиком погашения задолженности, общих условий кредитования.

На основании договора купли-продажи от 21.06.2021 ФИО1 приобретен жилой дом площадью 134,2 кв.м. (КН НОМЕР) с земельным участком, площадью 1417 кв.м. (НОМЕР) находящиеся по адресу: Российская Федерация, АДРЕС. Оплата объектов недвижимости частично произведена за счет кредитных денежных средств в сумме 3 000 000 рублей предоставленных покупателю по кредитному договору НОМЕР от 21.06.2021 АО «Россельхозбанк».

Регистрация ипотеки на указанные объекты недвижимого имущества произведена 24.06.2021 в пользу АО «Россельхозбанк» и подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства были предоставлены заемщику, что подтверждается сведениями выписки по счету.

Как следует из расчета задолженности и выписки по счету, заемщиком в период с сентября 2024 года по настоящее время платежи по кредиту не вносятся.

Данное обстоятельство представляет кредитору право требовать досрочного возврата всей задолженности.

Требование банка от 04.03.2025 о досрочном истребовании задолженности ответчиком не исполнено.

Сумма задолженности по состоянию на 22.04.2025 г. составляет 2 825 572,27 рублей в том числе: основной долг 2 711 260,92 руб., проценты за пользование кредитом 106 011,24 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга 7 124,67 руб., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом 1175,44 руб..

Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным, основан на условиях заключенного между сторонами кредитного договора, ответчиком не опровергнут.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключением эксперта ООО «Альфа эксперт» № 12-Э-25 от 17.10.2025 установлено, что рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 134,2 кв.м. составляет 6 448 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС ул. АДРЕСю 1417+/-13 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 026 000 рублей.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость объектов недвижимости равной 80 % от их рыночной стоимости: жилой дом – 5 158 400 рублей, земельный участок – 2 420 800 рублей.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83 256 руб., расходов по оплате оценочной экспертизы 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН НОМЕР) в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 21.06.2021 НОМЕР по состоянию на 22.04.2025 в сумме 2 825 572,27 рублей в том числе: основной долг 2 711 260,92 руб., проценты за пользование кредитом 106 011,24 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга 7 124,67 руб., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом 1175,44 руб.,

а также 83 256 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 рублей в возмещение расходов по проведению оценочной экспертизы.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1417+/-13 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР; ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 24.06.2021 за НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 2 420 800 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 134,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС, кадастровый НОМЕР; ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 24.06.2021 за НОМЕР.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 5 158 400 руб.

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025

Судья Н.В. Усвят