Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.08.2010 он является собственником указанного помещения. С октября 2015 года по декабрь 2024 года истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения, а именно: демонтаж перегородок помещений № 1 (холл) и № 3 (кабинет); демонтаж газовой колонки, труб газоснабжения; выполнена перегородка с дверным блоком в помещении № 3 (кабинет) с увеличением площади помещения №3 (кабинет) до перепланировки 18,0 кв.м., после планировки 18,1 кв.м.: выполнена перегородка с дверным блоком в помещении № 1 (холл) с увеличением площади помещения №1 (холл) до перепланировки 2,5 кв.м., после планировки 9,0 кв.м.; выполнена закладка оконного проёма; выполнена пробивка проёма с усилением перемычкой. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается документами.

Администрация города Дзержинска Нижегородской области отказала в принятии решения о завершении работ по переустройству и перепланировке спорного нежилого помещения в связи с тем, что отсутствует постановление о согласовании проекта по переустройству и перепланировке нежилого помещения. ФИО3 просит суд сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве представитель ответчика по доверенности ФИО1 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК "Управдом-Центр" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1 статьи 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома или уменьшение общего имущества. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.08.2010 ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> в 2012 г. выполнен проект перепланировки (реконструкции) указанного помещения, которым предусмотрено выполнение отдельного входа в помещение с устройством крыльца с пандусом.

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 04.09.2015 указанное жилое помещение было постановлено перевести в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке. Истцу выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение при условии проведения работ по демонтажу существующих перегородок, установке новых перегородок, демонтажу существующих оконных блоков и установке в разобранный проем новых, пробивки проема и установки новой двери.

В материалы дела истцом представлено уведомление собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о планировании стоматологического кабинета с отдельным входом, в котором собственники выразили свое согласие на размещение стоматологического кабинета с отдельным входом.

С октября 2015 года по декабрь 2024 года истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке, реконструкции нежилого помещения, а именно: демонтаж перегородок помещений № 1 (холл) и № 3 (кабинет); демонтаж газовой колонки, труб газоснабжения; выполнена перегородка с дверным блоком в помещении № 3 (кабинет) с увеличением площади помещения № 3 (кабинет) до перепланировки -18,0 кв.м., после планировки - 18,1 кв.м.; выполнена перегородка с дверным блоком в помещении № 1 (холл) с увеличением площади помещения № 1 (холл) до перепланировки - 2,5 кв.м., после планировки - 9,0 кв.м.; выполнена закладка оконного проёма; выполнена пробивка проёма с усилением перемычкой, организован вход в помещение.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 02.02.2018 нежилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В экспертном заключении № от 21.03.2025, составленном <данные изъяты> по результатам обследования, сделаны выводы о том, что строительные работы по перепланировке помещений квартиры в нежилое помещение (помещение №), которые перечислены в разделе 4 данного экспертного заключения №, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не влияют на характеристики надёжности и безопасности здания, а также не нарушают права и интересы третьих лиц; выполненные строительно-монтажные работы по демонтажу перегородок, монтажу перегородок и дверных блоков, а также пробивка проёма не противоречат требованиям: СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", и СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции»; выполненные монтажные работы по водоснабжению и канализации, а также отоплению и вентиляции не противоречат требованиям: СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов».

18.12.2024 кадастровым инженером ФИО2 ГБУ НО «Кадастровая оценка» составлен технический план помещения.

28.01.2025 истцом было подано уведомление о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения по адресу: <адрес>. Администрация города Дзержинска Нижегородской области отказала в принятии решения о завершении работ по переустройству и перепланировке спорного нежилого помещения в связи с тем, что отсутствует постановление о согласовании проекта по переустройству и перепланировке нежилого помещения.

Истцом получено экспертное заключение № от 07.04.2025, выданное <данные изъяты>, из которого следует, что осуществлённые переустройство и перепланировка спорного помещения не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В материалы дела истцом представлены решения собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено № квартиры, включая квартиру истца, о согласии на организацию отдельного входа в помещение, переустройство и перепланировку квартиры №, уменьшении площади общего имущества и земли общего пользования собственников дома. В указанном многоквартирном доме квартиры № №, № относятся к муниципальной собственности, представителем собственника дано согласие на организацию отдельного входа в помещение, переустройство и перепланировку квартиры № уменьшение площади общего имущества и земли общего пользования собственников дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранением указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ее реконструкцией с организацией отдельного входа не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 18.12.2024, составленным <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова