Дело № 2-2803/2022
УИД 26RS0029-01-2021-004888-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,
при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителем ответчиков – адвоката Беляевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , и снятии ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения, площадью 79,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: по адресу: . Право собственности на данную квартиру у нее возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО10
В квартире на постоянном регистрационном учете с октября 2017 года находятся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются знакомыми ФИО1, в родственных отношениях с ними она не состоит. Ответчики на момент регистрации в квартире в 2017 году имели желание постоянно проживать на территории РФ, в связи с чем Тер-ФИО11 как собственник дала согласие ФИО3 и ФИО4 на постановку на регистрационный учет в квартире. Ответчики не проживают в жилом помещении более трех лет, коммунальные платежи не оплачивают, каких-либо договорных обязательств между ними и ФИО1 не существует, место нахождения ответчиков на текущий момент ей не известно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о снятии их с регистрационного учета. Выезд из квартиры в 2018 году ответчиков, носит добровольный характер, интерес ответчиков к проживанию, т.е. для использования по назначению квартиры утрачен, вещей ответчиков в квартире не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире в рамках ст. 209 ГК РФ существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
ФИО1 направлено обращение в Отдел МВД , в котором она просила сообщить о месте пребывания ответчиков. Согласно ответа Отдела МВД ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: , по данному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и по имеющейся информации проживают во Франции.
Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств, истец считает свои требования, основанными на законе, так как ответчики ФИО3 и ФИО4 добровольно более трех лет назад выехали из жилого помещения по адресу: , и, имея реальную возможность проживать в данной квартире, не воспользовались этим правом, утратили интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных платежей не несли, не производили текущий ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО12 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО3 и ФИО4 поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в поданном суду исковом заявлении. Просили признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте разбирательства дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков им определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат, с участием которого суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , поскольку суду не представлено доказательств добровольного выселения ответчиков из принадлежащей истцу квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Представитель третьего лица – Отдела МВД России по , извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Допрошенный в качестве свидетеля Тер-ФИО14 суду пояснил, что является супругом истца ФИО1, проживает совместно с супругой в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: . В 2017 году к его супруге обратились их общие знакомые ФИО3 и ФИО4 с просьбой предоставить им для проживания и регистрации принадлежащую ФИО1 квартиру. Его супруга согласилась, вселила их в квартиру и дала согласие на постановку на постоянный регистрационный учет в квартире. Однако в 2018 году ФИО3 и ФИО4, собрав свои личные вещи, выселились из квартиры и переехали в другое жилое помещение. ФИО1 обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире, однако они так и не снялись с регистрационного учета. Он и его супруга ответчиков не выгоняли, их переезд в другое жилое помещение был добровольным, в квартире вещей и иного имущества ответчиков нет. Насколько ему известно в настоящее время ответчики выехали во Францию, где намереваются постоянно проживать. В настоящее время их место жительства не известно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец ФИО1 частично доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующего:
Судом установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, площадью 79,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: . Переход к ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по .
Как следует из сведений, содержащихся в домовой книге на жилое помещение по адресу: , сведений, представленных суду ОВМ Отдела МВД России по края, - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире по указанному адресу состоят на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в жилом помещении по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ не проживают и жилым помещением по назначению с этого времени не пользуется.
Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению УУП Отдела МВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, - в жилом помещении по адресу: , состоят на регистрационном учете ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживают. По имеющейся информации семья ФИО16 проживает во Франции.
Из представленных доказательств следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 действительно добровольно оставили место своего постоянного жительства и регистрации.
Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО3 и ФИО4 не заинтересованы в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ они в жилом помещении по адресу: , по месту своей регистрации не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов собственнику не производят, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником не заключали.
Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: , в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчиков ФИО3 и ФИО4, которые фактически там не проживают и членами семьи истца не являются. Регистрация ответчиков в квартире истца и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства.
Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о признании ФИО3 и ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: , обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, снятие гражданина с регистрационного учета является административным актом, производимым на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части снятия ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: , удовлетворению не подлежат, т.к. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 20 17 № выдан ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 20 17 № выдан ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о снятии ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: , отказать.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд .
Судья И.Б. Шевлякова