Решение по делу № 2-791/2023 от 28.12.2023

Дело №2-791/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-001116-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

12.12.2023 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от 16.10.2002 за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., жилой 71,2 кв.м, и на пристройку к дому, общей площадью 29,4 кв.м, в т.ч. жилой 10,4 кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 16.10.2002 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства общей площадью 879 кв.м. Как следует из Постановления Администрации Орловского сельского поселения №531 от 20.11.2023 уточнен адрес квартиры, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, находящейся в долевой собственности (1/2 доли) истца на основании свидетельства о государственной регистрации права: Российская Федерация, <адрес>; ранее значившийся: <адрес>. В техническом паспорте на квартиру №2, по состоянию на 26.11.2001 общая площадь квартиры принадлежащей истцу составляет 76,0 кв.м, из них жилая площадь 51,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>. В техническом паспорте на квартиру №2, по состоянию на 21.11.2023 общая площадь в квартире составляет 73,4 кв.м, из них жилая площадь 48,9 кв.м. В соответствии со справкой Сальского филиала ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» исх.№166 от 22.11.2023 по данным технической документации от 26.11.2001 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленной Орловским МУП АГТИ, общая площадь 1/2 доли жилого дома (квартиры №2) составляла 76,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от 22.11.2023, площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (квартиры №2) составляет 73,4 кв.м. Уменьшение площади квартиры №2 на 2,6 кв.м. произошло за счет: учета площади отопительной печи, демонтированной в комнате №7; уточнения линейных размеров комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 после выполнения отделочных работ. Реконструкции (перепланировки) не выявлено. Истец имеет намерения продать свою квартиру, однако этого сделать не может по вышеуказанным причинам, в связи с чем, обратился в суд с настоящим заявлением.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 73,4 кв.м. Прекратить запись о регистрации № от 16.10.2002 и № от 16.10.2002.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении иска без его участия, на исковых требованиях настывает. (л.д.36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.(л.д.42).

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от 09.01.2022 № 1/18.12-01, представила заявления о рассмотрении иска без их участия, телефонограмма. (л.д.52).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации № № за ФИО1 зарегистрировано право собственности - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., в т.ч. жилой 71,2 кв.м, Литер А. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, запись о регистрации № от 16.10.2002 и № от 16.10.2002.(л.д.14).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № за ФИО1 зарегистрировано право собственности - на пристройку к дому, общей площадью 29,4 кв.м., в т.ч. жилой 10,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, запись регистрации № от 16.10.2002. (л.д.15).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 16.10.2002 за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства общей площадью 879 кв.м, кадастровый №. Адрес объекта: <адрес>. (л.д.16).

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения №531 от 20.11.2023 уточнен адрес квартиры, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, находящейся в долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права №: <адрес>; ранее значившийся: <адрес>. (л.д.17).

Постановлением Администрации Орловского сельского поселения №532 от 20.11.2023 уточнен адрес земельному участку, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации прав №: <адрес>; ранее значившийся: <адрес>.(л.д.18).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 26.11.2001 жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь составляла 123,0 кв.м, жилая площадь 81,6 кв.м, общая площадь квартиры №1, принадлежащей ответчику, составляла 47,0 кв.м, жилая площадь 29,8 кв.м, принадлежащие истцу общая площадь квартиры №2 составляла 76,0 кв.м, жилая площадь 51,8 кв.м. (л.д.19-31).

Как следует из выписки ЕГРН от 13.12.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении ФИО2 (л.д.50).

Из выписки ЕГРН от 13.12.2023 следует, что жилой дом площадью 93,6 расположен по адресу: <адрес>. Зарегистрирована долевая собственность в жилом доме за ФИО1 доля в праве 1/2, 16.10.2002. (л.д.43-46).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом и ответчиком в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 21.11.2023 на квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м, из них жилая площадь 48,9 кв.м.( л.д.7-10).

Согласно справке Сальского филиала ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №166 от 22.11.2023, площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 73,4 кв.м. Уменьшение площади квартиры №2 на 2,6 кв.м. произошло за счет: учета площади отопительной печи, демонтированной в комнате №7; уточнения линейных размеров комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 после выполнения отделочных работ. Реконструкции (перепланировки) не выявлено.(л.д.11).

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.

Прекратить запись о регистрации № от 16.10.2002 и № от 16.10.2002.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024.