Дело №2-1186/2025

УИД № 24RS0048-01-2024-008971-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Назаровой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, возложении обязанности,

установил:

<адрес> в лице Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском, в последующем уточненным к ФИО2 о взыскании задолженности и возложении обязанности, ссылаясь на то, что между <адрес>м в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду, находящийся в государственной собственности <адрес> земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4448 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> договор имеет силу акта приема-передачи, п. 3.1 договора. В соответствии с п. 1.3 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Арендная плата за указанный участок ежеквартально составляет 150 555,68 руб., в силу п. 2.1 договора, которая вноситься не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, п. 2.3 договора. В случае неуплаты арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ООО «Добродом-Восток» заключено дополнительное соглашение №-Р к договору аренды, в соответствии с которым арендатор ФИО4 заменен ООО «Добродом-Восток». ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендатор ООО «Добродом-Восток» заменен ФИО2, установлен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 847,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 61 201,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 64 567,50 руб. В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке и расчет арендной платы. В реестре учета арендной платы по договору за ответчиком числится задолженность в размере 367 180,03 руб., из которой задолженность по арендной плате в размере 191 812,78,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 175 367,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ должнику направлено письмо № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в размере 367 180,03 руб., из которой задолженность по арендной плате в размере 191 812,78,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 175 367,25 руб. за период с 10ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязать ответчика заключить с <адрес>м в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора находящегося в государственной собственности <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ-1926.

Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, таким образом суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ, договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

На основании п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426,429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «о некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст.445 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что между <адрес>м в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности <адрес> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору в аренду, находящийся в государственной собственности <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4448 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

На участке имеется объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>А.

В соответствии с п. 1.3 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Арендная плата за указанный участок ежеквартально составляет 150 555,68 руб., в силу п. 2.1 договора, которая вноситься не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, п. 2.3 договора.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, п. 3.1 договора.

В случае неуплаты арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ООО «Добродом-Восток» заключено дополнительное соглашение №-Р к договору аренды, в соответствии с которым арендатор ФИО4 заменен ООО «Добродом-Восток».

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендатор ООО «Добродом-Восток» заменен ФИО2, установлен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 847,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 61 201,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 64 567,50 руб.

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке и расчет арендной платы.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с переходом права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0317003:16, расположенное по адресу: <адрес>А, к ответчику, к нему одновременно перешло право аренды по вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в том же объеме и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ агентство по управлению государственным имуществом <адрес> в адрес ответчика направило письмо № с расчетом арендной платы.

Ответа на вышеуказанное письмо в агентство по управлению государственным имуществом <адрес> от ФИО2 не поступило.

Законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклоняется.

ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4448,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ЗАТО Железногорск <адрес>.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Установленный ст.39.20 ЗК РФ срок для обращения Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> с иском о понуждении к заключению договора аренды не является пресекательным.

Таким образом, ФИО2 обязана заключить соглашение о вступлении в договор, поскольку на данный земельный участок оформлен договор аренды земельного участка, который не оспорен и не признан недействительным.

В нарушение условий договора аренды, ФИО2 допустила неуплату арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 367 180,03 руб., из которой задолженность по арендной плате в размере 191 812,78,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 175 367,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств перечисления ответчиком задолженности в спорный период не представлено, расчет задолженности проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО2 не представила.

Принимая во внимания, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, обязанность по уплате арендной платы за предоставленный ему земельный участок ответчиком исполнена частично, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения <адрес> в лице Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98, ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета с ответчика, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. исходя из заявленных требований неимущественного характера и 11 680 руб., а всего 31 680 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> в лице Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, возложении обязанности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №), в пользу Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН <***>, КПП 246601001) задолженность в размере 367 180,03 руб., из которой задолженность по арендной плате в размере 191 812,78,35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 175 367,25 руб. за период с 10ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, код подразделения №) заключить с Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН <***>, КПП 246601001) соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №), в доход государства государственную пошлину в размере 31 680 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированный текст решения изготовлен 15.05.2025