Производство № 2-3073/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Севастополь 20 октября 2022 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной ФИО9 к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Нотариальная палата города Севастополя, Нотариус Войниканис-Мирская ФИО10, о признании обременений отсутствующими и прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру №<адрес> – на основании договора ипотеки от 19.06.2008, заключенного между АКБ «Укрсоцбанк» и ФИО1, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2, в реестре под номером 1631, и обременение в виде запрета на отчуждение указанной квартиры на основании договора ипотеки от 19.06.2008, заключенного между АКБ «Укрсоцбанк» и ФИО1, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2, в реестре под номером 1632.
Также просит признать отсутствующим обременение в виде запрета, наложенного 05.05.2008 частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2 на имущественные права, в которые входит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, субъект ООО «Интербудсервис».
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора №№ об участии в фонде финансирования строительства вида «А», заключенного 11.06.2008 между истцом и АКБ СР «Укрсоцбанк» в лице Севастопольского филиала от имени и в интересах которого действует ООО «Интербудсервис». С целью обеспечения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и АКБ «Укрсоцбанк» 19.06.2008 заключен договор ипотеки. Нотариусом наложен запрет на отчуждение указанной квартиры. Согласно сообщению Нотариальной палаты города Севастополя в отношении квартиры истца кроме запрещения, наложенного 19.06.2008, также значится запрещение от 05.05.2008, наложенное на имущественные права ООО «Интербудсервис», в которые входит квартира истца. Истец полагает, что поскольку сведения об ограничениях (обременениях) права собственности истца в отношении спорного объекта недвижимости, вытекающего из заключенных с АКБ «Укрсоцбанк» договоров, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации не внесены, оспариваемые истцом ограничения (обременения) считаются прекращенными в соответствии с положениями ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и статьи 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя». Сохранения обременения нарушает права и законные интересы истца, как собственника соответствующего недвижимого имущества, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда представитель ответчика направил письменные пояснения на иск, в которых указал, что Фондом списан долг по кредитному договору от 19.06.2008 №№, заключенному между ФИО1 и ПАО «Укрсоцбанк». Также заявлено о рассмотрение дела в отсутствие представителя.
Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее через приемную суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 4 Закона № 46-ЗС установленные до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.
Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.
Так в соответствии со ст.17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 19.06.2008 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (ипотекодателем) и Акционерно - Коммерческим Банком Социального Развития "УКРСОЦБАНК" (ипотекодержателем) 19.06.2008 заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре под №№.
По условиям названного договора ипотекодатель передал в ипотеку имущественные права на объект инвестирования с проектными характеристиками: однокомнатная квартира №№, общей проектной площадью 40,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
Как указано в п. 1.1.1 Ипотечного договора, предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на основании договора №№ об участии в фонде финансирования строительства вида «А», заключенного 11.06.2008 между ФИО1 и АКБ СР «Укрсоцбанк» в лице Севастопольского Филиала от имени и в интересах которого действует ООО «Интербудсервис» об участии в фонде финансирования строительства вида «А», дополнительного соглашения №1 от 19.06.2008 к Договору /12, дополнительного соглашения №2 от 19.06.2008 к договору №2/12, Договора №2/12 об уступке имущественных прав от 19.06.2008, свидетельства №12/1 об участии в фонде финансирования строительства вида «А», а также квитанции №715/авт от 12.06.2008 о внесении денежных средств об участии в ФСС №2/12 от 11.06.2008.
Пунктом 1.3.1 определены содержание и размер основного обязательства и порядок его исполнения, в соответствии с которым кредит в сумме 48 640 долларов США предоставлен сроком до 10.06.2028 с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50%.
Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 в соответствии с удостоверением вышеуказанного ипотечного договора было наложено обременение в виде запрета на отчуждение указанной в договоре квартиры, которая будет собственностью в будущем ФИО1, до прекращения или расторжения. Запрет отчуждения зарегистрирован 19.06.2008 в реестре под №1632.
27.07.2012 ФИО1 Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета выдано Свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <...>. ФИО5, д. 250Б, кв. 12. Право собственности зарегистрировано за истцом КП «БТИ и ГРОНИ» 13.09.2012.
Согласно письмам Нотариальной палаты Севастополя за исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится вышеуказанное запрещение от 19.06.2008, а также запрещение, наложенное 05.05.2008 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 на имущественные права, в которые входит квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, субъект ООО «Интербудсервис».
Из представленного в материалы дела ипотечного договора от 05.05.2008, заключенного между АКБ РС «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) и ООО «Интербудсервис» (ипотекодатель), следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору №№ от 05.05.2008 об организации возведения объекта строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, ипотекодатель передал имущественные права, в том числе и на квартиру истца. Запрет отчуждения указанного в договоре жилого дома (секция 2) имущественные права на который принадлежат ООО «Интербудсервис» зарегистрирован 05.05.2008 до прекращения или расторжения договора.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2022, в реестре не зарегистрированы ограничение прав и обременение в отношении спорного объекта недвижимости.
В своих пояснениях по настоящему спору представитель АНО «Фонд защиты вкладчиков» указал, что по результатам рассмотрения заявления истца Фондом списан долг по кредитному договору от 19.06.2008 №945/08-583, заключенному между ФИО1 и ПАО «Укрсоцбанк».
Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме в связи со списанием долга.
Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2015 года № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя, задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее -заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Закон города Севастополя от 25 октября 2017 года №371-ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» устанавливает основания и порядок принятия Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности физических лиц, имеющих место жительства на территории г.Севастополя, в том числе лиц, осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, о списании долга или его части по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и на территории города Севастополя.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, а также факт того, что истец является законным собственником недвижимого имущества, обязательства по кредитному договору и договору ипотеки прекращены, в связи со списанием долга АНО «Фонд защиты вкладчиков», более того сведения об ограничениях (обременениях) прав собственности ФИО1 на принадлежащую ей квартиру, вытекающие из вышеназванных ипотечных договоров в отношении спорного недвижимого имущества, в Единый государственный реестр недвижимости Российской Федерации, в том числе до 1 января 2017 года, не внесены, а наличие ареста на квартиру не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Родиной ФИО11 к ПАО «Укрсоцбанк», АНО «Фонд защиты вкладчиков» – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество и запрета на отчуждение – квартиру №№ в доме <адрес>, наложенного на основании договора ипотеки от 19.06.2008, заключенного между АКБ «Укрсоцбанк» и Родиной ФИО12, зарегистрированного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2, в реестре под номером 1631, и связанный с ней запрет на отчуждение квартиры №<адрес>, зарегистрированный 19.06.2008 частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2, в реестре под номером 1632.
Признать отсутствующим обременение в виде запрета, наложенного 05.05.2008 частным нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО2 на имущественные права, в которые входит квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, субъект ООО «Интербудсервис».
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья П.С. Струкова