УИД 72RS0014-01-2022-006012-84

дело № 2-5139/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при помощнике судьи Гулиницкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 в лице представителя, обратилась в суд с иском к ответчику Управе Восточного АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: , ком. 5 и 6, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: , Для улучшения условий проживания в квартире произведены работы по перепланировке жилого помещения, в результате чего в квартире выявлены следующие изменения: в комнатах №№ и 6 произведены перепланировка и переустройство места общего пользования: кухня, санузлы и коридоры используются как санузлы, вспомогательные помещения, коридоры (частично разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы: унитазы, раковины, ванны, душевые поддоны). В жилой комнате № установлена декоративная перегородка, заложен дверной проем в комнату №. Между жилой комнатой № (согласно экспликации) и вспомогательным помещением № (согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как жилая комната с кухней-нишей. В кухне-нише установлена электроплита и раковина. Ранее решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 03.03.2009 часть работ по перепланировке и переустройству комнат №№ и № были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно техническим заключениям ООО «ПИИ Галс» от 24.03.2022, выполненные перепланировка и переустройство комнат №№ и 6 удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку произведенные в квартире истца работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы третьих лиц, считает, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ имеются законные основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: комната № и комната №, в котором произведены следующие виды работ: В комнатах №№ и 6 произведены перепланировка и переустройство места общего пользования: кухня, санузлы и коридоры используются как санузлы, вспомогательные помещения, коридоры (частично разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы: унитазы, раковины, ванны, душевые поддоны). В жилой комнате № установлена декоративная перегородка, заложен дверной проем в комнату №. Между жилой комнатой № (согласно экспликации) и вспомогательным помещением № (согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как жилая комната с кухней-нишей. В кухне-нише установлена электроплита и раковина. Общая площадь комнат №№ и № после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 41,5 кв.м., жилая площадь составила 29,70 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 ФИО7., действующая на основании доверенности от 15.02.2022, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные истцом требования могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По общему правилу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те: обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих: требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным: законом (ч.1).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: комната № и комната №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 27.05.2022.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» от 24.03.2022, выполненные перепланировка и переустройство комнат №№ и № расположенных по адресу: , удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № 19 от 01.03.2022 по данным технической инвентаризации от 10.04.2007 выявлено, что в квартире истца выявлены следующие изменения: места общего пользования: кухня, санузлы и коридоры используются как санузлы, вспомогательные помещения, коридоры (частично разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарнотехнические приборы: унитазы, ванны, раковины, душевые поддоны). По данным технического обследования от 21.02.2022 выявлено, что в жилой комнате № устроена декоративная перегородка, заложен дверной проем в комнату №. Между жилой комнатой № (согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как жилая комната с кухней-нишей. В кухне-нише установлена электроплита и раковина. Площадь квартиры до изменений составляла – 179, 7 кв.м., в том числе жилая площадь – 120,4 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 179,6 кв.м., жилая – 107,1 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», из которого следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: жилого помещения по адресу: , комнаты 5,6 после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Суд полагает, что представленное истцом экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данной дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законные интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Сохранить квартиру комната № и комната №, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: в комнатах № и № произведены перепланировка и переустройство места общего пользования: кухня, санузлы и коридоры используются как санузлы, вспомогательные помещения, коридоры (частично разобраны старые перегородки, установлены новые, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы: унитазы, раковины, ванны, душевые поддоны). В жилой комнате № установлена декоративная перегородка, заложен дверной проем в комнату №. Между жилой комнатой № (согласно экспликации) и вспомогательным помещением № (согласно экспликации) разобрана перегородка, помещение используется как жилая комната с кухней-нишей. В кухне-нише установлена электроплита и раковина. Общая площадь комнат № и № после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 41,5 кв.м., жилая площадь составила 29,70 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова