УИД: 42RS0009-01-2023-002701-87 Дело № 2-2345/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово 05 июня 2023 года
Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Равинской Э.А.,
помощника прокурора Центрального района г.Кемерово Шестера Л.А.,
при секретаре Ривной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 (далее – Истец) на основании Договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.
На основании справки от **.**.**** о зарегистрированных по адресу: ..., прежний собственник ФИО2, **.**.**** года рождения (далее – Ответчик), не выписался из квартиры, тем самым нарушил условия договора купли-продажи (п.7).
К Ответчику постоянно приходят взыскатели по кредитам и требуют от Истца сообщить его местонахождение, угрожают. На телефонные звонки Ответчик не отвечает, сам на связь не выходит. На сегодняшний день место нахождения Ответчика установить не представляется возможным.
Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Регистрация Ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Кроме того, зарегистрированные в квартире лица обязаны нести материальную ответственность за оплату коммунальных услуг.
На основании ст.ст.150, 151 ГК РФ, считает возможным взыскать с Ответчика компенсацию за коммунальные услуги с **.**.**** и моральный ущерб в пользу Истца в сумме 50 000 рублей.
Просила суд прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы в Центральном районе г.Кемерово снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....
Взыскать с Ответчика компенсацию за коммунальные услуги и моральный ущерб в размере 50 000 рублей в пользу Истца.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, отказалась от иска в части взыскания с ответчика компенсации и морального ущерба в размере 50 000 рублей.
Определением суда от **.**.**** производство по делу было прекращено в части исковых требований, от которых истец отказался.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель ответчика - адвокат Равинская Э.А., действующая на основании определения суда и ордера ### от **.**.****, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Центрального района г.Кемерово Шестера Л.А., полагавшей возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, пришел к следующим выводам.
Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи от **.**.**** (л.д.6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** (л.д.7-10).
Согласно справке от **.**.**** о зарегистрированных по адресу: ..., в квартире совместно с истцом зарегистрирован прежний собственником ФИО2, **.**.**** года рождения (л.д.11).
Согласно уведомлению Росреестра от **.**.****, в ЕГРН отсутствует информация о правах ФИО2 на объекты недвижимости на территории Российской Федерации (л.д.25).
Согласно ответу ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбасса от **.**.****, на имя ФИО2 автомототранспортные средства не зарегистрированы (л.д.22).
Таким образом, ответчик ФИО2 собственником жилого помещения по адресу: ..., в настоящее время не является,правом бессрочного пользования указанным жилым помещением не обладает, в собственность ответчика квартира после перехода права собственности к истцам, не передавалась.
Сведений о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении суду не предоставлено, в добровольном порядке снятие с регистрационного учета ответчик не произвел, чем существенно нарушаются права истца как собственника жилого помещения.
ФИО1 вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Регистрация Ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением всоответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения можетиспользоватьего для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно материалам дела, каких-либо соглашений между Истцом и Ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось, Ответчик в жилом помещении фактически не проживает с момента его продажи истцу.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку после государственной регистрации заключения договора купли-продажи с истцом ФИО1 у ответчика ФИО2 прекратилось право собственности и соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Согласно абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от25.06.1993 г. № 5242-13 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд полагает необходимым отказать истцу в части требований об обязании Отдела Управления федеральной миграционной службы в Центральном районе г.Кемерово снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ....
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от **.**.**** (л.д.5).
Таким образом, с учетом постановленного решения о частичном удовлетворении неимущественных требований истца, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серия ###, зарегистрированного по адресу: ..., в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, зарегистрированной по адресу: ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Решение в мотивированной форме изготовлено 10.06.2023 года.
Судья А.Е. Алхимова
3