Решение по делу № 2-107/2024 от 03.03.2025

Дело № 2-24/2025

УИД: 68RS0003-01-2023-002544-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Смирновой Л.А.,

с участием адвоката Колмаковой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности, устранению препятствий,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г.Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности, устранению препятствий.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Данные права зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН и произведены соответствующие записи регистрации.

Данная жилая квартира площадью 82,4 кв.м с кадастровым номером состоит из следующих помещений: коридора площадью 20,8 кв. м., кухни площадью 12,9 кв.м., ванной площадью 3,7 кв. м., туалета а, площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв. м., подсобной площадью 6,3 кв. м., жилой комнаты площадью 13,2 кв. м., что подтверждается решением Советского районного суда от ( дело ).

Собственником оставшейся ? доли квартиры является ФИО2, которая там не проживает и не использует жилую квартиру по назначению.

В настоящее время вся квартира находится в распоряжении у ответчицы. Доступа к ее доле имущества у нее не имеется, т.к. земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий муниципалитету огорожен забором и там без привязи, бегает огромная восточно - европейская овчарка, принадлежащая ФИО2

Кроме того, решением Советского районного суда от по делу жилой дом, расположенный по адресу: признан жилым домом блокированной застройки и состоящим из блоков: общей площадью 49,8 кв.м, и общей площадью 82,4 кв.м.

Квартира общей площадью 49,8 кв.м, расположенная в доме по адресу: признана жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделена в блок жилого дома блокированной застройки.

Квартира , общей площадью 82,4 кв.м, расположенная в доме по адресу: признана жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделена в блок жилого дома блокированной застройки.

После вступления в законную силу вышеуказанного решения только собственник квартиры выполнил действия по постановке на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на свой объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости, ФИО2 данные действия на свой объект не совершены.

Квартира не поделена в натуре, а достичь обоюдной договоренности раздела жилого помещения не представляется возможным.

В связи с чем, ФИО1 просила признать квартиру общей площадью 82,4 кв.м, расположенную в доме по адресу: , жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки и выделить его в блок жилого дома блокированной застройки.

Устранить препятствия в пользовании блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: обязав ФИО2 убрать собаку с территории земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: признанием на нее права собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру , площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0306002:183.

После проведенных судебных экспертиз, ФИО1 исковые требования уточнила и просила:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки и состоящим из блоков: общей площадью 49,8 кв.м, и общей площадью 82,4 кв.м..

Квартиру , общей площадью 82,4 кв.м, расположенную в доме по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки разделить на два автономных блока, в соответствии с заключением судебно - строительной экспертизы /СОЭ от выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр»

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: площадью 40,2 кв.м, в составе помещений №1,2,3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на , площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0306002:183

Расходы, связанные с переоборудованием квартиры , общей площадью 82,4 кв.м, расположенную по адресу: возложить на стороны в равных долях.

Возложить обязанность на стороны по осуществлению переоборудования в выделенной ему части.

Расходы, связанные с переоборудованием системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации возложить на стороны в равных долях.

Устранить препятствия ФИО1 в пользовании блоком жилого дома блокированной застройки, обязав ФИО2 своими силами и за свой счет демонтировать замок на входной калитке на территорию земельного участка, расположенного по адресу: на котором расположен жилой дом.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, администрации г.Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование требований указала, что она является сособственником указанного имущества в равной доле, не согласна с первоначальным вариантом выдела доли истцу. Полагает, что имеется иной вариант раздела общей квартиры, который повлечет меньшее вмешательство в конструктивное решение общего строения, связанного с разбором существующих перегородок и возведения новых, и, как следствие, снижения стоимости работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома.

В частности, раздел жилого дома возможно произвести по капитальной стене (по линии черного цвета) согласно представленной ей схемы.

При этом часть составе помещений - площадью 20,8 кв.м., ,9 кв.м., ,3 кв.м, предлагается выделить в собственность истца по первоначальному иску. Часть составе помещений - площадью 24,0 кв.м., ,3 кв.м., ,2 кв.м, предлагается выделить в собственность истца по встречному иску.

Для реализации данного варианта необходимо заделать один межкомнатный дверной проем между помещениями и и осуществить устройство в капитальной наружной стене отдельного входа для части . Кроме того, в части осуществить устройство санузла и коридора путем возведения перегородок с установкой трех дверей для части .

Раздел общего помещения по существующей капитальной стене на два автономных блока в большей мере отвечает условиям отнесения выделяемых помещений к домам блокированной застройки.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от она является собственником блока с кадастровым номером: 68:29:0306002:614, который ранее входил в состав двухквартирного жилого дома. Блок имеет общую несущую стену с частью помещения, заявленного к выделу.

Учитывая данные обстоятельства, предлагаемый вариант раздела общего имущества устанавливает возможность более автономного использования жилых блоков, поскольку предполагает наличие индивидуальной дворовой территории с выходом и проездом на уличную территорию. Кроме того, предлагаемый к разделу вариант исключает необходимость обслуживания наружных стен здания с территории соседних земельных участков.

В связи с чем, просила выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на часть дома (жилой блок) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , в составе помещений - площадью 22,4 кв.м., ,3 кв.м., ,2 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на , площадью 82,4 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0306002:183.

После проведенной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ФИО2 в лице своего представителя ФИО3 исковые требования уточнила и просила:

-выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на часть дома (жилой блок) дома блокированной застройки, расположенного по адресу: . площадью 40,3 кв.м., в составе помещений а,4б, 4в,5,6, согласно варианта раздела, представленного па схеме N1 заключения экспертов .. выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на , площадью 82,4 кв.м, с кадастровым номером:

- расходы, связанные с переоборудованием , площадью 82,4 кв.м, согласно заключения экспертов N02/01–24/СЭ выполненного АНО «Судебный экспертно- криминалистический центр» возложить па стороны в равных долях

Возложить обязанность на стороны по осуществлению работ по переоборудованию в выделенной части, согласно заключения экспертов ., выполненного АНО «Судебный экпертно - криминалистическнй центр.

Расходы, связанные с переоборудованием системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения возложить на стороны в равных долях.

В судебном заседании истец/ ответчик ФИО1 и ее представитель Колмакова Г.Д. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречный исковых требований ФИО2 с учетом уточнения.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель свой иск поддержал, не возражал против удовлетворения первоначального иска, дополнив, что в настоящее время не обладает информацией относительно наличия замка на входной калитке.

Представитель администрации г.Тамбова Тамбовской области возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явились, ранее просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минстроя России от N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Советского районного суда от по делу жилой дом, расположенный по адресу: признан жилым домом блокированной застройки и состоящим из блоков: общей площадью 49,8 кв.м, и общей площадью 82,4 кв.м.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Собственником оставшейся ? доли квартиры является ФИО2. Кроме того на основании договора купли-продажи от ФИО2 является также собственником блока с кадастровым номером: , который ранее входил в состав двухквартирного жилого дома.

Земельный участок под указанному адресу площадью 200 кв.м. с кадастровым номером и земельный участок, площадью 187 кв.м. кадастровым номером : 622 на основании договоров купли-продажи от также принадлежит ФИО2 на праве собственности, остальная часть земельного участка в установленном порядка не оформлена.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

В соответствии со ст. 247 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В рамках рассмотрения данного спора судом была проведена судебная и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» /СЭ от согласно данным, полученным в ходе осмотра и путем анализа представленной технической документации (материалов технической инвентаризации ), экспертами было установлено, что жилой по ул. в фактически разделен и состоит из блока общей 49,8 кв.м, и блока общей площадью 82,5 кв.м.(установлена после просчета площадей согласно экспликации к поэтажному плану). Между жилыми блоками имеется общая несущая стена без проемов, каждый из блоков имеет собственное чердачное пространство и крышу. Блоки располагаются на одном участке и каждый из блоков имеет индивидуальную дворовую территорию. Каждый блок обеспечен необходимыми вспомогательными помещениями. Из каждого блока жилого дома имеется по одному изолированному выходу на земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

По результатам проведенных исследований эксперты пришли к выводу, что исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым домам блокированной застройки и фактически состоит из блока и блока .

Анализ параметров исследуемого объекта позволяет сделать вывод, что техническая возможность раздела между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: , г.. Тамбов, на два автономных жилых блока в соответствии с их идеальными долями (по 1/2 каждая) в праве собственности имеется, однако, реализация данного варианта будет связана с несением дополнительных расходов денежных средств, связанных с проведением дополнительных строительных работ.

Таким образом, по результатам проведения осмотра с учетом фактического технического состояния жилого дома, возможности создания изолированных частей жилого дома, соблюдения минимально допустимых площадей помещений, подлежащих выделу, экспертами разработан вариант раздела жилого , без отступа от идеальных долей совладельцев, который представлен на Схеме приложения.

Часть . полезной площадью 40,6 кв.м., в составе помещений (нумерация помещений по техническому паспорту жилого помещения от ):

Помещение - кухня, 12,9 кв.м.;

Помещение - санузел,. 5,3 кв.м.;

Помещение - жилая комната, пл. 22,4 кв.м;

Расчёт: 12,9+5,3+22,4 = 40,6 кв.м.

Отопление жилого части предусматривается от существующего настенного котла, установленного в помещении .

Вход в жилую часть будет осуществляться через вновь устраиваемый дверной проем в капитальной стене в помещение (вход на схеме).

Часть , полезной площадью 40.6 кв.м., в составе помещений:

Помещение - кухня, 14,4 кв.м.;

Помещение - гардеробная, 7,4 кв.м.;

Помещение - жилая комната, 13,2 кв.м.;

Помещение - санузел,. 3,8 кв.м.;

Помещение - коридор, 1,8 кв.м.;

Расчёт: 14.4+7.4+13.2+3.8+1.8 = 40,6 кв.м.

Отопление жилой части предусматривается от вновь устанавливаемого в нем обособленного газового отопительного оборудования в помещении - кухне.

Вход в жилую часть будет осуществляться через существующий вход (вход на схеме).

В результате произведенного раздела площадь жилого дома изменится за счет возведения внутренних перегородок и демонтажа существующих и составит 81,2 кв.м.

Для обеспечения выдела идеальных долей (по 1/2 каждая) необходимо произвести следующие строительные работы:

-осуществить устройство санузла площадью 3,8 м.кв, (помещение ) и коридора площадью 1,8 кв.м, (помещение ) путем возведения перегородок толщиной 100 мм с установкой трех дверей для части .

-заложить дверные проемы между помещениями - ;

-разобрать перегородку между помещениями - и осуществить строительство новой перегородки в соответствии с размерами, указанными в Схеме . Устройство перегородки осуществить толщиной 200 мм по металлическому каркасу по системе КНАУФ с устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух сторон;

-осуществить устройство в капитальной наружной стене отдельного входа части .

-переоборудовать инженерные системы на автономные согласно отдельно разрабатываемым проектным решениям.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования жилого дома по адресу: , в соответствии с предложенным вариантом его раздела, составляет 109 567 рублей.

Согласно выводов дополнительной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» /СОЭ от по результатам изучения представленных материалов гражданского дела, с учетом фактического технического состояния жилого дома, возможности создания изолированных частей жилого дома, соблюдения минимально допустимых площадей помещений, подлежащих выделу, экспертами разработан вариант раздела жилого , без отступления от идеальных долей совладельцев, с учетом варианта раздела, представленного на Схеме варианта раздела помещения по .

Часть , полезной площадью 40,2 кв.м., в составе помещений (нумерация помещений по техническому паспорту жилого помещения от ) :

Помещение - жилая комната,. 22 кв.м;

Помещение - кухня, 12,9 кв.м.;

Помещение - санузел, 5,3 кв.м.;

Расчёт: 12,9+5,3+22 = 40,2 кв.м.

Предлагается выделить в собственность ФИО1

Отопление жилого части предусматривается от существующего настенного котла, установленного в помещении .

Вход в жилую часть будет осуществляться через существующий дверной проем (вход на схеме).

Часть , полезной площадью 40,3 кв.м., в составе помещений:

Помещение а - жилая,. 8,8 кв.м.;

Помещение б - кухня, 10,9 кв.м.;

Помещение в - санузел,. 3,5 кв.м.;

Помещение - коридор,. 6,2 кв.м.;

Помещение - жилая,. 10,9 кв.м.;

Расчёт: 8,4+10,9+3,5+5.9+10.9 = 40,3 кв.м

Отопление жилой части предусматривается от вновь устанавливаемого в нем обособленного газового отопительного оборудования в помещении .

Вход в жилую часть будет осуществляться через устраиваемый дверной проем в капитальной стене в помещение (вход на схеме).

Для обеспечения раздела объекта недвижимости в соответствии с идеальными долями собственников (по 1/2 каждая) необходимо произвести следующие строительные работы:

Расширить оконный проем в помещении 4б;

Заложить дверной проем между помещением 2 и помещением 4;

Демонтировать перегородку между помещением 1 и помещением 6

Обустроить перегородку из блоков 200 мм между помещениями 1 и 6 со смещением согласно Схеме 1;

Выполнить демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5;

Возвести перегородки с образованием помещений 4а, 4б, 4в и помещением 5. В указанных перегородках выполнить устройство дверных проемов для взаимосвязи помещений;

Выполнить устройство дверного проема в помещении 6.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования

жилого дома по адресу: , в соответствии с предложенным вариантом его раздела, составляет 214 854 рублей.

Поскольку стороны согласились с предложенным вариантов раздела квартиры , что отражено в их уточненных исковых заявлениях, согласно заключениям судебной и дополнительной строительно- технической экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» и / суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки и состоящим из блоков: общей площадью 49,8 кв.м, и общей площадью 82,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на , площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0306002:183.

Квартиру , общей площадью 82,4 кв.м, расположенную в доме по адресу: , в составе жилого дома блокированной застройки разделить на два автономных блока (части), в соответствии с заключением судебно - строительной экспертизы /СОЭ от выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», являющейся неотъемлемой частью судебного решения.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю и признать право собственности за ФИО2, г.р., уроженкой на автономный блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: площадью 40,3 кв.м, в составе помещений а,4б,4в,5,6, согласно варианта раздела, представленного на схеме заключения экспертов № /СОЭ от 05.02.2025г, выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю и признать право собственности за ФИО1 года рождения, уроженкой на автономный блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: площадью 40,2 кв.м, в составе помещений ,2,3 в соответствии с заключением судебно - строительной экспертизы /СОЭ от выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Расходы, связанные с переоборудованием , общей площадью 82,4 кв.м, расположенную по адресу: соответствии с заключением судебно - строительной экспертизы /СОЭ от выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» возложить на стороны в равных долях.

Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 по осуществлению работ по переоборудованию в выделенной ей части.

Расходы, связанные с переоборудованием системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а так же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку со стороны ФИО2 создавались препятствий в пользовании принадлежащей истцу части жилого дома, что подтверждается ее обращением в органы полиции, и доказательств обратного со стороны ФИО2 не представлено, суд полагает возможным устранить препятствия ФИО1 в пользовании блоком жилого дома блокированной застройки, обязав ФИО2 своими силами и за свой счет демонтировать замок на входной калитке на территорию земельного участка, расположенного по адресу: на котором расположен жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности, устранению препятствий удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации г.Тамбова Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на , площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю и признать право собственности за ФИО2, г.р., уроженкой на автономный блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: площадью 40,3 кв.м, в составе помещений №4а,4б,4в,5,6, согласно варианта раздела, представленного на схеме заключения экспертов № /СОЭ от , выполненного АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр».

Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 по осуществлению работ по переоборудованию в выделенной ей части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья: Елохова М.В.