УИД 78RS0023-01-2023-006666-33

Дело № 2-7404/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Маковеевой Т.В., при секретаре Малышевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амадеус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Амадеус» обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №АМ/Р-380 от 12.02.2022г. в размере основного долга 274 160 рублей 10 копеек, неустойки в размере 553 803 рубля 39 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 480 рублей.

В обоснование требований, указав, что 12.02.2022г. между ООО «Амадеус» и ИП ФИО4 заключен договор аренды № АМ/Р-380, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное пользование за плату отдельная секция общей площадью 22 кв.м., находящаяся в нестационарном торговом объекте, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А. Согласно условиям договора за владение и пользование помещением арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 120 000 рублей. 01.05.2022г. между ООО «Амадеус» и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к Договору о переуступке прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по оплате арендной плате и коммунальных платежей, перешли ФИО1 Арендная плата ФИО1 не вносилась в течение 10 дней после установленного договором срока, в связи, с чем 09.12.2022г. истец расторг договор аренды и принял помещение ввиду отсутствия арендатора в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, неоднократно извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения возращены с почтовой отметкой за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице ее не получившим, то суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.02.2022г. между ООО «Амадеус» и ИП ФИО4 заключен договор аренды № АМ/Р-380, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное пользование за плату отдельная секция общей площадью 22 кв.м., находящаяся в нестационарном торговом объекте, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А.

01.05.2022г. между ООО «Амадеус» и ИП ФИО4 заключено дополнительное соглашение к Договору о переуступке прав и обязанностей, согласно которому все права и обязанности арендатора, в том числе обязанность по оплате арендной плате и коммунальных платежей, перешли ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 Договора за владение и пользование помещением арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 120 000 рублей. Оплата электроэнергии и других коммунальных услуг производится арендатором отдельно, по факту потребления услуг. Стороны договорились, что арендная плата производится не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 5.5 Договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, а арендатор обязуется освободить помещение в разумный срок (под разумным сроком понимается срок, не превышающий 5 рабочих дней) в случае неоплаты арендатором арендной платы арендодателю в течение 10 дней после установленного п. 2.2 Договора срока.

09.12.2022г. в связи с не внесением ФИО1 арендной платы истец расторг договор аренды и принял помещение ввиду отсутствия арендатора в одностороннем порядке.

Согласно условиям дополнительного соглашения № обеспечительный депозит в размере 120 000 рублей, внесенный передающим арендатором в день заключения договора, остается у арендодателя и признается внесенным принимающим арендатором. Из суммы депозита арендодатель вправе удерживать оплату пеней, штрафов и других неустоек, а также компенсировать полностью или частично убытки, понесенные вследствие нарушения арендатором условий договора.

При заключении договора, дополнительного соглашения истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также по размеру пени 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.2 Договора). Ответчик с данными условиями был согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в дополнительном соглашении №.

Из расчета задолженности по договору аренды, представленного истцом, усматривается, что в период с 01.05.2022г. по 09.12.2022г. (202 дня) задолженность по арендным платежам составляет 174 238,71 руб., 106 857,46 руб. – задолженность по оплате электроэнергии, задолженность по оплате услуг по уборке территории (дворник) – 6 650 руб.

По состоянию на 09.12.2022г. арендатору были начислены пени по оплате арендных платежей 5249 руб., по задолженности за потреблённую электроэнергию 94818,88 руб., по задолженности за уборку территории 6346 руб. Всего сумма долга по арендной плате и пени составила 394160,05 руб. (174238,71+106857,46+6650+5249+94818,88+6346).

В целях погашения задолженности ООО «Амадеус» удержало с ответчика сумму депозита в размере 120 000 рублей для погашения пеней и задолженности по арендной плате, в связи, с чем сумма долга составила 274160,10 руб. (394160,05 руб. – 120000 руб.).

За период с 01.05.2022г. по 09.12.2022г. (202 дня) арендатору была начислен неустойка по оплате задолженности от суммы долга 274160,10 руб. 1% за каждый день просрочки, которая составила 553803,39 руб.

Представленный расчет задолженности проверен, соответствует договору аренды, действующему законодательству, оснований не доверять документам, предоставленным истцом, у суда не имелось.

Стороной ответчика не оспаривался размер суммы долга по договору аренды. При этом доказательств несоразмерности начисленных сумм, суду не представлено, контррасчёт также не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая требования, изложенные в просительной части, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в заявленном объеме, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № АМ/Р-380 от 12.02.2022г. в размере 827 963,49 руб., в том числе сумма долга 274160,10 руб. и неустойки 553803,39 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11480 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 12, 39, 56, 67,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ООО «Амадеус» (№), задолженность по договору аренды № АМ/Р-380 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274160 рублей 10 копеек, неустойку в размере 553803 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11480 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.В. Маковеева

В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года