11RS0020-01-2025-000005-57
2-144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Айкино
03 июля 2025 г.
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., с участием материального истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микунь" об обязании выполнить работы,
установил:
Служба, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО "УК "Микунь" об обязании выполнить в многоквартирном доме по адресу <Адрес> (далее – МКД №1) работы по восстановлению стен оконного приямка, расположенного под квартирой <Адрес> (далее – квартира №1) и отмостки по периметру МКД №1.
В обоснование иска указала, что по результатам проведенного обследования технического состояния МКД №1 установлено, что отмостка имеет просадку, трещины, сколы, по трещинам и в местах сопряжения с цоколем растет трава, нарушена герметизация в местах сопряжения со стеной, оконный приямок, расположенный под квартирой №1, разрушен. Предписание, выданное ответчику, об устранении нарушений, не исполнено.
Материальный истец уменьшила исковые требования, просила обязать ООО "УК "Микунь" выполнить в МКД №1 работы по восстановлению стен оконного приямка и отмостки, расположенных под квартирой №1, путем проведения работ, установленных в заключении эксперта.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Жешартская управляющая компания", ФИО3
Возражая против удовлетворения иска, ответчик в письменном отзыве указал, что отмостка по периметру МКД №1 полностью отсутствует, обустройство новой требует проведения капитального ремонта, что не входит в обязанности управляющей организации. Восстановление отмостки только под квартирой №1 не приведет к восстановлению функциональных свойств отмостки. Решение общего собрания о проведении ремонта отмостки не принималось, что исключает возможность его проведения за счет управляющей компании.
В судебном заседании материальный истец уменьшенные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в заседании суда иск не признал и пояснил, что источник финансирования работ по ремонту отмостки и приямка общим собранием не определен, при приемке дома в управление отмостка уже была разрушена и отсутствовала, эксперт должен был определить перечень работ, необходимых для того, что бы не затапливался подвал.
Процессуальный истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без их участия.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира №1 принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).
Функции управляющей организации в МКД №1 начиная с 21.05.2024 по настоящее время, на основании договора управления от 21.05.2024 <Номер> осуществляет ООО "УК "Микунь".
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом, помимо прочего, должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в силу положений ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется помимо других работ и услуг, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу положений п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила) в зависимости от способа управления многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состав общего имущества помимо прочего входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты) (п.2 Правил).
Таким образом, ООО "УК "Микунь" в силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ и п.42 Правил несет ответственность перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества МКД №1, в том числе таких элементов фундамента как приямки и отмостка.
В соответствии с п.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала (п.4.1.5 Правил №170).
Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (п.4.1.6 Правил №170).
Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п.4.1.7 Правил №170).
Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки (п.4.1.8 Правил №170).
Согласно п.1 приложения №7 Правил №170 устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относится к текущему ремонту.
Согласно акту, составленному консультантом Службы от 20.12.2024, отмостка имеет просадку, трещины и сколы, наличие растительности по трещинам и в местах сопряжения отмостки с цоколем, нарушена герметизация в местах сопряжения отмостки со стенами многоквартирного дома, стены оконного приямка, расположенного под квартирой №1 разрушены, приямок расположен ниже уровня земли и отмостки, закрыт деревянной крышкой.
С целью определения к какому виду ремонта (капитальный или текущий), относятся работы, требуемые для приведения отмостки и оконного приямка МКД №1 в нормативное состояние, а также определения объема данных работ, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Центру судебно-экспертной деятельности Союза "ТПП Республики Коми".
Согласно заключению эксперта <Номер> для приведения отмостки и оконного приямка под квартирой №1 в нормативное состояние следует провести следующие работы: выполнить демонтаж бетонной отмостки, выполнить частичный демонтаж кирпичных стен оконного приямка, выполнить устройство бетонной отмостки, выполнить устройство кирпичных стен приямка (с оштукатуриванием), установить одностворную оконную раму со стороны подвала, изготовить и установить защитную крышку с внешней стороны оконного приямка.
Ремонт отмостки и оконного приямка под окном квартиры №1 следует провести в рамках проведения текущего ремонта, так как объем работ по устройству отмостки составляет не более 15%. Стоимость работ по приведению отмостки и оконного приямка под квартирой №1 в надлежащее состояние составляет 36813 руб. 60 коп.
Экспертное заключение составлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, является полным, всесторонним и непротиворечивым, основывается на материалах дела и результатах проведения с участием сторон спора натурного экспертного обследования МКД №1, в связи с чем, суд считает данное заключение достоверным.
Вопреки доводам стороны ответчика вопрос о том, какие работы, необходимо произвести для того, что бы не затапливался подвал, в предмет доказывания по данному спору не входит и перед экспертом не ставился, в связи с чем, отсутствие в экспертном заключении ответа на данный вопрос, не ставит под сомнение достоверность выводов, содержащихся в заключении эксперта.
Вступившим в законную силу решением Усть-Вымского районного суда от 06.04.2023 на ООО "ЖУК" возложена обязанность в срок до 01.07.2023 помимо прочего выполнить в МКД №1 работы: обследовать фундамент, цоколь и отмостку по периметру МКД №1 на предмет прорастания травы, при необходимости провести ремонтные и восстановительные работы фундамента, цоколя и отмостки, а также предотвратить дальнейшее прорастание травы в фундаменте, цоколе и отмостке.
По информации судебного пристава-исполнителя ОСП по Усть-Вымскому району, решение суда от 06.04.2023 должником ООО "ЖУК" не исполнено.
В силу положений ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст.200 ЖК РФ случая. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.6 ст.198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст.200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст.200 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензий не продлен в порядке, установленном ч.4 ст.192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст.199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Согласно п.24 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено, срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч.4 ст.192 ЖК РФ, или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч.5 ст.200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч.6 ст.200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.
Учитывая, что ООО "ЖУК" прекратила свои полномочия по управлению МКД №1, при этом, несмотря на все имеющиеся недостатки отмостки и приямка, управляющая компания ООО "УК "Микунь" с 21.05.2024 приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД №1, именно ООО "УК "Микунь" в соответствии с Правилами, должна обеспечить надлежащее состояние общего имущества МКД №1 и нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что повреждения отмостки и приямка МКД №1 возникли не по их вине, так как уже имелись на момент принятия МКД №1 в управление, и не должны устраняться за счет ООО "УК "Микунь" противоречат действующему жилищному законодательству, так как именно ответчик в рамках договора управления обязан поддерживать отмостку и приямок МКД №1, как элементы общего имущества, в исправном состоянии и устранять повреждения по мере их выявления.
Как отмечается в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление от 24.03.2016 №7 должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст.15, п.2 ст.393 ГК РФ).
Следовательно, ООО "УК "Микунь", после приведения отмостки и приямка МКД №1 в исправное состояние, вправе ставить вопрос о возмещении ООО "ЖУК" убытков, причиненных неисполнением решения Усть-Вымского районного суда от 06.04.2023.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.166 ЖК РФ ремонт фундамента входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Однако, как установлено заключением эксперта работы необходимые для устранения повреждений и приведения приямка и отмостки МКД №1 в исправное состояние должны быть проведены в рамках текущего ремонта.
Таким образом, принятие отдельного решения общего собрания собственников помещений МКД №1 по вопросу проведения ремонта приямка и отмостки под квартирой №1 не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
По условиям договора на управление многоквартирными домами от 21.05.2024 №01 размер ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД №1 составляет 25,93 руб./мес.
В перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД №1 включены работы по восстановлению (ремонту) отмостки а/б смесью (п.11 приложения №2 к договору управления), что подразумевает исполнение ООО "УК "Микунь" требований пунктов 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 Правил №170 при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД №1.
Таким образом, вопреки доводам стороны ответчика принятие отдельного решения общего собрания собственников помещений МКД №1 по вопросу проведения ремонта приямка и отмостки под квартирой №1 не требуется.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет возможность защиты нарушенного права путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Следовательно, требования службы о возложении на ООО "УК "Микунь" обязанности выполнить в МКД №1 работы по восстановлению стен оконного приямка и отмостки, расположенных под квартирой №1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание технические особенности проведения ремонтных работ и их объем, суд в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ считает возможным установить срок 2 месяца с момента вступления решения в законную силу, в течение которого оно должно быть исполнено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину доход бюджета в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО1 – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микунь" (ИНН <Номер>) в течение 2 (Двух) месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить в многоквартирном доме по адресу <Адрес> работы по восстановлению стен оконного приямка и отмостки, расположенных под квартирой №1, путем проведения следующих работ:
-выполнить демонтаж бетонной отмостки;
-выполнить частичный демонтаж кирпичных стен оконного приямка;
-выполнить устройство бетонной отмостки;
-выполнить устройство кирпичных стен приямка (с оштукатуриванием);
-установить одностворную оконную раму со стороны подвала;
-изготовить и установить защитную крышку с внешней стороны оконного приямка.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микунь" (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования муниципальный район "Усть-Вымский" государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
подпись